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1、房地产估价-房地产估价1、房地产产品具有（）特性。A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。（）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D.感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为（）。A.2005年8月16日B
2、.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）A.衡原理B.期原理C.争原理D.代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。A.0万元B.5万元C.0万元D.0万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元
3、位于同一工业区B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。A.30B.42.5C.35D.409、从卖方角度看成本法的理论依据为（）。A.产费用价值论B.代原理C.用价值论D.期原理10、某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）
4、米。A.100B.300C.600D.90011、房地产估价12、土地一级市场13、土地二级市场14、土地三级市场15、房屋一级市场16、房屋二级市场17、房屋三级市场18、房产19、房地产业20、集体土地21、征用土地22、土地的使用年限是如何确定的？23、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？24、合作建房25、土地使用权的出让26、土地使用权划拨27、生地28、熟地29、宗地图30、证书附图31、毛坯房32、成品房33、空置商品房34、经济适用房35、房改房安居房分为哪几种？36、个人住房基金37、住房补贴38、房屋的折旧39、房屋的占有权40、房屋的使用权41、房屋的收益
5、权42、房屋的处分权43、房地产交易形式44、住宅的“全部产权”45、住宅的“部分产权”46、房产互换47、商品房的结构48、住宅的开间49、住宅的进深50、住宅的层高51、住宅的净高52、居住小区总用地53、住宅总用地54、公建总用地55、房屋的基底面积56、道路、广场用地57、庭院、绿化面积58、人均总占地面积（平均米/人）59、人均住宅用地面积（平方米/人）60、总建筑面积（平方米）61、住宅的建筑面积62、结构面积63、辅助面积64、公用面积65、套内建筑面积66、套内墙体面积67、公用建筑面积的分摊原则是什么？68、哪些公用面积应分摊？69、哪些公用面积不能分摊？70、套内阳台建筑面
6、积71、套内使用面积72、套外使用面积73、平均每平方米造价（元）74、使用面积系数K1（%）75、居住面积系数K2（%）76、结构面积系数K3（%）77、绿地率78、销售率79、公共能耗费80、外销房81、内销房82、规划形态83、住宅组团84、居住单元85、户型86、面积配比87、格局配比88、普通住宅89、公寓90、纯办公楼91、商场92、综合楼93、别墅94、TOWNHOUSE（联排别墅）95、错层式住宅96、SHOPPINGMALL97、共有房产98、商品房预售许可证99、公共维修基金100、购买房地产的条件101、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？102、申办产权需具备哪些资
7、料？103、办理产权需交纳哪些费用？104、房地产权初始登记105、房地产登记106、房地产登记是以什么单位进行登记的？107、确权108、房屋期权转让109、房地产转让110、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？111、申请抵押登记应提交什么资料？112、借款人如何偿还银行贷款？113、贷款期如遇利息调整，如何处理？114、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？115、房屋租赁116、银行按揭。117、加按揭118、转按揭119、个人住房按揭需提交哪些资料？120、办理按揭贷款应交哪些费用？121、一次性还本付息法122、权利质押贷款担保123、荒滩124、土地管理125、土地证发证机关1
8、26、土地面积127、土地用途128、国土整治129、土地供给能力130、村庄和集镇规划131、耕地保护132、土地整理133、土地复垦费134、新增建设用地的土地有偿使用费（耕地开垦费）135、闲置土地136、土地闲置费137、农用地138、未利用地139、农用地转用140、招标出让国有土地使用权141、拍卖出让国有土地使用权142、挂牌出让国有土地使用权143、土地使用权转让和出租144、国有土地租赁145、土地资产处置146、国有土地使用权作价入股147、土地使用权作价出资148、土地使用权授权经营149、国有土地使用权划拨150、土地补偿费151、安置补助费152、地上物补偿费153、
9、青苗补偿费154、农村村民155、宅基地156、临时用地157、乡镇企业用地158、土地评估机构159、土地使用权出让金160、土地出让底价161、土地交易价162、土地使用权价格评估163、土地监督检查164、土地监督检查证件165、非法占用土地166、非法转让国有划拨土地使用权167、非法出租国有划拨土地使用权168、非法转让、倒卖土地使用权罪169、非法批准征用、占用土地罪170、非法低价出让国有土地使用权罪171、国有土地使用权收回172、刑事法律责任173、黄线控制系统174、论述红线控制系统。175、论述蓝线导控系统176、试述紫线导控系统177、试述绿线控制系统178、试述黑线控
10、制系统。179、老年人180、自理老人181、介助老人182、介护老人183、失能老人184、失智症老人185、老年人设施186、老年住宅187、老年公寓188、养老院或老人院189、护理院190、老年养护院191、托老所192、老年人公共建筑193、老年活动中心194、老年服务中心（站）195、老年学校（大学）196、老年住区197、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的（）占该块土地（）的比例。198、什么是城市基准地价？199、比较法的操作步骤是如何的？200、简述房地产估价活动的全过程和步骤。201、为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关
11、资料如下：该类房地产的市场价格从2021年1月1日至2021年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2021年10月1日的正常市场价格。202、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。203、有关专业估价下列说法不正确的是（）。A.由取得相关资格的专业人员完成B.任何人都可以做出C.具有社会公信力D.是一种专业意见204、房地产估价专指（）。A.对房地产价值进行评估B.对房屋工程质量进行评估C.对房屋使用功能进行评估D.房屋完损等级进行评估205、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。A.100B.80C.30D.20206、专业估价的特点为（）。A.由专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不具有社会公信力E.承担法律责任207、房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A.估价对象本身B.人口、制度政策C.经济、社会D.国际因素E.仅仅对估价对象本身208、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B.买者和
