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1、某多层砖混住宅楼施工组织设计工程概况建设概况本工程为单位的住宅楼，位于成都市文化路。本工程定于3月10日开工，在12月108月，日历工期为244天。（二）施工概况1、建筑设计特点本工程总面积为3709m2，平面形式为I型，建筑共设计6层，总高20.2m，总长47.64m，总宽12.90m。工程做法如下：（1）屋面：采用加气EPS板保温隔热，SBS卷材防水，上铺架空隔热层（2）外墙：采用100mm*100mm面砖。（3）内墙：采用混合砂浆抹灰，乳胶漆罩面。（4）楼地面：走廊、楼梯、宿舍、学生活动室为水泥地面；盥洗间、厕所为地砖地面（带防水层）（5）顶棚：卫生间粘贴铝塑板吊顶；走廊采用矿棉板吊顶；
2、一般房间采用板底乳胶漆顶（6）门窗：铝合金门窗及木门（7）油漆：木门油漆采用浅米色混合漆两度。金属油漆采用白色混合漆两度。（8）坡道：水泥坡道2、结构设计特点该工程为砖混结构，基础深1.5m，其中深层搅拌桩已施工完毕，采用钢筋混泥土条形基础，砖基础中设混泥土地圈梁。OOOOOO本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，II类场地，处于对建筑不利地段，具体详地质报告，地基基础安全等级为丙级。砼强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.6米以下砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级M10，9.6以上砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用KPI砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（
3、MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于1.2KN/M2。3、建设地点特征地形平坦，地下水位位于基础以下。二、施工特点1、工程地处成都市内，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。2、地形平坦，地下水位位于基地以下1m，地下水对建筑物物侵蚀作用，场地内地基承载力为87KN/m雨季为7、8、9三个月，冬季为12月份到第二年的2月份。施工期间主导风向偏南。3、建筑施工场地较为狭窄，南面及西面为已建建筑，东面和北面为围墙，中心绿地可以作为施工场地占用。施工部署（一）施工程序按照先地下后地上，先土建后设备
4、安装，先结构后装饰的施工顺序组织施工。在基础回填土的同时完成室外管线工程，以免重挖填土方。1）在进场后，进行永久道路的测量工作，与房建工程一起进行控制网的测设，并妥善保管好控制点,以备以后室外整体工程用2）按照永久主干道的位置，先施工临时道路，并预留道路结构层、面层厚度及预估可能的沉降量后，施工临时道路。临时道路用碎砖、道渣和碎石铺设，满足房建主体结构施工期的重型车量行驶的需要，是永久路的良好的路床。3）在房建外装饰工程施工基本完成，外脚手拆除且室内装修材料基本运输到位后，进行室外工程的施工。（二）施工顺序1、基础工程：人工清槽-验槽-混凝土垫层-清理-投点放线-模板支设-钢筋绑扎、预留、预埋
5、-验收-混凝土灌筑-养护-投点放线-圈梁钢筋绑扎、预埋-验收-混凝土浇筑-构造柱钢筋绑扎-验收-模板支设-混凝土浇筑-养护-砌砖-验收-回填土2、主体工程：投点放线-复核f柱绑扎钢筋、预埋-砖砌体-验收-柱模板-混凝土浇筑-圈梁、顶板模板-楼板安装、钢筋绑扎、预留、预埋-验收-混凝土浇筑-养护-验收3、装饰装修工程（1）室内装修：结构处理-放线-隔墙砌筑-门窗框安装-搭脚手架-天花及墙面抹灰-水、电、设备管线安装-墙面饰面工程-拆脚手架等f楼地面施工-门窗扇安装工程-粉刷油漆-灯具安装-清理-竣工。（2）室外装修：屋面工程-结构处理-由五层向上打底子灰-从顶层向下做面层-裙楼装饰工程-台阶散水
6、-清理。4、防水工程：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。本工程为确保在244天内完成全部施工任务，实行流水施工，故将本工程的施工划分成两个施工段。具体做法如下:1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础硅承台采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。2、结构施工：拟配四台QTZ40塔吊和五台施工井架（
