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1、加装电梯工程计划改善生活质量，提升物业价值随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在900010000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.
2、2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施
3、工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。电梯品牌的选择一线品牌：奥的斯快意三菱日立蒂森克虏伯二线品牌：广日富菱达选择本地品牌，便于售后服务价廉物美，经济适用售后服务灵活的电梯井道式样+ 钢筋混凝土井道+ 钢结构井道+ 钢结构观光井道+ 钢筋混凝土观光井道关于结构改造推荐方案：钢筋混凝土观
4、光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）加装电梯工程费用预算:一、电梯井建筑工程预算序号工 程 项 目数量单位单价小计备注一建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接二建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计：16000元三建筑基础及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖桩24米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩24米500120003.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12
5、平方米35042003.6地基填土夯实25立方米401000合计：39280元四地面建筑工程4.1钢结构建筑棚架300平方米2575004.2敷设安全网300平方米1030004.3主体框架200米280560004.4钢筋混凝土楼面24平方米35084004.5砖墙砌筑40平方米8032004.6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004.8建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计：87,890元五建筑装修工程5.1建筑玻璃幕墙196330646805.2墙面批荡801814405.3不锈钢大门套2001632005.4门厅墙面贴瓷砖35.412042485.5首层不
6、锈钢大门26001200合计：74,768元六其他费用6.1井道钢构件订制及安装14套30042006.2材料运输及搬运50吨8040006.3清运余泥50吨8040006.4项目管理费3月330099006.5税费1项3.5%7000合计：29,100元总计：257,038元序号工 程 项 目数量单位单价小计备注二电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计：16,000元三电梯设备及安装3.1电梯设备1项16000016000附设备说明3.2电梯设备安装1项19000190003.3质监局检测验收1项40004000合计：184,000元四其他五方通话专线至值班室1项20002
7、000高清视像监控系统1项35003500电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯预留电梯维修基金1项50005000大门电控对讲系统33户1003300项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合计：18,300元总计：467,178元费用分摊方案：8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600元4楼13600元/户454400元5楼15300元/户 461200元6楼17000元/户468000元7楼18700元/户474800元8楼20400元/户481600元9楼2
8、2100元/户488400元合计：476000元6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250元4楼10800元/户554000元5楼12150元/户 560750元6楼13500元/户568000元7楼14850元/户567500元8楼16200元/户581000元9楼17550元/户587750元合计：472500元电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。
9、（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。）3600元/年/28户=128元/户/年2、电费：电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月，为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参
10、与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。关于不参与集资加装电梯业主的处理方式 加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住宅加装电梯的办法等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。情绪，贯穿于我们的生活之中。由
11、于生理的不同，与男性相比，女性情感活动更强烈，也更容易情绪化。如果说父亲在家庭中扮演的是掌舵者、领导人的角色，那么母亲则是一个家庭的调节阀、供氧机。虽然家庭的重担由父母双方共同承担，但与父亲相比，母亲承担更多。在工作与家庭双重压力下不少母亲感到力不从心，情绪也变得更加不稳定。但母亲的情绪决定着一个家庭的温度，决定着一个家庭的和谐程度。首先从家庭生活中来看，女性温柔、细腻的特质可以在家庭生活中营造出一种暖意融融的气氛，在这种气氛下，再大的矛盾与困难都能克服。如果说父亲是一把披荆斩棘的利剑，母亲则是一张情意绵绵的丝网，她用爱将家庭与外面漆黑冰冷的世界剥离开来。女性相较于男性而言，更善于表达内心情感
12、，更懂得利用语言与情绪的力量，母亲的笑脸、暖言能给每个家庭成员力量。每个孩子都是一块白纸，你想让他变成什么样子他就是什么样子，在孩子的成长过程中，母亲的影响是不可能替代的。母亲是孩子情感依赖的主要角色，如果母亲在与孩子的接触中，不能控制自己的情绪，那么孩子长大之后很可能会情绪调节失衡。有本书中说：“对大多数的成年人而言，即使一生只跟母亲发生过一次问题，心中就会存在一个说话、行为和反应跟童年时期一模一样的母亲复本。”母亲情绪不稳定，一会对孩子赞赏有加，一会对孩子大声呵斥，这会造成造成孩子长大后戒备心重，缺乏信任。总是对孩子抱怨，朝孩子吐苦水，也会把孩子变成一个消极的人。母亲的情绪决定家庭的温度，在家庭生活中学会控制自己的情绪，要发火前深呼吸，以微笑面对家人，对待爱人、孩子多用表扬多夸奖，不要总是看到不足的地方。在合肥张家，母亲陆英是个能很好控制自己的情绪的人。她自结婚后与丈夫从未红过脸，处处周到讨得婆婆欢心，对待儿女从不歇斯底里疾言厉色，她用自己良好的情绪为家庭及儿女成长撑起了一把保护伞。
