《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案59》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案59（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D2. 单选题：房地产市场调研报告的基本结构不包括()。A.封面和目录B.摘要和正文C.结论和建议D.使用方法正确答案：D3. 单选题：【2014年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单
2、项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C4. 单选题：月房产支出与收入比的计算公式是()。A.本次贷款月还款额月均收入B.(本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额)月均收入C.(本次贷款月还款额+月物业管理费)月均收入D.(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)月均收入正确答案：C5. 单选题：【2014年真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确正确答案：A6. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正
3、确答案：B7. 单选题：【2014年真题】（）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B8. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B9. 单选题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，
4、则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A10. 多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE11. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A12. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD13
5、. 单选题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A14. 单选题：【2013年真题】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：C15. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D16. 单选题：【2017年真题】商品住宅首
6、期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时正确答案：C17. 单选题：利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长正确答案：C18. 多选题：按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案：BCD19. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以
7、北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B20. 多选题：【2012年真题】房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略正确答案：BD21. 单选题：【2012年真题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力，根据区位尺度大小，这反映的是（）。A.大位置B.小位置C.微位置D.地址正确答案：C22. 单选题：房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括()。A.项目道路网络规划B.项目动态交通规划C.项目出入口设置D.项目静态交通规划正确答案
8、：B23. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C24. 单选题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D25. 单选题：【2011年真题】邀请招标的承包商数量最少为（）。A.1B.2C.3D.4正确答案：C26. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定
9、的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC27. 单选题：在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法正确答案：C28. 单选题：【2011年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.
10、内部收益率正确答案：D29. 单选题：甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C30. 多选题：【2013年真题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积士地上获得最大利润的决定因素有（）。A.市场供给量B.市场需求量C.农产品销售价格D.生产成本E.运输成本正确答案：CDE31. 单选题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案
11、：D32. 多选题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE33. 单选题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A34. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A35. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.深
12、度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE36. 单选题：【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B37. 多选题：【2017年真题】房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）A.造成房地产实际价值的损失B.加大投资者的债务负担C.加大房地产供给竞争而压低房价D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺正确答案：ABD38. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额剩余经济寿命
13、B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C39. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D40. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE41. 多选题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：CDE42. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D43. 单选题：某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%正确答案：D44. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月
