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1、XXX融资申请书（编者：JY）一 融资主体 （本内容写明公司名称、 注册资本、所属行业、 经营范围、公司资质、股权结构、 资产总额、净资产、净利润、销售收入、融资对接人等信息）范本：本项目融资主体为长沙兰卡威置业有限公司（以下简称“兰卡威” ）及湖南 鸿信置业有限公司（以下简称“鸿信置业” ）。“兰卡威”单位性质：有限责任公司 注册资金：人民币肆仟万元整 注册住所：湖南省长沙市河西银盆北路 经营范围：房地产开发，建筑材料、金属材料、水暖器材、五金交电、化工 产品（不含国家监控的、易燃、易爆、易制毒、危险品产品） 、金属矿石和非金 属矿制品的销售。（需资质证、许可证的项目取得有效的资质证、许可证
2、后方可 经营）法人代表：粟玉龙单位简介：“兰卡威”于 2001年 7 月 25 日在长沙市工商行政管理局注册成立， 注册号 为，注册地在长沙市岳麓区银盆路，主营水疗池、游泳池、蒸气浴、烤箱、健身 房及其配套服务。曾经“兰卡威”以SPA为概念，设有多元化的设备，可满足全 家的健康需求，不仅有为小朋友设计的戏水池、 教学池，也有标准水道的游泳池， 游泳池采取国际尖端的恒温技术， 可一年四季提供温水。 此外， 还有大规模多样 化的水疗休闲项目，如蒸汽室、超音波按摩椅、贯顶冲击泉、脚底按摩池、涌泉 浴、漂浮浴、贯顶冲击泉、气泡坐椅浴、部位穴道按摩浴等。融合各式疗法，采 用世界先进SPA大型设备、顶级原
3、装进口原料及专业服务人员等， 提供顾客专业 SPA全面体验，不必到国外，即可享受国际专业 SPA的魅力，是湖南省首屈一指 的国际化大型专业 SPA。公司于 2008年 1 月变更注册情况， 变更后注册资本为 1000 万元，名称为长 沙兰卡威置业有限公司，股东为湖南凯仁置业发展有限公司（ 788 万元）、赵群 （212 万元），法定代表人为粟玉龙。2009 年 6 月 21 日第一届股东会第一次会议纪要和修改后的章程规定， 公司 与湖南凯仁置业发展有限公司以吸收合并的方式合并， 合并后公司作为存续公司 继续经营， 湖南凯仁置业有限公司解散， 公司合并后存续公司的注册资本变更为 人民币 4000
4、 万元，股东粟玉龙（ 1544 万元）、赵群（ 848 万元）、曾漱玉（ 1608 万元）三个自然人组成，法人代表为粟玉龙。2011 年 8 月 21 日，公司股权变更，曾漱玉股东退出，股份全部转让给粟玉 龙，转让后注册资本仍为 4000 万元，股东粟玉龙（ 3152 万元）、股东赵群（ 848 万元）二个自然人组成，法定代表人为粟玉龙。股东粟玉龙、赵群为夫妻关系。目前公司已经成功开发的房地产项目有“兰卡威国际” ，项目处于长沙市河 西交通大动脉，岳麓大道与银盘南路交界处，屹立于湘江西岸，尽收湘江美景。 项目西距长沙市政府 3分钟车程，东邻投资 500亿的长沙热点版块之一滨江新城，北有长郡中学
5、与观沙岭商业圈，南有荣湾镇商圈，地理区位优越。项目往南约 600米处为营盘路过江隧道，有多达13趟之多的公交线路，交通四通八达。“兰卡威国际”是由“兰卡威”倾力打造的第一个项目，项目为一栋地上三 十二层与地下二层的单体楼，1至4层为大型商业，5至10层规划为公寓式酒店， 10层至32层为全屋精装修酒店式公寓，公寓共计 616套，面积从28-65平方米 不等。建筑北面每层各设有一个错层空中露台供您观景揽江。项目总建筑面积平方米，绿化率约30%,容积率。在规划上，以鹤立鸡群的姿态独占鳌头。外观上， 以现代简约式风格独挡一面，蕴义兰卡威国际大气天成，简约时尚，商住齐发的 态势。品牌电梯、高档家装、实
6、用小户、酒店式物管、大型商业等样样齐全。二. 融资需求（本内容写明融资规模、融资期限、融资成本等）范本：融资额度人民币2亿元（以贵司为准）。融资期限不超过18个自然月份，可提前还贷。融资年利率19% （实际按商定为准，下面按19%计算）。三. 资金用途（本内容写明需资金用途、投资项目简介、项目投资总额、自有资金投入、项目 销售收入、项目净利润、项目进度说明、项目相关证件）范本：融资用于收购“鸿信置业” 100%股权及其名下物业“鸿信大厦”第一层至 第三层（包括负一层地下停车场、1层与2层之间的夹层、及建筑物上附着的设 施、设备）。项目投资使用计划（见附表） 投资概算序号工程或费用名称单位数量单
