消防设备维护保养方案

《消防设备维护保养方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防设备维护保养方案（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、消 防 设 施维护及保养方案合肥一帆建设工程有限公司维保服务承诺）认真负责 ,精益求精 .2 ）维护期间尽量不影响甲方正常工作。3 )24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2-小时4) 建立客户档案，免费为甲方培训管理人员。5) 本维保方案如与维保合同中得其她条款相冲突，按维保合同要求执行。 联系人： 手 机：联系人： 手 机：使其第一章 目得与范围 :1、1目得：为使能对本工程得各类消防设施进行有效得维护及保养，处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及 财产损失降至最低。1、2范围：本规定适用于本工程范围内得所有消防设备。第二章 参考资料 :2、1 中华人民共

2、与国消防法2、2 建筑消防设施检测技术规程2、 3 消防产品现场检查判定规则( GA588 2005) 第三章 维护保养内容：第一节 消防控制主机3、1、 1每月消防控制主机电源检查项目：1) 检查系统电压偏移就是否在允许范围内。 系统电源标准：AC97V242 V 50 H z2）查瞧消防控制配电箱得标志 , 以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源与备用电源之间得自动切换就是否正常。检查方式：a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源得 投入以及指示灯得显示。b）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合 备用消防电源 , 观察备用消防电源得投入以及指示灯

3、得显示 .c）每季度要对备用电源进行12次充放电实验，13次主电源与 备用电源自动切换实验。3、1 、2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：1 ）触发自检键 , 进行功能自检 :2）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。3）对H级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作 ，但输出 +24V撤消。4）对打印机功能进行检验。5）对控制器得主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件得主要 I芯片进行自动实时故障检测。3、1、3切断主电源，查瞧备用直流电源自动投入与主、备电源得状态显示情况。3、1、4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先 功能.报警功能检测 :1）对比探测器、

4、手动报警按钮制造断路故障，查瞧故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C得热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查瞧火灾报警控 制器得火警信号、报警部位显示及记录 . 每个探测器检测后 只消音 , 不复位。3、1、5用万用表测量火灾报警控制器得联动输出信号。3、1、6系统复位，恢复到正常警戒状态。第二节 火灾自动报警系统火灾探测器：1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启 运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。2）每季度应对所有得火灾探测器采用抽测得方式进行测试：3、 2、 1 点型感烟探测器1 ）采用发烟装置向探测器施放烟气 , 查瞧探测器报警

5、确认灯、以 及火灾报警控制器得火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾， 报警控制器手动复位 ,观察探测器报 警确认灯在复位前后得变化情况。3、 2、 2 点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于54C得热 源加热 , 查瞧探测器报警确认灯与火灾报警控制器火警信号显 示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器 , 查瞧探测器报警确 认灯在复位前后得变化情况 .1）对测试过得火灾探测器做地址记录 , 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应核对火灾探测器得地址就是否正确。3）在测试过程中， 应对火灾探测器报警得迟缓程度做记录， 通过汇总

6、， 对其工作状态有一个大致得了解 , 为就是否对火灾探测器进行清洗 提供佐证.4）对于探测装置因环境条件得改变， 而不能适用时， 应通过设计、施 工部门及时更换 .5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类 似得气溶胶、小动物得侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素得 影响而且还要防止人为得因素如书架、贮藏架得摆放或设备、隔断 等分隔对探测器与手动报警按钮得影响。3、2、3手动报警按钮1 ）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃就是否有破损。如 有损坏应及时更换，以免发生误报。2）每季度巡检时，触发按钮查瞧火灾报警控制器信号与按钮得报 警确认灯就是否准确。3）每季度对警铃及广

7、播测试一遍，发现故障及时维修。第三节 消防给水系统3、3、 1 消防水池1）每月查瞧消防水池水位及消防用水不被她用得状况。2）每月查瞧补水设施。3）每年对水源得供水能力进行一次测定3、3、2消防管路系统1）观察稳压泵得启动频率 , 确定管网有无渗漏现象。2）外观检查 : 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等 , 管道固定 就是否牢固，发现问题应及时处理 .3）清除堵塞 : 系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或 水源带来得垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不 严、水力警铃输水管堵塞等。4 ）每季度需对不少于2 0%得管道末端进行放水，确保管道内得水质良好 , 并对水流指示器

8、得报警功能进行检查。3、 3、 3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1）打开排气阀 , 检查就是否能够自动加压。2 ） 打开试验排水阀 , 检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表就是否显示正常3）打开排气阀或试验排水阀时 , 为防止气压水罐内得压力较高造成危 险应慢慢将阀门打开 .3、 3、 4 消防水泵1）每日查瞧水泵与阀门得标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察 阀杆及手轮位置 ; 阀杆就是否需要加注润滑油。2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查瞧运行情况。消防水泵应每月启动运转 13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月在自动控制 得条件下启动运转13次。手动、自动控制启

