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1、住宅分户户验收一一1、编制制依据：1.1、住住宅工程程质量分分户验收收管理规规定 京建质质【20005】9999号号1.2、关关于加强强住宅工工程质量量分户验验收管理理工作的的通知 京京建质2200993883号文文1.3、住住宅工程程质量分分户验收收指导手手册1.4、建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范 GBB502210-200011.5、砌砌体工程程施工质质量验收收规范 GGB5002033-200021.6、建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范 GBB502209-200021.7、给给排水采采暖工程程施工质质量验收收规范 GGB5002422-200021.8、建建筑电气气工程施
2、施工质量量验收规规范 GB5503003-2200221.9、通通风与空空调工程程质量验验收规范范 GBB502243-200021.100、建筑筑工程资资料管理理规程 DDBJ001-551-2200331.111、设计计施工图图纸及施施工组织织设计2、工程程概况：XX研究究所1#住宅楼楼等100项工程程由七幢幢住宅楼楼、两个个地库和和人防出出口组成成，总建建筑面积积为11145775.22m2，结构构形式为为1楼局部部框支-剪力墙墙，26楼剪力力墙，77楼框架架结构。0.0000均均相对于于绝对标标高433.900m。抗抗震设防防类别为为丙类，结结构安全全等级为为二级，抗抗震设防防烈度为为
3、8度。分户验收收工程概概况：该工程主主体结构构验收于于5月330日主主体结构构封顶，66月份已已按照住住宅工程程质量分分户验收收管理规规定京京建质【220055】9999号文文完成成了第一一阶段的的分户验验收工作作，该方方案是针针对第二二阶段分分户验收收工作进进行编制制。本工程分分为A、BB、C、DD、E、FF、G七七种户型型，共6656户户。按照照市建委委相关文文件规定定本工程程分户验验收类别别分为八八类：11、建筑筑结构外外观及尺尺寸偏差差；2、门门窗安装装质量；3、墙墙面、地地面和顶顶棚面层层质量；4、防防水工程程质量；5、采采暖系统统安装质质量；66、给、排排水系统统安装质质量；77、
4、室内内电气工工程安装装质量；8、其其他分户户检查，其其中土建建地上公公共部位位（公共共走廊、楼楼梯间、电电梯前室室）验收收不包括括防水工工程质量量，其他他分户检检查为护护栏和扶扶手制作作与安装装，其余余部分同同居室分分户验收收；地下下一层、地地下二层层楼座公公共部分分验收同同地上，地地下车库库按防火火分区分分为一户户，验收收不包括括防水工工程质量量，和其其他分户户检查。2.1工工程基本本概况序号项 目目内 容容1工程名称称1#住宅宅楼等110项2工程地址址北京市朝朝阳区大大屯路3建设单位位XX研究究所4设计单位位建筑设计计有限公公司5监理单位位北京中科科国金工工程管理理咨询有有限公司司6勘察单
5、位位北京中铁铁工建筑筑工程设设计院7质量监督督单位北京市质质量监督督总站监监督二室室8施工总承承包单位位第一建筑筑工程公公司9施工主要要劳务分分包单位位建筑工程程安装劳劳务公司司10建筑劳务务分包有有限公司司11建筑劳务务有限公公司12分包单位位幕墙装饰饰工程有有限公司司12合同承包包范围设计图纸纸全部内内容13质量目标标1#楼为为竣工长长城杯，22#77#楼为为合格工工程14合同工期期20077年122月222日至220099年111月233日2.2建建筑概况况序号项 目目内 容1防水工程程地下采用1.5mmm厚聚氨氨酯涂膜膜防水层层屋面屋面采用用SBSS改性沥沥青防水水卷材（33mm+3m
6、mm），防水等级级；级级厕浴间采用1.5mmm单组份份聚氨酯酯涂膜防防水2主体结构构混凝土结结构全现浇钢钢筋混凝凝土剪力力墙3外装修外墙装修修外墙涂料料，商业业局部采采用外墙墙干挂花花岗岩屋面工程程为不上人人平屋面面，SBBS3+3防水水卷材，涂涂刷着色色保护剂剂4内装修公共部分楼梯、电电梯前室室地砖、水水泥砂浆浆楼梯地地面，耐耐擦洗涂涂料墙面面、顶棚棚户内门窗工程程窗户为断断桥隔热热铝合金金窗户，入入户门为为丙级钢钢制特种种门墙面内墙面为为两遍耐耐水腻子子找平地面水泥砂浆浆地面垫垫层顶棚两遍耐水水腻子找找平2.3给给水排水水采暖概概况序号项目内容1室内给水水系统给水管道道及配件件安装、室室内
7、消火火栓系统统安装2室内排水水系统排水管道道及配件件安装、雨雨水管道道及配件件安装3室内热水水供应系系统管道及配配件安装装4卫生器具具安装卫生器具具给水配配件安装装、卫生生器具排排水管道道安装5室内采暖暖系统管道及配配件安装装、散热热器安装装6建筑中水水系统中水管道道及配件件安装2.4电电气概况况序号项目1电缆头制制作、接接线和线线路绝缘缘测试2成套配电电柜、控控制柜（屏屏、台）和和动力、照照明配电电箱（盘盘）安装装3普通灯具具安装工工程4开关、插插座、风风扇安装装3、准备备工作： 3.1、技技术准备备：熟悉悉施工图图纸，了了解各户户型建筑筑尺寸，绘绘制抽查查点布置置图，准准备好验验收需要要的