7、具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用商品砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。3、结构：每层施工工期安排为6天，在施工到4层时，安排墙体砌筑。4、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强
8、施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。四、组织机构（一）施工管理目标1、 质量目标1. 保证合同承诺，交付满意产品；2. 单位工程合格率100%，优良率85%以上；3. 全面履行“质量
9、责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让建设单位放心满意。2、 工期目标本工程要求工期为244日历天，计划3月10日开工，11月10日竣工。在特殊情况下，分三班轮流上岗作业，加快施工进度，缩短施工周期性，同时向市上有关部门提出申请，延长施工时间，经同意后方可施工。我们充分利用早6点至晚10点的时间，以极大的热情和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。3、安全目标安全管理工作以安全达标为中心，以目标管理为目的，以检查评比为手段，狠抓落实和兑现。从基础工作开始，我们建立详细的安全管理措施，其次制定严格的检查考核办法，并与个人的经济利益挂勾，同时加强班组建设
10、，制定班组安全活动的考核办法。通过上述措施，巩固达标成果。安全达标目标：以安全为本，突出抓好现场管理。达到全员无人身重大伤亡事故，安全达标在75%，力争100%达标。4、文明施工目标本工程位于成都市文化路住宅区内，我们的施工现场将严格按照建筑工地施工管理条例要求进行布置和管理，杜绝非文明事件发生，确保达到州安全文明施工现场标准工地。5、服务目标我公司将本着“尊重业主，服从监理，配合设计，信守合同”的服务目标认真做好协调服务工作。（二）组织机构及人员配置1 .项目组织机构图五、施工准备计划（一）技术准备1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。2
11、、组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建和安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位进行协商。参加由建设单位、设计单位、监理单位组织的设计交底和图纸会审。3、编制施工图预算，根据施工图纸计算工程量，按规定套用施工定额，计算所需材料的详细数量，人工数量，大型机械台班数量，以便做进度计划和供应计划，更好的控制成本、减少消耗。4、根据项目的施工内容，拟定加工及订货计划5、做好技术交底工作。本工程每道工序开工前，都需要做技术交底。技术交专业底均采用三级制,即各专业工程技术负责人一专业工长一各班组长。技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字。
12、（二）劳动组织准备附表4-1拟投入本工程的主要劳动力计划表工种工程名称模工钢筋工凝土工瓦工抹灰工架子工油漆工防水工其他土方工程210基础工程1015152051010一、二层主体202525301020510二层以上主体202525301020510屋面工程25252510202015装饰工程106010151015竣工清理555510551010（三）物资准备1、施工周转材料准备序号名称规格单位数量1钢管48X3.5吨根据实际用量调拨2扣件万只根据实际用量调拨3夹板1820X920百张根据实际用量调拨4安全网6000X3000条50005竹片张60006门架式支撑吨607毛竹支20002、主
13、要工艺检测计量器具使用计划表序号仪器名称型号数量单位厂家1激光垂准仪DZG63台苏光2激光经纬仪J2JD3台苏光3自动安平水准仪DSZ35台北京4水准仪M125台南京5钢卷尺50m20把南京6对讲机GP685对天津7接受靶5个8L1普通型锢钢尺3m1个祭司9组合检测工具2套10地磅1台11钢卷尺5m10把12外抗压模/抗渗模2/1组13砂浆试压2组14铅垂仪1台3、主要施工机械设备准备序号机械或设备名称型号规格单位数量额定功率kW进场时间1塔式起重机QTZ125台1012X27.52007.052混凝土搅机JZC250台1012X5.52007.053砂浆机UJ200台1012X4.02007.054钢筋调直机QT4-14台1001X4.02007.055钢筋弯曲机WJ-40台1011X3.02007.056钢筋切断机GQ-40台1011X5.52007.057闪光对焊机VX-100台1991X100.0*2007.058电焊机AX500台1992X28.0*2007.059振动棒Z-5台3026X1.12007.0510平板震动器ZW7台1024X1.52007.0511蛙式打夯机HW-60台1992X3.02007.0512
