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1、云天丝路花城五期项目安装预留预埋监理细则 审核人： 编制人： 陕西康居项目管理有限责任公司2015年11月18日 目 录一、工程概况二、工程范围三、专业工程特点四、执行的标准、法规五、监理工作流程六、监理工作的控制要点及目标值.七、监理工作的方法及措施.一、工程概况:本工程位于咸阳世纪大道中段南侧，总建筑面积约20万平方米，共3栋高层（2栋27层，一栋26层），2栋商业建筑。其中高层结构形式为剪力墙结构，其它为框架结构。本工程由陕西云天恒业房地产有限公司开发建设，成都基准方中建筑设计事务所设计，西安中惠建筑工程有限公司总承包承建，陕西康居工程建设项目管理有限公司监理。1#楼地下一层，地上五层，
2、2#楼地下地下一层，地上三层，1#、2#楼为框架结构， 4#、5#、6#楼为剪力墙结构。二、工程范围：安装预留预埋工程范围：从地下室一层到建筑屋面所有电气管线的预留预埋工作，以及所有地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风金属导管套管预留施工。电气工程防雷与所有接地工作。三、 专业工程的特点：依据本工程相关的设计技术文件资料及建筑工程安装预留预埋施工方案对工程地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风金属导管预埋及套管预留施工，按照总包施工进度计划合理有序与土建交叉施工避免产生矛盾，明确各方的责任和义务，对预留套管按图纸要求规格数量统计编制成材料表施工浇筑前进行二次核对检
3、查以防止漏、错、偏。在浇筑过程中由专人旁站监理发现问题及时纠正整改。本工程套管预埋预留包括：1.穿墙刚性套管的预埋2.防水套管的预埋3.楼板孔洞的预留4.卫生间洁具排水预留洞5.给水管暗敷预埋6.电气的暗敷配管预埋7.电气接地及等电位的预埋.四、 执行的标准、法规：1.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20122.自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50045-20133.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-984.工业金属管道施工及验收规范GB50235-20115.现场设备 工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-986.通风与空调工程施工及验收规范G
4、B50243-20117.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20118.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20109. 防雷与接地安装图集及相关专业图集10. 本工程的设计图纸交底技术变更五.监理工作流程：参加设计交底参加图纸会审审核给安装工程承包单位施工方案进场材料验收合格 工序施工监理人员跟踪检查工序报验监理工程师签署质量验收单监理工程师现场检查下道工序施工整改工序施工完成后自检质量检验记录合格不合格不合格 审核各子分部、分项工程质量及组织竣工验收六. 监理工作的控制要点及目标值. 1.施工前期监理工作的控制点及目标值审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计
5、错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建设方提出。通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的专业安装工程建设平台，为今后的专业工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。审核安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：a.企业资质、工商执照、
6、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内；b.企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。审核施工组织设计或施工方案，要求如下：a.适时性（分包单位应在施工前提出合理建议）b.技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理措施有效）c.人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求）；d.施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求）；e.安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、
7、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。f.质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）e.计划进度保证(施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其他专业施工周期适配)h.物流控制及成品保护(安装材料设备等储运应适时合理,成品保护措施落实)审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量、安全保证体系审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系三级（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表现场检查仪器的完好年检鉴定报告合格
8、有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施良性循环。审核及认定进场材料审核要求：（1）进场的安装工程材料应符合现行国家标准、符合本工程设计要求，合格证、质保书等质保资料齐全有效；主要材料进场检验应有施工、监理、代建共同进行，施工单位为主，监理单位和代建现场确认，检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定。（2）审核进场材料、资源配置的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料，符合施工进度计划，并附质量合格证明书和进货单。监理工作的技术准备（1）熟悉设计图纸、
