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1、经营租赁协议经营租赁协议。_(以下简称甲方)决定将_租赁给_(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：1.租赁期为_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。2.自本合同生效之日起，乙方为_厂长，具有法人代表资格。3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_元，保证人共为_元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。4.乙方的权利和义务：(1)对_拥有完全的消费经营自主权，包括_、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。(3)有权按照有
2、关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。(5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视;自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。(6)对企业的财产、必须进展社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达_%以上。(7)按规定交纳个人所得税。5.甲方权利和义务;(1)甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。(2)甲方应积极支持
3、乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。6.租赁经营的分配：(1)_应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。(2)乙方应向甲方缴纳基数租金_元，当_钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润利率=基数租金租赁年度实现利润租金=基数租金=-租赁基数利润当_年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金_元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。(3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_作为企业留利。(4)乙方对本企业的留利必须合理使用，_作为企业开展基金，_作为福利基金。(5)_的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_%作为乙方个人收入，乙方从租赁
4、收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。(6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。(7)乙方提留的风险基金应存入_，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。(8)_的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企
5、业留利基金，核定_基数留利基金为_元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的_%。7.甲乙双方对_要遵守如下经济政策：(1)按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。(2)以企业_年工资总额_元，产品销售收入_元(即百元销售收入的工资含量_元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。(3)用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部
6、门批准还可适当延长留用期;用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。(4)以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。(5)因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。(6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8.违约责任：(1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。(2)乙方假设不能按本合同规定如
7、期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：先乙方后保证人;据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止;要保证乙方个人及家庭必需的生活费;抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。9.合同的变更或解除：(1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。(3)因乙方违背合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背合同规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。(4)如乙方发
8、生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。10.本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。11.本合同公证费用由_支付。12.本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。13.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_区税务局、人行_办各一份备案。甲方(盖章)_ 乙方(签字)_代表人(签字)_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地
9、点：_保证人(签字)_年_月_日签订地点：_编辑推荐经营场所 租赁协议 经营场地租赁合同甲方出租方乙方承租方根据中华人民共和国合同法、西安市城市公共经营场所平安管理工作施行细那么等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下：第一条 经营场地1.1 甲方出租给乙方的场地位于 ，面积约为 .1.2 甲方仅提供经营场所，不负责装修，乙方装修时不得擅自改变房屋现有构造，以防造成不平安隐患。租赁期满后，除可挪动的设施外，其他装修乙方不得撤除毁坏，应无偿归甲方所有。第二条 经营范围为标准管理，甲乙双方协商一致，乙方租赁经营场地仅用于以下效劳： ，乙方不得擅自改变经营场地用处，
10、不得扩大、变更经营范围。第三条 租赁期限3.1 该场地租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 租赁期内，乙方单方解除合同的，甲方不予退还剩余租金和保证金。3.3 租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期清场交还。第四条 租金及支付方式4.1 租金及支付方式本合同租金实行按年度支付制，租金标准为每年 元；本合同签定之日一次性付清一年租金，以后逐年递增5%.一次付清三年租金的无递增。开户行：账 号：4.2 水电、物业、电梯等费用按照规定收取。4.3 国家行政机关对乙方经营行为收取的相关税费由乙方自行承当。第五条 履约保证金5.1 为保证乙方在租赁期内，诚信经营，合法合约使用租赁场地，
11、合同签订后5个工作日内，乙方需向甲方交纳5000元人民币作为履约保证金。5.2 保证金用于担保乙方经营行为而造成甲方所遭受的损失，包括信誉、形象受损、行政处分、涉诉、顾客投诉、销售商品质量和平安问题引发的甲方赔偿责任、乙方违约行为所造成的赔偿等。5.3 如乙方单方解除合同，乙方应及时妥善处理，消除影响，甲方可对乙方处以每次 元的罚款，并有权不经过乙方同意从保证金中扣除罚款和支付处理的相关费用。情节严重的，甲方可以解除合同并没收入全部履约保证金。5.4 履约保证金被甲方扣减或没收的，乙方应当从收到甲方扣减或没收履约保证金的通知之日起三日内补足或重新交纳同等数额的履约保证金；逾期不交纳的，甲方有权
12、单方解除本合同，由此产生的一切后果与责任由乙方承当。5.5 租赁期满后，如乙方未发生3.2条约定的情形的，甲方无息退还保证金。5.6 如因乙方原因此导致合同解除、终止的，甲方将不予退还履约保证金。第六条 双方权利义务6.1 甲方权利义务1依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视施行。2协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进展监视、教育、整顿。3应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4除有明确约定外，不得干预乙方正常的经营活动。5应对市场进展商业管理，维护并改善市场的整体形象。6应对市场进展物业管理，并负责经营设施的建立及维护，包
13、括：建筑物包括公共区域及租赁场地的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监视；水、空调、电梯、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；公共区域清洁管理； 等。6.2 乙方权利义务1有权监视甲方履行合同约定的各项义务。2应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。3应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监视管理。4应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费。5应保护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。6应按照约定的用处，本着公平合理、老实信誉的原那么依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者
14、的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。7将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。8应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进展广告宣传。第七条 合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违约金：1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的。2.未按照约定的用处使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4.进展其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6.逾期 日末支付租金或水电、物业费、 等费用的。7.违背合同协议的有关约定的。8.未经甲方同