8、相应应技术文文件资料料；检验验批验收收记录表表等；向向验收组组人员进进行技术术交底。3.2、人人员准备备：建设设单位、监监理单位位、施工工单位、分分包单位位相关技技术、质质量负责责人均到到位。3.3、机机具准备备：序号名称规格数量检测项目目备注检定日期期1检测尺2m4把平整度、垂垂直度铝合金20099年2直角检测测尺200mmm4把方正钢制3盒尺5m8把直线距离离4塞尺4把平整度、坡坡度5线坠05kgg4个垂直6水准仪1台测量组借借用20099年7小线0.255kg8小锤4把空鼓9游标卡尺尺2把20099年10红蓝铅笔笔20根11激光测距距仪2台尺寸精度22mm20099年12漏电测试试仪1台
9、漏电测试试20099年13绝缘摇表表1台绝缘测试试20099年住宅分户户验收二二4、分户户质量验验收组织织机构：4.1、分分户验收收领导小小组组 长长：XXX（建设设） 副组长长：XXX（建设设） XXX（监监理） XX（施施工）丁XXX（物业业）下设三个个专业验验收小组组，人员员安排如如下（1）、土土建验收收小组：建设单单位：XXX监理单位位:XXX物业公公司：XXX施工单单位：XXXX分 包：XX（2）、给给排水采采暖专业业验收小小组：建建设单位位：XXX监理单位位：XXX物业公公司：XXX施工单位位：XXX（ 3）、电电气专业业验收小小组：建建设单位位：XXX监理单位位：XXX物业公司司
10、：XXX施工单位位：XXX4.2各各方职责责4.2.1建设设单位：是分户户验收的的第一责责任人，分分户验收收的具体体组织工工作由建建设单位位项目负负责人承承担，建建设单位位负责组组建分户户验收工工作组。4.2.1.11.根据据分户验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、数数量以及及检查时时间，组组织、协协调施工工单位、监监理单位位开展分分户验收收工作，落落实分户户验收中中测量设设备、人人员、资资金等问问题。4.2.1.22. 对对现场检检查情况况及时在在分户户验收检检查标识识上确确认、签签章；对于发现现的问题题填写住住宅工程程质量问问题整改改处置记记录，责责成责任任单位修修改，并并对整改改情况
11、进进行复查查。验收分户户验收项项目检查查评定结结果，并并及时在在住宅宅工程质质量分户户验收检检查记录录表上上确认，签签章。验收合格格后，组组织填写写住宅宅工程质质量分户户验收表表，并并做好分分户验收收资料移移交和保保存工作作。4.2.1.33.住宅宅工程交交付使用用时，将将住宅宅工程质质量分户户验收表表作为为住宅宅质量保保证书的的附件交交给业主主。4.2.1.44对于建建设单位位直接分分包的工工程，应应组织相相应分包包单位参参加分户户验收工工作。4.2.2监理理单位：对分户户验收承承担监理理责任。4.2.2.11参与方方案的编编制。4.2.2.22.配备备相应数数量的具具有相应应资格的的监理人
12、人员，以以及足够够的检查查验收工工具。4.2.2.33.按分分户验收收方案中中确定的的分户验验收的检检查项目目、内容容和数量量，参照照户型做做法表和和抽查点点分布图图，对现现场检查查情况及及时在分分户验收收检查标标识上上确认、签签章；对对于发现现的问题题填写住住宅工程程质量问问题整改改处置记记录，责责成责任任单位修修改，并并对整改改情况进进行复查查。验收收分户验验收项目目检查评评定结果果，并及及时在住住宅工程程质量分分户验收收检查记记录表上上确认，签签章。验验收合格格后，在在住宅宅工程质质量分户户验收表表上确确认、签签章。对对发生的的不合格格追溯与与之对应应的检验验批、分分项、分分部工程程验收
13、记记录表，按按照验收收程序重重新组织织验收。4.2.2.44.负责责对分户户验收工工作的组组织程序序和验收收实施过过程进行行监督4.2.2.55.工程程总监理理工程师师应依据据分户验验收情况况组织对对工程质质量进行行竣工预预验收，并并对工程程进行质质量评估估，工程程质量评评估报告告应包含含对分户户验收进进行评估估的结论论，并应应经总监监理工程程师和监监理单位位有关负负责人审审核签字字。4.2.3 施施工单位位：应当当配合建建设单位位完成分分户验收收工作。4.2.3.11.参与与方案的的编制。4.2.3.22.配备备足够的的质量检检查人员员和检查查测量工工具。质质检人员员要具备备相应资资格，熟熟悉和掌掌握分户户验收内内容及方方法，根根据分户户验收在在工程装装修、竣竣工阶段段工作量量大的特特点，安安排和及及时调整整质检人人员及测测量工具具。4.2.3.33.建立立住宅工工程各检检验批、分分项、分分部（子子分部）工工程与每每一套住住宅及公公共部位位的对应应关系，并并在主主体结构构分部工工程施工工报验表表（在在附件中中单独列列明）和和工程竣竣工验收收报告中中分别予予以明确确，以备备分户验验收时进进行检查查。4.2.3.44.对现现场检查
