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1、华润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）一、工程概况新江湾城 C2-2 地块三期工程位于上海市杨浦区新江湾城政和路 1008 号（国帆路南侧，二期 项目西侧，同济附中北侧，政和路东侧 ）。本工程总建筑面积约为 12.4 万 m2，由 9 栋小高层 / 高层建筑 9#、10#、11#、12#（裙楼为商业、会所）、 13#、16#楼、 17#楼、20#、21#楼，其中六栋 18 层、2 栋 17 层、 1 栋 16 层；一个地下人防车 库及附属公建组成。工程名称：新江 湾城 C2-2 地块项目 三期工程（橡树湾三期）工程地点：政和 路 1088 号建设单位：坚实 置地( 上海 ) 有限公司设计
2、单位：上海 天华建筑设计有限公司监理单位：上海 海龙工程技术发展有限公司总承包单位：华 润建筑有限公司施工单位：南通 启益建设集团有限公司二、编制依据序号名称编号1新江湾城 C2-2 三期工程施工图纸甲方提供2新江湾城 C2-2 三期工程施工组织设计3新江湾城 C2-2 三期工程防渗漏施工技 术方案4建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-20015建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20017建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920028质量管理体系要求GB/T19001-20089建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146一
3、200410施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20051华润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）二、厨房、卫生间管道预留洞封堵厨房、卫生间等 有防水要求的楼地面工程是住宅建筑的重要组成部分，其渗漏是住宅工 程的通病之一，严重影响了住宅的使用功能。其中管道预留洞封堵为防渗漏的关 键工序，为保证施工质量，确保本工程厨房、卫生间等楼地面工程的渗漏得到根 治，特制订本方案。1、各号楼预留洞口规格（单位：mm）9#、10#、12#楼：200*200、400*200、600*200、310*1200、310*950。11#楼： 200*200、400*200、900*250、740*250。13
4、#、16#楼： 200*200、400*200、900*250、740*250。17#楼：240*240、470*270、470*470、1000*250、750*250、750*350、400*250。20#、21#楼：200*200、460*260、600*200、400*400、370*390、370*500、250*500、250*600、250*1000。2、样板引路大面积施工前， 首先依据本施工方案及有关标准要求，由施工员组织进行分项 ( 工序 ) 样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、 施工日期等。可选择一户作为样板，请监理共同验收，样板末通2华
5、润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）过验收前不得进 行下一步施工。施工队伍在样板施工中接受技术标准、质量标准的培训，做到统 一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。3、施工准备（1）施工人员准备由于本工程管道 预留洞封堵涉及楼号较多，施工周期较长，洞口分部较广，涉及质量、安全 等问题比较多，为了加强全面控制和管理，提早完成任务，必须进行现场的组织 、协调管理工作，保证施工质量、进度能尽快完成，必须根据区各楼号进度组织 专职人员进行修补工作，保质保量完成。应准备以下工种 进行施工：木工、钢筋工、砼工、植筋工。因施工周期较长，需保证施工 人员的稳定性。（2）技术准备要求全体人员从 组织上
6、、思想上切实做好管道预留洞封堵前的各项施工技术准备工作，认 真学习相关规范和验收标准，开展安全生产知识的宣传、教育与各项技术交底， 对现场施工作业人员进行技术培训，提高作业人员的技术水平和安全操作技能， 掌握管道预留洞封堵施工有关要求和有关技术措施，以求全面的理解和落实管道 预留洞封堵方案，确保工程质量，确保安全、文明施工，防止一切事故发生。（3）材料资源准备为确保修补施工 所用材料满足施工及环保要求，除满足现场有一定的物资储备外还必须根据 楼号、范围，提出所需材料，保证所需材料及时供应，对现有施工设备进行检查 ，确保机械运转正常，严防各种机具设备事故的发生，管道预留3华润建筑有限公司（南通启
