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1、三星村城中村改造工程 可行性研究报告目录第一章 总论- 1 -一、项目背景- 1 -二、 项目概况- 8 -三、其它- 8 -第二章 必要性分析与建设规模- 8 -一、需求分析- 9 -二、建设规模- 11 -第三章 建设项目平面规划场址条件- 12 -一、场址现状- 12 -二、场址条件- 12 -第四章 规划方案- 13 -一、建筑设计指导思想与原则- 13 -第一节 规划依据- 13 -第二节 规划指导思想- 14 -第三节 规划目标- 14 -第四节 规划方案- 15 -二、建筑专业设计- 19 -三、结构专业设计- 21 -四、给水排水专业设计- 25 -五、电气专业设计- 31 -
2、六、暖通专业设计- 34 -第五章 节能节水措施- 35 -一、节能措施- 35 -二、节水措施- 36 -第六章 环境影响评价- 36 -一、项目场址环境现状- 36 -二、项目建设与运营期对环境的影响- 37 -三、环境保护措施- 37 -四、环境保护设施及投资- 38 -五、环境影响评价- 38 -第七章 劳动安全卫生消防- 38 -一、设计依据- 38 -二、危害因素及危害程度分析- 38 -三、安全设施及措施- 38 -四、消防设施- 39 -五、防雷- 39 -第八章 项目建设组织及进度安排- 40 -一、项目施工组织- 40 -二、项目建设工期与进度- 41 -第九章 工程招投标
3、- 41 -一、招标容- 41 -二、招标围- 42 -三、招标组织形式- 42 -四、招标方式- 42 -五、其它事项- 42 -第十章 投资估算及资金筹措- 43 -一、投资估算- 43 -二、资金筹措- 44 -第十一章 可行性研究报告评价结论及建议- 49 -一、评价结论- 49 -二、问题与建议- 50 -三、落实计划的相关措施- 50 -第十二章 项目效益- 51 - / 第一章 总论一、项目背景一项目名称：三星村城中村改造工程二项目法人：益华房地产开发XX公司法人代表： 军三项目建设性质：新建四项目承办单位：益华房地产开发XX公司我公司于20XX12月22日在清镇市工商局注册成立
4、,其性质为有限责任。注册资金4000万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体,主要从事房地产开发,并集房产营销的综合性房地产开发企业。目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门,在册职工总数为45人,有职称的专业人员21人,为房地产开发资质四级企业,也是目前清镇市较有活力的房地产开发企业之一。公司自20XX12月开始正式运作,本着以温馨舒适的环境,科学规的管理,优质高效的服务的经营理念,根据企业规化、标准化、科学化的需求,以适应市场竞争为导向,全面引进现代企业管理机制,认真规企业部管理。公司在历年的开发建设中,着重户型设计,进行多方案对比,力争建成
5、每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中,以人为本,兼顾发展的眼光,完成了清镇市倾国倾城项目,其中土地面积：123亩81,830平方米,建筑面积：18.6万平方米,绿地率：38%,建筑密度：31%,机动车位：415位,容积率：2.13。及清镇市廉租房及经济适用房领秀湖城项目,其中土地面积：40.41亩26,942平方米,建筑面积：4.4883万平方米,绿地率：32.3%,建筑密度：29.6%,机动车位：160位,容积率：2.16。公司本着绿色健康,造福百姓,美化环境,贡献社会,一切以您的需要为原则,把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民,既获得了社会效益,也创造了
6、自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。创精品楼市、造健康家园是我们的宗旨；温馨舒适的环境,科学规的管理,优质高效的服务是我们的理念；您的满意是我们的愿景！可行性研究报告编制单位：省建筑设计研究院,工程咨询证书编号：工咨甲12920070C21,项目方案图纸由中建建筑科研提供,工程设计证书编号：甲级A152001248五可行性研究编制的依据和原则1、市城中村改造暂行规定2、清镇市人民政府市长办公会议纪要第116次3、清镇市人民政府市长办公会议纪要第118次4、清镇市20XX第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要清府专议148号5、清镇市20XX第7次城乡规划建
7、设委员会专家咨询会会议纪要清府专议155号6、清镇市人民政府关于印发清镇市三星村城中村改造项目实施方案的通知清府发75号7、清镇市20XX政府工作报告 8、拆迁安置基础资料 9、建筑设计防火规, 高层建筑设计防火规等其他相关规10、城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-200111、建设项目可行性研究与经济评价手册中国物价12、其它相关的专业技术规、标准本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。六编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则,着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标;2、符合城市规划要求,结合建筑性质、造型特征及周边环境,符合国家节约用地、节能、节水要求