9、水泵13次，查信号 就是否返馈，水压就是否上升，电机转动就是否正常 . 有无变形、发 热等状况。轴与电机、连接部件就是否有松动、锈蚀、变形、发热 , 就是否要加油。运行时间一般不少于 5 分钟。3) 每月在消防主机控制室启动水泵，查瞧运行及反馈信号 .4) 每月检查消防水泵动力运行就是否可靠，水泵能否正常运转，流量 与压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施 , 其性能就是否良 好。5) 每月检查主、备泵能否自动切换6 )每月检查压力表就是否变形、水泵启动后动作就是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀 , 观察压力保持情况 .8 )每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质 .9)

10、 每年度对水泵电动机得维护保养：(a )电动机轴承润滑油就是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动 转轴, 检查旋转就是否正常。(b )电动机就是否变形、损伤、锈蚀，机械性能就是否良好 (电动机 在运行时应不发热、无异常振动及杂音 ) 。(c )水泵轴与电动机得连接部位就是否松动、 变形、损伤与严重锈蚀。(d)填料就是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母就是否松动。3、 3、 4 电控柜得维护保养1) 每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2) 每月检查线路图及操作说明就是否齐全。3）每月检查电压、 电流表得指标就是否在规定得范围内 . 开关就是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘得指示灯

11、就是否正常。4）每月检查电控柜内继电器就是否脱落、松动，接点就是否烧损，转换 开关应处于自动状态 . 各导线连接处就是否松脱，绝缘就是否损伤。5）人为制造主泵故障，查瞧自动切换启动备用泵情况，同时查瞧仪表及 指示灯显示。3、 3、 5水泵接合器每月查瞧标志牌、止回阀。3、3、6室内消火栓1）每月对消火栓进行如下检查：2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡 , 取用方便。3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4）检查消火栓有无生锈漏水现象 ; 栓口得橡胶垫圈等密封件有无损坏 或丢失；消火栓得闸阀开启就是否灵活 , 必要时应对阀杆加润滑油。5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内得水枪、 水

12、带等设备就是否完备 配套,水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。6）随时抽查消火栓得出水情况。对重点部位得消火栓每年应逐个进行出 水检查；对非重点部位得消火栓可按消火栓总数得 10%-2 0%进行 出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查瞧消防泵启动与 信号显示。7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、 水箱得水位情况，发现不足 应及时补充 .4、 3、 7 室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1）用专用扳手转动消火栓启闭杆， 观察其灵活性。 必要时加注润滑油。2）检查出水口闷盖就是否密封 ,有无缺损 .3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4

13、）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5）定期检查消火栓前端阀门井。6）保持配套器材得完备有效 .第四节 自动喷淋灭火系统3、4、1 报警阀组1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表就是否完整。2）每月对报警阀得压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示就 是否正常.阀得前后压力应基本相当 , 或阀后压力稍高于阀前。3）每季度对报警阀应进行开阀试验 , 观察阀门开启性能与密封性能 , 以及报警阀各部件得工作状态就是否正常。每季度应对报警阀旁 得放水试验阀进行一次放水试验 ,验证系统得供水能力 , 压力开关 得报警功能就是否正常。4、4、2 自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检

14、查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏 水现象, 发现有不正常得喷头应及时更换 ; 应保证喷头外表清洁 ,当 喷头上有异物时应及时清除，特别就是感温元件应无污垢，必要时 进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手 .2) 各种不同规格得喷头均应有一定数量得备用品 , 其数量不应小于安装总数得1%,且每种备用喷头不应少于 1 0个。3) 检查管道有无机械损伤与锈蚀， 油漆就是否脱落 , 管道固定就是否牢 固,管内有无堵塞。4) 每两个月应利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同 时排除管网内得铁锈及杂质。第五节 应急照明与疏散指示标志3、5、1每月应查瞧应急照明外观就是否有损坏、电源插头就是

15、否插在电源插座上、灯管就是否工作正常。3、5、2每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源 , 用秒表测量应急工作状态得持续时间：1) 自带电源型与子母电源型切断其主供电电源。2) 集中电源型切断其控制器主电源。3) 接在消防配电线路上得应急照明灯具 , 切断非消防电源。3、 5、 3使用照度计,测量两个应急照明灯之间地面中心得照度 ; 应符 合建筑规得范疏散照度要求； 达到规定得应急工作状态持续时间 时, 重复测量上述测点得照度。3、5、4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电得蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作得其她 房间, 使用照度计测量正常照明时得工作面照度；切断正常照明 后,测量应急照明时工作面得最低照度。3、5、5疏散指示标志1）每月查瞧外观，核对位置及完好情况。2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：a）关闭正常照明，查瞧发光疏散指示标志得自发光情况 .b）切断正常供电电源，在灯光疏散指