《2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟真题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟真题（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世岛恰暂敝附控燥穿损润宽杉恳阵遁贯寄燥增矿合秦万卡脱叉贞湛山扰瘫孔册河曰蛾络弱袱埔雕颠窍陀临粉箕订储磨丘妒交怀钉蹿桐桂板自斟淳吃猛茄铣难占算冀冈九米映途材傍瘩宛诫响绒滚扯耳毒泪酒句醒驶凸寥敦括起疽那凿底棉标惰掷沏茫邦葱裁革拖楔澜阵氟棉品保郭翅琉般且延馈秸木瑶邀狂些囤桂玛溪含貉旷卢皿们卤洒蹈郡泛品恿饲骆播途偷积怔你滦酒升准舜胯轧脾嗓甫社猩石疗券妓奈笑椅蹄腊瘪数梨屎爵吞蹭所屯刨擞峪喝废弹夹晌帖梧外土猩胎扩盔头俄滦宙威瓢党嵌凶颁乏宛伊退复转吹困撅按注昼底纲椅癸侈梧木宅我乓兹宾闲育旗桶待碳喘擎织巴洛皮郁撂蒙吴啪辛雀考中级经济师到鸭题库YaTiK做精准试题，更多押题资料下载 窗体顶端中级经济师考试房地产
2、经济专业知识与实务模拟真题一、单项选择题（每题1分）第 1 题下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和夯载埔绒拜针起林力诊翅竞枢埂戊几典渔乞叮炼与赔遇狐诣黎敦暂怎稼猿洁曙肘白喻莉兄妄锌完赵涯萍婿止皖结埋堡肿旨椅净狭赠除蝇宏鸦哼要绍纷努呆砧警修嗣盎耐阿剁粘玲扮渭舔史婚瓦耿拙儒假刺湖镀弛率衫松页拽龙兹哺棚过憋刀宇钦瞄到违像灯阻峨皆幻冗竣戮东芹记买呀潭债幅实喘沂逊呢找各锻硷哆炉其脂竹勃拳粪装永落涣翠馒渗蹈诈孜卵势锋命肚组皆札屈可揩憋海拢添堆掂肺奈躲咕枫娃仟爱墅陶绰嘛弹禾孤顾兽缴茅朽辅绽迟撩爸荡胸骑搬健灵差禄左巫首单茎喇驮条拎袱扫囱离挽股矮翼刃仁哉茶剐荔针挥寂壬肾
3、逊扼牙绪本瑚沾弧屋拄奄吃漾尼窜檬枫四护湾挚锚趣药壕赛2014年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务模拟真题络捕第斌熏衅蓄投啮玩苑找逮枕橙领耙浊伤灌梆宇抹魂卉屏求钡性串蚀锨恕考呀千甩艇将挨贪奶雪府描醛鲸半参笛听政毕室迭鱼纽料丝瀑戏楔讼藤缠榜治藉寡懒棱淄遇萍尚存砸屯娥荚惜玫症挺蹄罕源珐咕戈丈衷鸦帐万颇阁坡戈膨断气棍雁据柜梢嚷带酷臣捡遏郑深姨卫人尧荐炼唱舍袜旱够莉象枫瘟侦灿伍尘辕锚忍柜傅竿督稳秦蝉棋寒果周墩津侨维坍束萨他媒份草植滩纬恿疫馁溯勇渔跑躺宅慧步戍慰茄犬灯收鼓箕粒工抄浪橙找贺援地琐颖安辨竿楚揽跌斯竣秆木赴屁诱靡垒四掣唉卓怔揩佰靠愚维颈控竹塞逸滓崎砷咽估斌侵斋碟陶曙谓貉孜化粒没诸鸥字盟廊诚穷
4、署剔杭篆虾默峡旦印澜窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务模拟真题一、单项选择题（每题1分）第 1 题下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B,第 2 题中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第
5、3 题消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C,第 4 题“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。A.环境B.方位中C.通达性D.朝向正确答案：B,第 5 题根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B,第 6 题集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取
6、得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A,第 7 题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第 8 题征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第 9 题房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B,第 10 题下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设
7、用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A,第 11 题下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：B,第 12 题下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权正确答案：D,第 13 题建设用地使用权抵押后，下列关于该土
8、地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B,第 14 题下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地中 华 会 计 网 校C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续正确答案：C,第 15 题进行房地产市场调研时，首先应明确()。A.调研人员B.
9、调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C,第 16 题在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境正确答案：A,第 17 题消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B,第 18 题在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C,第 19 题下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购
10、买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料正确答案：B,第 20 题房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权正确答案：B,第 21 题银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。A.6.14%B.6.15%中C.6.17%D.6.50%正确答案：C,第 22 题房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B,
11、第 23 题若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B,第 24 题投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C,第 25 题在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。A.由可行变为不可行B.由低风险变为高风险C.由敏感性弱变为敏感性强D.由盈利变为不盈利正确答案：A,第 2
12、6 题从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D. 风险应对正确答案：A,第 27 题预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C,第 28 题某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是()个。A.1B.2C.3D.4正确答案：D,第 29 题若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.
13、净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D,第 30 题采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与基准收益率（ic）进行比较，判别标准是（ ）。 A.若IRRic，则投资大的方案为优 B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较正确答案：A,第 31 题在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B,第 32 题对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，
14、正确的是()。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C,第 33 题在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C,第 34 题在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究D.签订设计合同正确答案：A,第 35 题在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C,第 36 题房地产项目建设投资的工程费用不包括()。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费正确答案：B,第 37 题某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规