7、价（兀）合计（万兀）备注-一-项目开发成本1房屋购置费用23199房屋转让价m222200收购协议价款房地产契税力兀888税率为4%交易服务费力兀111费率为%2前期工程费用250前期费用m15390200规划、设计、可研 费ml15390503装修、安装工程费3270商业m1250025003125地下室m28915001454预备费不可预见费力兀13项和的2%二项目开发费用1管理费用力兀按开发成本2%计三融资成本1金融机构借款利息力兀20000四项目销售税费1销售税费力兀五项目总投资项目税费计算序号税费种类税率征收标准金额（万元）备注1营业税5%4700023502城建税7%23503教育
8、费及附加5%23504企业所得税%470005645土地使用税20 元 / m2按2年计算6土地增值税3%4700014107印花税（工程合 同）%35208印花税（借款合 同）%20000109印花税（不动产 转移）%47000合计-项目资金来源序号资金来源金额（万元）备注1自有资金65002金融机构借款200003项目销售资金回笼47000合计73500-四还款来源（本内容写明第一、第二还款来源、时间、预计金额、还款来源说明，比如一期住宅销售在XX年XX月可达到销售收入XX元人民币， 可以专户存储优先 用于偿还，XX收入在XX年XX月可达XX元人民币， 用于第二还款来源等等。 最好有一项以
9、上还款来源）范本：我司归还贵司的货款本金及利息有二种方案：一是向银行申请物业性经营货款。我司已向长沙工商银行马王堆支行申报， 申请货款金额亿元，该银行已到厦门台博公司进行了考察调研， 同时与部分台商 召开了一次湖南地区台商进驻的座谈会。 银行方面非常看好这个项目，各项工作 都在有序进行中。此项工作目前可先期往银行方面进行洽谈，以保证贵司的利益。我司预计银行方面在进入贷款程序后 3个月时间内可放款。二是将“鸿信大厦”升级改造装修后对外出售，改造装修的费用概算费用约 为3200万左右。方案确定的销售代理公司是厦门新万联国际顾问有限公司长沙 分公司，销售周期不超过1年，保底销售金额为亿元。对外销售的
10、方案是“台湾 名品免税商城”进行返租，对购房客户年回报率为7%。具体还款计划列表如下（设定融资借款到账时间在2013年9月）：单位：万元销售时间销售周期销售金额归还本金归还利息本息合计2013 年 10月第1期587510002012 年 11月587520002013 年 12月587530002014年1月587530002014年2月第2期470025002014年3月470025002014年4月第3期235010002014年5月235010002014年6月235010002014年7月235010002014年8月第4期235010002014年9月23501000合计-4700
11、020000五融资抵押物（本内容要详细写明用于本次融资的抵押物是什么，无论是土地还是楼房，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。如果是抵押土地，要标明土地证号码； 如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码。 另外还要说明抵押楼盘的土地是否已经做抵押）范本：融资抵押物为收购的“鸿信置业”名下物业：“鸿信大厦”负一层、一层、 夹层、二层、三层楼宇（详细列表如下）。（以下房屋产权登记时间在 2007年9月12日）单位：人民币万元楼层设计建筑面积产权国土评估由口 房号用途（怦）证号证号价值1/18车库004225981/18商业005953640079621041-11
12、95 （92 单元）夹层/18商业00595365007961-2012/18商业005953680079722013/18商业00595366007973301合计-1融资以房产作为抵押物;2. 若贵司认为有必要土地可进入抵押（我司理由是若土地也进入抵押，到时 在政府部门办理抵押手续时间长）；3. 目前土地、房屋是干净的资产，无他项附记；六担保人简介（如有）（本内容要写明担保公司名称、注册资本、所属行业、经营范围、公司资质、股 权结构、资产总额、净资产、净利润、年销售收入、银行授信评级、银行贷款金 额、对外担保额度、可用担保额度等）落款盖章 范本： 长沙兰卡威置业有限公司 湖南鸿信置业有限公司 2013年 9月 18日