8、,满足消防和安全规；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案;4、保护土地资源及生态环境,实现可持续发展。七编制目的 1、对建设清镇市三星村城中村改造工程建设项目进行技术经济论证； 2、选择合理的技术方案,为工程建设提供科学依据； 3、为投资决策提供科学依据。八项目提出的理由与过程1、项目提出的背景a清镇市概况 当你踏上这片多彩的土地,当你来到中国避暑之都、休闲胜地林城,这里,有一个神奇而美丽的地方,那就是世界喀斯特中央公园、中国最佳避暑旅游胜地、清凉世界、休闲天堂、中国避暑之都最主要的支撑地、样本地、标志地,生态铝都、清凉湖城清镇市。清镇地处黔中腹地,交通便利,气候宜人,冬无严寒,
9、夏无酷暑,资源富集,四湖托市,四水萦城,是天然的大公园、大空调、大氧吧、大宝库。这里喀斯特景观突出而独特,是世界喀斯特的突出代表。其独特的地质现象,旖旎的自然风光,不仅异化了喀斯特地貌所固有的自然规律,而且呈现出四湖争奇斗艳的宏伟景观。喀斯特的山,喀斯特的水,喀斯特的洞,喀斯特的树,喀斯特原生态的民族风情和旖旎的自然风光,为你展示出一幅流光溢彩的巨大而美丽的喀斯特画卷。 这里是独有、全国罕见的富水之城。水,铸就了清镇的灵动和美丽,融入了清镇的灵魂,为清镇平添了无限的风光和魅力。在清镇1492 平方公里的土地上,聚集了11条河流和红枫湖、百花湖、东风湖、索风营湖四个大型湖泊,水域总面积达到106
10、平方公里。国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区红枫湖,景区面积达到240平方公里,水域辽阔,岛屿众多,气势浩大,被誉为高原之海。北湖的岛、中湖的山、南湖的洞、后湖的湾、环湖的树,如诗如画；山中有湖、湖中有岛、岛中有洞、洞中有水,独具特色,享誉海外。红枫湖景美,气象新的题词,给景区增添了无限风采。省级风景名胜区百花湖,14.5平方公里的水面,湖面如镜,影映青山,白鹭轻飞,层层梯田、点点农舍、缕缕炊烟一派田园风光,令人醉；数百个峰丛岛屿静卧水中,怡然自得,使人顿生天、地、人自然和谐之感。位于乌江干流鸭池河的东风湖、索风营湖,奇险幽深,巨崖高耸,极其雄奇壮丽,有头上天一线、峡中水一湾的天然画廊之
11、称。四大湖泊不仅为清镇市带来了独特壮美的景观,而且还铸就了清镇市清凉世界、休闲天堂的不朽品牌。 这是一片古老而传奇的土地。红枫湖畔新旧石器时期人类遗址,古汉墓群、古城墙、古牌坊、古驿道,巢凤寺的华藏世界；出土文物铜马、漆耳杯；百花湖建文帝避难的灵永寺,铁梅和尚遗恨的茅坡寺,家堡丁氏易学的渊源,明代驻军重地三屯、四哨、五堡；居易斋、梯青塔、骆家桥、姬昌桥等古建筑,异彩纷呈。徜徉其间,让你深感历史的沧桑厚重。 清镇人杰地灵,培育了众多风云人物。日晸,嘉庆22年中进士,入翰林院,散馆一等,授编修,参与大清一统志编修。道光元年至30年,先后任顺天府乡试同考官、布政使、巡抚等职。抗英民族英雄郭超凡,道光
12、15年成进士,16年选任府教授,湖广总督之洞曾为超凡门生。道光23年至咸丰7年,曾先后任绕平、大埔、香山知县、知府,在任期间,挺身而出率军民抵卸英军入侵,功勋不朽。书画奇才何威凤的书法、绘画,慈禧太后十分欣赏,称之为文雅风流,当代无双。1946年,老红军顺清冒着硝烟战火从出发,护送5岁女孩斯亮,历经数省,辗转朝鲜,历时一年多,安全送达。深得朱德、王稼祥、德怀、的好评。 这里民族风情浓郁。在这片土地上,世代居住着32个少数民族。苗族的飞歌、侗族的大歌、布依族的酒歌,让你在原生态音乐中流连忘返；苗族的吊脚楼、侗族的鼓楼、布依族的石板房,与湖光山色交相辉映；苗族的四月八、布依族的六月六、仡佬族的吃新
13、节、彝族的火把节,还有多姿多彩的民族服饰,苗家的牛角酒、上刀山、下火海,侗家的拦门酒、风雨桥为你展示出一幅幅浓郁的少数民族风情画卷。清镇,是少数民族风情的集中展示地。1687年清康熙26年,撤威清、镇西两卫和赫声、威武两所,以其辖境合并建县,取威清之清镇西之镇,定名清镇县,隶府。从此清镇即以县的建置载入史册。1949年11月15日清镇解放,11月19日成立清镇县人民政府,隶属专区。1952年11月,清镇隶属贵定专区。1956年4月,清镇划归专区。1958年12月,清镇划归市辖。1963年11月,清镇划归专区。1992年11月6日,清镇撤县设市,为省直辖,地区代管。1996年1月起,清镇市划归市
14、代管。全市辖4镇、3乡、3个民族乡、1个街道,299个行政村,41个社区。根据第六次人口普查,20XX全市常住人口467438人,其中男性人口242351人,占51.85%；少数民族人口101343人,占21.68；城镇人口167955人,占35.93。清镇市矿产资源极为丰富。主要有铝矾土、铁、磷、硅等30多种。猫场铝矿区面积80多平方公里,储量2.16亿吨,为特大型连片铝矿床,其储量全国第一,含量居世界之首。十二五期间,中国铝业公司在清镇投资开发铝土矿、氧化铝和电解铝项目,广铝铝业投资建设氧化铝、电解铝项目,至2015年,铝及铝加工形成年产180万吨氧化铝、90万吨电解铝、20万吨铝加工、5
15、万吨高精铝板带的生产能力,磨料、耐火材料生产能力达60万吨,将建成西南乃至全国的铝城,亚洲最大的磨料基地。清镇市经历了1992年撤县设市至1996年划归市的起跑期,1996年至20XX的加速期,20XX至20XX的快速期,20XX至20XX的提高期。国生产总值1992年7.6亿元,1996年15.1亿元,20XX25.3亿元,20XX51亿元,20XX93.3亿元；财政收入1992年0.63亿元,1996年1.56亿元,20XX6亿元,20XX9.94亿元；农民人均纯收入由1992年的621元增加到20XX的1748元、20XX的3155.16元,20XX5464元。20XX,据初步核算,全年实现生产总值932948万元,比上年增长16.3%。分产业看,第一产业完成增加值107454万元,增长9.6%；第二产业完成增加值418737万元,增长19%；
