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1、集体土地房屋转让合同篇一：集体土地房屋买卖合同根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙 方向甲方购买房屋及附属设备设施和房屋周边自留山、自留 地的土地使用权签订本合同，达成协议如下：第一条合同标的设施和该房屋周边属甲方所有的自留山、自留土的土地 使用权（附地标图及照片）。2、本合同项下房屋相应的土 地使用权随房屋一并转让。第二条计价方式与价款。元整）。上述总价包括房屋所有权及其土地使用权价款; 房屋前后坪、围墙等附属设备、设施价款；以及该房屋周边 属甲方所有的自留山、自留土的土地使用权价款。第三条付款方式及期限第四条双方权利义务1、甲方
2、保证其系本合同项下房屋的所有权人，且其对 该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；而且没有任 何其他纠纷。2、乙方此后如出售本房屋需要甲方协助时，甲方应无 条件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原因，造成该房 屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全 部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款。3、乙方应依约按时支付合同价款，逾期支付，应承担 相应的违约责任。房屋买卖合同第五条特别约定1、甲方所属村民小组集体和甲方所属村委会均对甲、 乙双方买卖本合同标的无异议，并愿意给予乙方视同本集体 村民待遇。2、房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相 应土地的补偿，由乙方所有。第七条
3、本合同共贰页，一式三份，甲乙双方各执一份， 甲方村委会存底一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字 后生效。甲方（签名、捺印）： 乙方（签名、捺印）：合同签订时间：年 月日村名小组集体成员（签名、捺印）：所属村委会（盖章）：见证人：篇二：集体土地房屋买卖合同房屋买卖合同合同双方当事人：出卖人：身份证号:买受人：身份证号：中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖 人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖套房达成如下协 议：该套房所在地：号，楼层为第 层 边，主体结构为框 架结构，建筑层数为6层，该套房的用途为普通住宅，层高 为3米带板，朝向为，室
4、厅，该套房建筑面积共平方米， 该房屋自卖之后，双方永不反悔，任凭卖方居住、出租、转 让处理，卖方及亲属无权干涉，此房卖前未尽事宜（含界址、 产权等），买方概不负责，由卖方处理。、计价方式与价款总金额为人民币（大写）整（小写）元，本条所称建 筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面和， 包括套内阳台，挑廊与及楼梯间的分摊面积。二、付款方式与及期限分期付款：第一期为合同（房屋买卖合同）签订时付购 楼层套房浇楼面水泥时付元，第三期为交房后天内一次 性付清所差款项元，如房屋需变更，办证所需税、费、出卖 人概不负担，均由买受人负担。 出卖人保证该套房没有产 权纠纷，如政府建设、城建等单位执法部门
5、在清查套房超面 积、超层高所产生产权纠纷，概由出卖人承担会部责任（含 罚款），买受人不承担任何经济责任，其他产权纠纷，由出 卖人承得相应违约责任，在保修期内除自然灾害外造成的房 屋质量问题其房屋结构安全及经济责任由出卖人负责。三、使用承诺买受人使用该套房期间，不得擅自改变该套房的建筑主 体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及附件另有 约定者，买受人在使用该套房期间有权与其他权利人共同使 用与套房有关的共同部位和设施，并按照共同部位与共用房 屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该套房有关的 共用部位和设施的使用性质。四、双方的权力和义务1、卖方必须保证房屋的工程质量和遵照政府的建造章
6、程依法建造。如有违反，一切后果由卖方承担责任。2、卖方必须保证出入畅通（买方不分摊任何费用）， 含顶楼天面可以共用（装水塔，太阳能及其他设施等。）3、土地属集体地土地，按现有的政策不能办理房产过 户手续，本协议同样有效。如有政策允许办理，卖方应无偿 协助配合买方办理一切手续证件，如遇政府拆迁，本套房用 按政府的补偿归买方所有（注：按政府的货币折换补偿方式 按市场价计算）。4、买方对本套房有权随时转让和使用，卖方无权干涉。五、交房标准及时间内墙，天棚混合砂浆打底，安装好铝合金窗户，外墙， 楼梯间及公共设施装修好。交房时间：年 月日止。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事宜，双 方可以另行签
7、订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采 用书面形式，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律 效力。本合同及附件共页，一式两份，具有同等法律效力，其 中出买人一份，买受人一份。六、补充知款1、水、电开户费用由买受人自理：楼梯间的路灯，按 层数各自负责。2、底层杂物间/平方米。3、套房加杂物间总价款，合计金额：。4、此套房产权，使用权由买受人系下全权所有继承。5、其它约定：在政府政策允许办理产权登记事宜，出 卖方必须无条件提供手续协助买受方办理房产登记等一切手续，所涉及的费用由买受方 自负。7、出卖人承诺：出卖人拥有对本合同项下房屋完全的 处分权。8、买受人承诺：买受人真实地愿意购买本合同项下
8、的 房屋。9、附件：房屋平面图出卖人：买受人：联系电话：联系电话：日年篇三：集体土地转让协议书8宅基地转让协议甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充 分的协商，现就甲方向乙方有偿转让*市*区古三村民委* 村第0006号 之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖 有砖瓦房的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵 守。一、甲方同意将位于*市*区古三村民委*村第0006 号面积平方米的土地使用权及上盖有砖瓦房房产有偿转 让给乙方。二、该宅基地四邻至：东邻：、西邻：、南邻：、北 邻：。三、双方责任。1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让 使用前甲方保证没