9、深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询、专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑安装各分项系统的特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件。（2）依据建筑安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实安装工程与智能化、通风与空调、给排水及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业的工艺、质量措施及其成品的保护问题。（3）依据施工临时供配电及工地的实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的用电负荷及配额，由电气专业人员和安全监理检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝、导线截面，开关整定值及其接地保护系统为现场施工提供保证。（4）审查地下室板墙、混凝土内预埋
10、安装专业的套管防水、防渗漏措施，应符合有关工程施工等现行国家标准。（5）依据不同建筑及其安装工程的要求，审核预留预埋安装施工条件（对土建及其它配套工程要求），其中包括：设备房主体结构施工完毕；室内预留、预埋工作符合设计要求；设备吊环等安装预埋到位，施工通道畅通；配套动力（水、电等）及安全防护设施到位。2.施工过程监理工作的控制要求及目标值 仔细审阅图纸，检查核验各种设备孔洞及结构图上孔洞的数量及位置， 及时对图纸上出现的预留孔洞位置进行标注，核验预留的孔洞的数量、尺寸、标高、轴线，如与设备专业位置发生矛盾应时及时解决。 穿墙刚性套管安装: 剪力墙刚性套管安装:对于需安装在剪力墙上的刚性套管,在
11、主体结构钢筋绑扎好后,按照管道深化图纸,确定管道安装的标高,位置找准位置,按大于穿剪力墙管道外径一到两号选择套管的几何尺寸,同时根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后将选择好的套管置于钢筋中,校对坐标、标高、平正合格,牢固的绑扎在钢筋网中固定,如果需气割钢筋安装的,必须得到设计允许,安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。套管在安装前套管内应刷防锈漆两道,套管外壁不刷漆,套管安装好,在结构模板未封闭前,应先将套管内用锯末、旧棉絮等进行填充,用胶带将套管两头进行完全封闭,防止浇灌混凝土时混凝土进入套管,将套管堵死。 后砌墙穿墙套管安装:对于需安装在后砌墙上的刚性套管,在土建专业在砌筑隔
12、墙时,按照管道深化图纸,确定管道安装的标高,准确找准位置,按大于穿剪力墙管道外径一到两号选择套管的几何尺寸,由专业工长对建筑做法进行全面了解,不仅知道墙体砌筑的厚度,同时还需了解墙体抹灰的厚度,根据后砌墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后对班组进行详细的交底,交底中必须明确每个套管安装的大小、长度及与墙面对齐的情况。并交由质检员在施工过程中进行检查,施工中,班组将选择好的套管置于墙体中,校对坐标、标高、平正合格,用砌块找平找正后用水泥砂浆固定,在水泥砂浆凝固的过程中,必须派专人进行看护,防止套管被移动,造成返工的现象的出现。套管在安装前应在套管外壁刷底漆一道,套管内应刷防锈漆两道,套管安装前
13、,还应先将套管内用锯末、旧棉絮等进行填充,用胶带将套管两头进行完全封闭,防止其他杂物或混凝土等进入套管。 防水套管安装:防水套管通常安装在建筑物外墙管道进出户处及建筑物室内水池上管道进出口处,柔性套管适用于管道穿过墙壁处受有振动或有严密防水要求的构筑物。防水套管应根据建筑结构及安装的部位进行下料,并应按照设计或施工安装图册中的要求进行预制加工。预制加工的套管的材料必须按标准图籍或规范要求订货,特别是柔性套管的法兰必须达到国家标准。将预制加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定好,柔性套管的长度必须等于墙体厚度,且300mm。柔性套管加工完毕后应在外壁刷底漆一道,内部刷防锈漆两道。刚性套管底
14、环翼底厚度必须达到标准图籍或规范要求。刚性套管底长度等于剪力墙底厚度且应200mm。刚性套管加工完成后,应在套管、环翼外壁刷底漆一道,内部刷防锈漆两道。安装时校对套管坐标、标高、平正合格后,将防水套管与结构钢筋绑扎固定,待固定安装完毕后用填料将套管内塞紧捣实,套管两头用胶带进行封闭保护,防止水泥砂浆进入,做好保护。一次浇注成形。管道穿越地下室外墙,水池壁或人防,一律预埋防水套管。 楼板孔洞预留:本工程中有很多穿越楼板的管道,特别是卫生间内各种排水管道,需提前进行孔洞的预留,对与这些预留孔洞进行如下方式进行预留:根据管道管径尺寸,制作比管径大两号的钢套管,钢套管的长度通常为楼板厚度+300mm。
15、在土建楼板模板铺设完毕,底筋绑扎完毕后,根据规范要求及现场结构钢筋绑扎成形的位置尺寸,确定套管位置,将钢套管放在预留的位置,用铁丝将钢套管绑扎好,用铁钉将铁丝钉在模板上,将钢套管紧紧的固定在模板上,钢套管的底部与模板之间不留缝隙紧贴牢靠。 预埋好后,钢套管内还应放入填料将套管填充满,防止混凝土浇注时进入套管内。钢套管在埋设前外壁最好刷一层脱模剂,待混凝土强度达到可以上人时,便于将套管拔出,将套管清理干净,分类存放以备后用。按以上方式就可在楼板上预留出相应的预留孔洞。 对于卫生间洁具的排水预留洞,必须根据本工程确定使用的卫生洁具的安装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线,确定预留洞的位置后预埋。如因一些原因导致在卫生间排水套管在预留时,洁具的型号无法确定,项目经理部将参照标准图籍及设计要求进行排水孔洞的预留。孔洞的尺寸可适当放大一号,为防止在洁具型号确定后,洁具安装要求与孔洞的预留存在偏差时,尽量减少楼板开洞的面积。如必须重新开洞,则需须使用开孔机机械钻洞,严禁乱剔乱凿的现象出现。 给水预留洞在做
