《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案19》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案19（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2013年真题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A.未动工开发不满?年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限正确答案：C2. 多选题：【2012年真题】房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（）等。A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE3. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运
2、行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C4. 单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B5. 单选题：【2015年真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程正确答案：D6. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察
3、法，根据观察程序的不同分为（）。A.结构式观察和非结构式观察B.实验观察和自然观察C.非参与观察和参与观察D.直接观察和间接观察正确答案：A7. 单选题：【2014年真题】物业服务企业的资质等级可以分为（）。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型正确答案：B8. 多选题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是()。A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD9. 单选题：【2014年真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以
4、上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3正确答案：D10. 单选题：【2011年真题】供热与供冷系统的最低保修期是（）。A.3个采暖期、供冷期B.2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暖期、供冷期正确答案：B11. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A12. 多选题：基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金
5、限制正确答案：ABDE13. 单选题：在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.3B.5C.7D.9正确答案：C14. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D15. 单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B16. 多选题：【2012年真题】下列建设项目中，可以通
6、过划拨取得土地使用权的有()。A.军事演习场B.公交站场C.民用加油站D.劳教所E.经营性养老院正确答案：ABD17. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A18. 单选题：业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.5B.10C.15D.30正确答案：C19. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，
7、市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE20. 单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B21. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A22. 单选题：下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A
8、.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B23. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A24. 单选题：某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07正确答案：D25. 单选题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产
9、开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B26. 多选题：【2012年真题】房地产开发项目的全寿命周期包括（）等阶段。A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用正确答案：ABDE27. 单选题：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税正确答案：D28. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B29. 单选题：【2017年真题】商品住宅首期
10、住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时正确答案：C30. 单选题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C31. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE32. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主
11、要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B33. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD34. 单选题：【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C35. 单选题：【2013年真题
12、】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C36. 多选题：【2016年真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率正确答案：DE37. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计正确答案：A38. 单选题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益
13、法D.传统方法正确答案：D39. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A40. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C41. 单选题：消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C42. 单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B43. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C44. 多选题：下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料。A.已完工程情况B.质量检验评定资料C.技术变更核定单D.定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志正确答案：BCDE45.