9、有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在 其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接 后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全 部责任，按甲方违约处理。2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户 手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策 部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关 费用均也由乙方负责承担。所得的全款甲方自得到此款后，须 于一周内给付与乙方。甲方自得到征购款一周内未将此款交 付给乙方的，乙方可向甲方通过法律途径主张此款，且可向 其追讨征购款20%违约金。若甲方致使乙方无法正常使用该 宅基地时，乙
10、方的全部投资经评估后，甲方按其评估值无条 件支付给乙方，且应支付房产总造价五倍的赔偿金。四、转让价格为人民币8万元（大写：捌万元整）。五、甲方已移交旧房屋的房产证给乙方。六、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张 享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权。七、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改 与本协议不可分割，具有同等的法律效力。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签 字之日起生效。甲方复印身份证一份给乙方留存。甲方：乙方：继承人：签订日期：年 月 日签订日期：公证人：身份证：签订日期：年 月 日年 月 日篇四：集体土地房屋买卖能否买卖集体土地房屋买卖合同无效一般亦
11、不予返还【案情】20XX年7月4日，原告王某某与被告嵇某某签订房产转 让协议一份，双方约定：原告将其位于王兴中学门前的三间 平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建 筑设施以及院外零星土地转让给被告，被告于20XX年7月 20日一次性付给原告转让费55000元，王某某协助嵇某某办 理过户手续，过户费由嵇某某负担等。时任村委会党支部书 记的李某某及村委会副主任（无正主任）张某某作为见证人 在协议上签字。协议签订后，被告按约支付了转让费55000 元，原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后，被告对 上述房屋进行了维修和装潢，并增添了院墙门等。20XX年 11月4日，原告以双方签订的协
12、议违反农村宅基地相关法律 规定应归于无效为由向一审法院起诉，要求确认双方签订的 房产转让协议无效，并要求被告返还上述房屋及宅基地使用 权和饲料机等。另，讼争房屋除上述三间平房及两间厨房有 集体土地建设用地使用证外，其他无任何手续。被告一直未 获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可。被告在王兴社 区居民委员会1组已有宅基地一处。【评析】本案争议焦点为：一、原、被告双方签订的房产转让协 议的效力；二、如果协议无效财产是否应予返还。从本案来看，协议中约定的标的物包含两个方面，一方 面是饲料机等动产部分，由于该动产买卖并不违反法律规 定，是双方真实意思表示，应属有效，且已履行完毕，自然 不存在返还的问
13、题；另一方面是涉及房屋等不动产部分，由 于是集体土地上的房屋买卖，无论是理论界还是实务界，其 效力争议较大。中华人民共和国土地管理法第六十二条 规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面 积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住 宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有 的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人 民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的， 依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、 出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”江苏省土地 管理条例第35条第2款规定：“购买农村村民房屋的农 户应当符合申请建房用地条件
14、。” 根据上述规定，宅基地 转让必须报经政府主管部门审批准予，此属行政许可，即合 同生效必须有此要式，而且买受方只能拥有一处宅基地。司 法实践中，一般以此理由认定无效为主，而以认定有效为辅。 即在购买人购房以后，获得了该集体经济组织成员身份，同 时，其又符合取得宅基地的条件，应当认定为有效。因此， 本案双方签订的房屋等不动产部分买卖协议应属无效。第二，无效情形下的处理。中华人民共和国合同法 第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得 的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应 当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损 失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因
15、此， 合同被认定无效以后，双方各自返还财产应属于常态的一种 处理方式。无效以后主要审查的重点在于是否存在不能返还 或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过程中，更 多地是考虑宅基地使用权的法律适用问题，但在判断能否返 还或有无必要返还时，则应更多地考虑地上房屋的现状与合 同履行的时间长短。实践中，集体土地房屋买卖合同履行的 时间长短很好判别，而房屋的现状通常存在以下几种情况： 其一，与原买卖标的一致；其二，购房人已对房屋实施了部 分翻建或者添附且不可区分；其三，该房屋已被完全翻建； 其四，该房屋已自然灭失；其五，该房屋因征用、拆迁而灭 失，但购房人获得了拆迁补偿款；等等。司法实践中，针对上述情况，法院一般采取的是，除了 与原买卖标的完全一致且买卖合同履行时间较短情形予以 适当返还之外，其他的，一般是以不返还为主，尤其是当前 拆迁行为日益增多而导致的合同纠纷，当事人缺乏基本的诚 信，此种风气不能因当事人违反诚信却因司法裁判而使其获 得不当利益。本案中，由于双方签订的房屋买卖协议被确认 无效。同时，双方合同履行时间较长，买受人也已对该房屋 进行了维修和装潢，并增添了院墙门等，如果返还将给买受 人造成更大的损失，所以，此种情况属于合同法规定的没有 必要返还的情形；又因在买卖合同签订后，买受人也已经支 付了一定的对价，亦不存在折价补偿的问题。如何看