7、益建设集团有限公司）洞封堵所需物资 、设备见下表：序号名称单位数量备注1套管机电总包按需要确定250*100 木方根据现场实际需要确定318mm厚九夹板根据现场实际需要确定4电锤、电钻台4根据现场实际需要确定5微膨胀砼M3根据现场实际需要确定6植筋专用胶根据现场实际需要确定7铁锹、凿子、锤套10根据现场实际需要确定子8小型搅拌机台1根据现场实际需要确定9手提电锯套4根据现场实际需要确定10手推车部4根据现场实际需要确定11瓦刀或铁抹子套10根据现场实际需要确定12铁钉根据现场实际需要确定13角磨机台20根据现场实际需要确定14铁丝根据现场实际需要确定15直尺m120根据现场实际需要确定16水桶
8、、灰桶只60根据现场实际需要确定4、施工方法及技术措施要求在堵洞前， 必须待机电施工单位将管道（每层）安装固定结束，且有套管的必须将套管 安装正确，并经质检部门验收符合要求，已办理相关工作面移交手续后，方可进 行封堵。施工中应注意对已安装管道的保护，不得对其损坏、移动、污染。工艺流程：四壁 “毛化处理 ”、清理钢筋植埋、 绑扎模板支设洒水湿润微 膨砼浇筑盛水试验抗裂、防渗漏水泥砂浆填塞收面养护挡水墙 及模板拆除局部修整清理。（1）四壁“ 毛化处理”、清理为保证封堵砼与 原有砼接槎密实，应首先采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土 、污垢清扫干净，用10%火碱水将顶面的油污刷掉，随之用清水4
9、华润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）将碱液冲净、晾 干。然后用 11水泥细砂浆内掺用水量20%的 107 胶，喷或用笤帚将砂浆甩到 管道预留洞四壁，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满 混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止。预留洞管道四壁 “毛化处理”完成之后将预留洞周围垃圾全部清理至建筑物外，集中堆放 、外运。（ 2）预留洞钢筋设置预留洞钢筋设 置原则:a、预留洞长边 250mm,无需设置钢筋。b、预留洞长边 250mm,依据设计现浇板钢 筋规格及间距采用植筋的方式设置钢筋。钢筋采用植埋的 方式植入预留洞四壁，钢筋连接应采用搭接方式，搭接长度为 30d 或
10、伸直预留洞壁。不得采用焊接连接，避免高温影响植筋质量。钢筋的绑扎应在 模板支设完成后进行，采用满绑形式。植筋工程施工 工艺工艺流程：定位 成孔清孔注胶植筋固化养护a、定位：必须按照 图纸要求的钢筋间距、位置进行放线。由于需避开原结构层内钢筋，根 据现场情况可以微量位移。b、成孔：由专业人 员接通电源，检查、调试机具。选用相匹配的钻头冲击钻孔，应避免损 伤原结构层内钢筋。植筋的锚固长度为 10cm。植筋成孔应与砼基层表面成垂直 ，孔深偏差小于 5mm。c、清孔：钻孔完毕，检查孔深、孔径合格后将孔内粉尘用压缩空气吹出，5华润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）然后用毛刷将孔 壁刷净，再次用压缩
11、空气吹孔，应反复 35 次，直至孔内无粉尘碎屑，钻孔内 应保持干燥。d、植筋 : 植筋采用高强度植筋胶，分A、B 两组份， 根据说明书现配现用。注胶应从孔底逐 渐填向孔内，排除孔内空气，注胶量不应小于孔深的2/3 。将钢筋部分用钢丝刷 清除锈污，沿一个方向缓慢旋转植入孔内，直至埋件伸入孔底即可。e、固化养护：固结期间不得振动钢筋，待完全固化后进行下道工序。对预埋好的钢筋应做 好成品保护工作，以防锚固胶在固化时间内，钢筋被摇摆和碰撞。f 、植筋的位置应符合设计要求，允许偏差不得大于5mm。（3）模板支设预留洞长边 500mm,采用吊模支设；预 留洞长边 500mm,采用吊模支设 +顶杆。 吊模支
12、设时底模 应紧贴原有砼地面，保证标高一致。 吊模支设应牢固 ，不得出现松动现象。 吊模在管道周圈 切割须准确，保证模板与管道缝隙严密。 模板支设完成后 ，及时清理遗留在模板内的木屑、锯沫等杂质。（ 4）微膨砼浇筑及盛水试验浇筑微膨砼前， 首先对洞口部位洒水湿润。洞口封堵采用较 相邻现浇板高一标号内掺抗裂防渗剂的微膨胀混凝土灌实。第一次先浇筑应 预留 1-2cm，用于抗裂、防渗漏水泥砂浆填塞。要求 边浇筑边捣实，以保证洞口 内混凝土密实，待混凝土凝固前用铁抹子修整抹平，混凝土浇筑6华润建筑有限公司（南通启益建设集团有限公司）12h 后，用水养护每天不得少于两次，待达到强度后，进行下道工序施工。微膨砼浇筑完 成 48 小时后，进行 24 小时盛水试验。沿预留洞外 250mm（或至墙边 ），砌筑高 150mm，厚 100mm的挡水墙，内侧水泥砂浆抹面（ 2 遍）。盛水 24 小时后，将水使用水桶全部清理，进行下道工序。如出现渗漏现象，处理后方可进行 下道工序。（ 5）抗裂、防渗漏水泥砂浆填塞收面及养护24 盛水试验无渗漏后，使用掺有防渗抗裂剂的水 泥砂浆抹平压光。完成12h 后，用水养护每天不得少于两次，养护时间不得少于 7 天。也可采用覆盖薄膜养护。抗裂、防渗漏水 泥砂浆完成 24 小时后做盛水试验。（6）挡水墙及模板拆除第二次盛水试 验完成后
