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1、word江华项目市场调研报告2010年04月目 录第一章 宏观环境研究 1第一节 城市概况与未来开展规划 1一、区位与行政规划1二、交通1三、城市开展规划1第二节 城市历史文化、人文资源与自然资源 2一、历史沿革2二、人文底蕴2三、自然资源2第三节 国民经济现状 3一、近三年人口增长情况3二、近三年GDP增长情况3三、近三年产业结构变化情况4四、近三年城市人口收入分析4五、近三年社会零售消费品总额4六、近三年居民存款余额情况5小结 6第四节 宏观政策环境研究 7第五节 江华房地产市场总体分析 8一、历年土地开发情况9二、历年住宅物业供求情况9三、历年商品房销售情况9四、价格走势 10小结 10
2、第二章 江华县商业业态研究11第一节 江华县商业概述11一、概述 11二、江华主要商业业种 11第二节 江华商业研究11一、主要街道租金比照分析 12二、商场规模与规划 12三、各商场人流量与租金水平比照分析 13小结 13第二节 江华建材市场研究13一、建材市场分布与现状 13二、综合指标分析 13三、建材经营户定量、定性研究 15小结 19第三章 江华县住宅市场研究 20第一节 住宅产市场概述 20第二节 在售在建项目市场研究20一、项目规模 20二、项目定位与主力客户群体 21三、户型面积与配比 21四、价格 22五、销售情况 22第三节 住宅项目个案资料 23 小结 25第四章 江华消
3、费者与客户研究26第一节 商业消费力与消费特征分析26小结 27第二节 经营户研究28一、 商户根本信息分析 28二、 经营户投资分析 31小结 34第三节 住宅项目目标市场研究34一、购房需求分析 34二、受访者根本信息分析 38小结 39总结40第一章 宏观环境研究第一节、城市概况与未来开展规划一、区位与行政区划江华县位于某某省南端，萌渚岭北麓。东接蓝山县，南界某某连州市、连南瑶族自治县、连山瑶族自治县和某某钟山、贺州、富川瑶族自治县，西邻江永县，北枕道县、宁远县。江华地处五岭北麓，潇水源头，是镶嵌在湘、粤、桂金三角上的一颗璀璨的明珠。幅员3248平方公里，县人民政府驻沱江镇，辖11个镇、
4、10个乡、1个民族乡截止2005年12月31日，1个林业采育场，人口45万人，其中瑶族人口25.7万人，占总人口的57.1%，是全国瑶族人口最多、面积最大的瑶族自治县，被誉为“神州第一瑶城。二、交通江华位于某某、某某与某某三省交界处，目前207国道贯穿南北，可以通往某某与某某，随着洛湛铁路的开通，江华去往全国各地又有了一个快速通道，规划中的高速公路，将会给地处湘南的江华经济的腾飞助一臂之力。三、城市开展规划江华原有的城市中心地带位于春晓路与长征路沿线，根据江华县2000-2020年城市规划，未来江华城市重心将向城西开展，不仅仅是政府职能部门的搬迁，重点是城市开展带来了更多的机会与挑战。第二节、
5、城市历史文化、人文资源与自然资源一、历史沿革江华县因县治在阳华岩之江南，江华从此得名。唐武德四年621年析冯乘县置江华县，以治所设“阳华岩之江南而名。1955年11月25日成立江华瑶族自治县，1985年11月，县治由水口镇复迁沱江镇。2005年，沱江镇人民政府驻地由城南村江华文庙迁移至百家尾村舒家山；码市镇人民政府驻地由菜园省迁移至某某路十三道。二、人文资源江华人文荟萃，古迹甚多。有新石器、商周、战国时期的珍贵文物，有秦始皇开疆之时的屯兵遗址，有世界瑶族的朝圣之地盘王殿，有历代文人墨客元结、柳宗元、徐霞客等游览题咏过的“江华八景，有古朴浓郁的民风民俗，有天然狩猎场，风景如画，美不胜收。这里群峰
6、竞秀，生态优良。662座千米以上的顶峰巍然耸立，5万亩原始次森林莽莽苍苍，38种国家保护植物根深叶茂，20余种珍稀动物怡然自得，充满着天人合一的宁静与和谐，展现了一幅“山水生态一体，人文自然相融的旅游画卷，令人目不暇接，流连忘返。这里气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，山肥水美，风光绮丽，是旅游、避暑、度假的理想胜地。三、自然资源江华物产富饶、宝藏琳琅满目。其中丰富的森林资源、充沛的水能资源、富庶的农产资源、量大品高的矿产资源、引人入胜的旅游资源，积聚了瑶山雄厚的开展底蕴。江华林产丰茂，2630平方公里林地郁郁葱葱，森林覆盖率达64 %，活立木蓄积量达681万立方米。这里某某盈帘，在千山万壑间徘徊萦
7、绕，蓄积了37.87万千瓦的可开发量。高山蕴好水，好水养良田，良田产奇珍。敢与美国加州烟媲美的“涛白优烟，堪称世界一绝的珍珠椒，饮之令人神清气爽的大叶苦茶，风味不让某某腐乳的瑶家腐乳，满口余香、回味无穷的瑶家腊味，名闻遐迩，盛誉不竭。32种现已探明的矿产如星罗棋布，缀满了瑶山的每一个角落。锡和稀土品位高，储量大，稀土储量较某某的白云鄂博稍逊一筹，质量冠全国同类产品之首。第三节、国民经济现状一、近三年人口增长情况2007-2009年江华人口增长幅度小，增长率呈大幅度下降趋势，截止2009年江华全县人口47.99万人，人口增长缓慢成为制约江华经济开展的一个因素。二、近三年GDP增长情况1、国民生产
8、总值2007-2009年，江华国民生产总值保持了一定的增长速度，但增长的幅度较小。2、人均生产总值2007-2009年，江华人均国民生产总值的增长幅度较小，2008年人均国民生产总值较2007年增长了23.7%，而2009年增长率如此下降至11.2%，增长幅度放缓。三、近三年产业结构的变化情况1、近三年产业结构的变化分析从数据可知，第三产业在江华的产业结构之中占据了较大的比例，三年比重均超过40%，第一、二产业所占比例相对较小，明确第三产业成为江华经济的经济支柱。四、城市人口收入分析数据明确，江华城市人口工资性收入增长幅度在减缓，增长率一直呈下降趋势。五、近三年社会零售商品额数据明确，2007-2009年，江华县社会零售商品总额保持小幅增长，增长幅度从2008年起开始变小。六、近三年居民存款余额1、三年居民存款余额比拟分析数据明确：2007-2008年居民存款余额增长幅度较大，而2008-2009年居民存款余额增长幅度有所下降。2、人均可支配收入从数据可知，2007-2009年江华人均可支配收入保持了微幅增长，而增长率呈下降趋势；2008年江华人均可支配收入已过万元，至2009年人均可支配收入达到了11246元。小结：l 近三年，
