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1、.wd.第一章 建设工程的造价构成一、我国建设工程投资及工程造价的构成建设工程总投资固定资产总投资工程造价动态投资静态投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与工程建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用 根本预备费价差预备费建设期利息相关税费流动资产投资流动资金在“工程报批总投资或工程概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%二、国外建设工程造价构成直接建设本钱与工程建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑间接建设本钱工程管理费总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用开工试车费业主行政性费用生产前费用研究、勘测运费和保险费地方税应急
2、费未明确的准备金工程必须完成或费用必定要发生不应对天灾、罢工等不可预见准备金只是储藏，可不动用建设本钱上升费用用于补偿直至工程完毕时的未知价格增长三、设备及工器具购置费的构成和计算设备到达固定资产标准是积极局部，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未到达固定资产标准含备品备件国产非标准设备原价本钱计算系列设备插入估价法；分部组合估价法；定额估价法本钱计算估价法原价材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费另外单计包装费利润不含、税金增值税不含、非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计进口设备原价的构成及计算FOB货价/离岸价
3、越过船舷、风险转移进口附属费取费基数银行财务费FOBCFR外贸手续费CIFCIF到岸价关税完税价格关税原价抵岸价消费税不含外贸手续费注意：增值税车辆购置税设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算运费和装卸费国产设备：交货地点工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站工地仓库包装费设备原价中不包含为运输而进展的额外或特别包装供销部门手续费 采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等四、建筑安装费用构成建筑安装工程费用内容建筑工程费列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电
4、信和电缆导线敷设工程建筑、砌筑和金属构造工程费设备根基、工作台、支柱、池塔建筑工程；各种炉窑砌筑工程为施工而进展的工作费用场地平整、地质勘察、障碍撤除、临时水电、完工清理，环境绿化其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等安装工程费设备及相关安装费用机械设备的装配费用与设备相连设施的工程费用工作台、梯子、栏杆等附属于的管线敷设工程费用材料费和安装费绝缘、防腐、保温、油漆等设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费按费用构成要素划分建筑安装工程费人工费 根本要素：人工日消耗量；人工日工资单价材料费构成永久工程一局部的工程设备施工机具使用费施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或
5、租赁费企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标费利润可按税前建筑安装工程费的比重5%7%计基数：定额人工费；定额人机费规费无“意外伤害保险税金综合税率：城市3.48%；县镇3.41%按造价形式划分建筑安装工程费分局部项工程费措施工程费安全文明施工不宜计量安全文明施工费计算基数：定额基价其他不宜计量措施工程计算基数：附：安全文明施工环境保护扰民/扬尘/撒漏/污染文明施工美化/卫生/绿化/保健安全施工“安全临时设施“临时夜间施工增加非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工增加地上、地下及临设已完工程设备保护脚手架应予计量混凝土模板及支架垂直运输超高施工增加大型机械
6、设备进出场及安拆排水、降水其他工程无暂估价暂列金额用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等计日工用于施工图纸以外的零星工程或工作总承包服务费总承包人为配合建设单位进展的保管、管理、整理等服务规费税金五、国外建筑安装工程费用构成组成直接工程费人工工资、材料费、施工机械使用费管理费含劳动保护费、检验试验费、业务经费等利润开办费单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费暂定金额分包工程费组成形式组成分局部项工程单价人工工资、材料费、施工机械使用费单独列项开办费中的临时设施费；为业主提供的办公、生活设施费和脚手架费用分摊进单价承
7、包商总部管理费、利润和税金；开办费中的工程分摊比例固定比例税金、政府收的管理费浮动比例承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定测算比例开办费六、工程建设其他费建设用地取得 根本方式出让竞争出让招标、拍卖土地出让金征地补偿费或拆迁补偿费协议出让划拨机关和军事；根基和公益；重点扶持；法规规定征地补偿费或拆迁补偿费其他租赁；转让征地费用补偿土地补偿费前三年平均年产值610倍无收益不补偿土地补偿费和安置补助费不能使安置农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但总和不超过土地征收前三年平均年产值的30倍不能收取菜地开发基金：a.一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的b.征用尚未开发的规划菜地c.不
8、再需开发新菜地的城市青苗和附着物补偿具体看规定安置补助费每人：前三年平均年产值46倍每公顷：最高不超过前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金菜地：连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%4%拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评价格确定产权调换：补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价搬迁、安置补助费提前奖励；过渡期临时安置费；停产损失一次补助出让金原那么影响不大；当地能承受；考虑：已投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限与工程建设有关的其他费用建设管理费建设单位管理费；工程监理费；总承包管理费可行性研究费编制和评估
9、工程建议书或可行性研究报告所需的费用研究试验费不包括应由科技三项费用开支新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费应在建安费中列支的施工企业进展鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验费应由勘察设计费或工程费用中开支的勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费必须评价 根本建设工程和大中型建设工程火灾不安全性生产类别为甲类的建设工程爆炸不安全场所等级为特别不安全和高度不安全的建设工程级、级危害程度的职业性接触毒物的建设工程大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设工程场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中新建工程应根据实际工
10、程量估算或按工程费用比例计算改扩建一般只计撤除清理费撤除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算可回收的可以料冲抵此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用引进技术和引进设备其他费资料翻译复制、备品备件测绘费；出国人费用；来华人费用；银行担保承诺费工程保险费包括：建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等特殊设备安全监视检验费市政共用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括：在设备安装工程费中开支的调试及试车费；因施工原因或设备缺陷发生的专利及专有技术使用费国外：设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费国内：有效专利、专有技术使用
11、费商标权、商誉和特许经营权费专利及专有技术：只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产本钱中核算商标、商誉、特许：一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产本钱中核算配套的专用设施投资铁路线、公路、码头等，产权不归属本单位的作无形资产处理生产准备及开办费人员培训费及提前进厂费保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费七、预备费 根本预备费设计和施工过程中增加的工程费用：设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等自然灾害造成的损失及其预防措施费用实行工程保险的，该费用应适当降低验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进
12、展必要的挖掘和修复费用超规超限设备运输增加的费用计算基数：工程费用+工程建设其他费前三项之和价差预备费人工、设备、材料、施工机械的价差费建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整利率、汇率调整等增加的费用计算基数：当期静态投资额前四项之和八、建设期利息略第二章 建设工程计价方法及计价依据工程计价 根本原理 根本原理工程的分解与组合，即：单项单位分部分项定额/清单工程两个环节工程计量工程工程划分编制依据：概算/预算工程量定额；清单工程量清单计量标准工程量的计算计算依据：a.工程工程划分；b.工程量计算规那么工程计价单价确实定工料单价人、材、机费用总价的计算采用综合单价计价依据工程定额建设前期：投资的
13、预测和估计；交易阶段：产品价格形成的辅助依据工程量清单计价依据合同价格形成及后续合同价格管理阶段工程计价 根本程序工程概预算编制工程量清单计价清单编制不采用施工组织设计、施工标准、验收标准的工程编码和计量单位采用清单计价和计量标准的全部清单应用发承包阶段招标人编招标控制价；投标人编投标报价主要依据企业定额施工阶段工程计量、工程价款支付和调整、工程结算工程定额体系按生产要素消耗劳动人、材料、机械消耗定额主要表现形式按程序和用途施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象施工过程 根本工序分项工程构造构件扩大的分项工程扩大的构造构件单位工程建设工程单项工程单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大的初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算工程划分最细细较粗
