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1、深圳房地产买卖合同预售公布部门】深圳规划国土公布日】20XX年08月15日施行日】20XX年08月15日深 房预买字 第- 卖方：- ：- ：- 营业执照码：- 开发企业资质证书码：- 法定代表人：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 卖方：- ：- ：- 营业执照码：- 开发企业资质证书码：- 法定代表人：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 卖方：- ：- ：- 营业执照码：- 开发企业资质证书码：- 法定代表人：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 买方：- 国籍：- /护照码：- ：-
2、 ：- 所占份额：- 或机构名称：- ：- 法定代表人：- ：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 买方：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 所占份额：- 或机构名称：- ：- 法定代表人：- ：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 买方：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 所占份额：- 或机构名称：- ：- 法定代表人：- ：- /护照码： - 委托代理人：- 国籍：- /护照码：- ：- ：- 第一条 本合同根据合同法、城房地产理法及其他相关法律、法规的规定由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。 第二
3、条 卖方与深圳规划国土签订深地合字 -土地使用权出让合同书及-补充协议获得位于深圳-区-路宗地编为-土地面积-平方米的土地使用权土地用处为-土地使用限自-年-月-日起至-年-月-日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房定名为-主体建筑物的性质为-属-构造建筑层数：地上-层地下-层。 本房地产工程地价款已缴清所售房地产未设定抵押也无其他权利限制。深圳规划国土已批准本房地产工程进展预售房地产预售答应证为-。 第三条 买方购置-的第-栋-座-房位于-层用处为-建筑面积-平方米其中：套内建筑面积-平方米分摊公用建筑面积-平方米。 详细分摊工程和不分摊工程见附表。 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、
4、楼层平面图及分户平面图。 卖方的房地产所位于宗地编为-的土地及公共设施为该地域范围内房地产权利人共同享有法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成交付使用否那么买方可以回绝收楼买卖双方另有约定的除外。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第-种方式计算购房款： 一按建筑面积计算单价为人民币/港币-元/平方米总金额为人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元-角-分小写-元。 二按套内建筑面积计算单价为人民币/港币-元/平方米总金额为人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-
5、元-角-分小写-元。 三按套计算总金额为人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元-角-分小写-元。 第五条 卖方委托-为购房款的代收和监机构-为本工程的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构以便于监。 卖方在代收机构的帐户名称是-帐-。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按给付购房款的应当承当迟延支付的违约责任： 一买方给付的价款到达应付总价款50以上的买方应就房价欠付额向卖方支付延付款的违约金违约金按债务履行间人民银行有关延付款的滞纳金执行。 二买方给付的金额缺乏应付价款50的卖方可要求买方支付欠付价款百分之-的违约金
6、一般不超过10。 三买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的应以书面形式及时买方并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于-年-月-日前将本合同规定的房地产交付买方使用交付使用时应获得建立主部门规定的工程开工验收证明。 卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时应发出书面并由买方签收。书面应包括实际交付建筑面积的内容。 买方接到书面后应及时对房地产进展验收。如有异议应当在15日内提出逾不提出视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的每延1日卖方应向买
7、方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的卖方除支付违约金外还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的： 一买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面后应当在10日内将买方已付的一切款项不计利息退还并支付双方约定的违约金。造成买方损失的还应当负赔偿责任。 二买方不解除合同的按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因严重影响施工进度可能使房地产不能按约定时间交付使用的卖方应以书面形式及时买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中不得变更公共设施的用处、设计和工程名称。如确需变更的卖方应持五分之四以上购房者同意的书向规划设计主部门申报。 第十一条 卖方在
8、住宅交付使用时应当向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不提供的买方可回绝接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监视核验的质量等级、保修范围、保修和保修等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定承当房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的按以下方式处理： 一按建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内含1的,为允许的合理差异买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上不含1、5以内含5的按购房时的价格实行多退少补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上不含5的
9、买方有权解除合同。买方要求解除合同的卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息并承当购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上不含5经买卖双方协商不解除合同的按购房时的价格实行多退少补。 二按套内建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以内含0.6的,为允许的合理差异买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以上不含0.6、3以内含3的按购房时的价格实行多退少补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上不含3的买方有权解除合同。买方要求解除合同的卖
10、方应在10日内退还买方交付的购房款及利息并承当购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上不含3经买卖双方协商不解除合同的按购房时的价格实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修部达不到本合同附表约定的装修的买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后卖方应出具付清购房款证明书。 第十五条 房地产移交后在未由业主会聘请住宅区理机构之前交由-负责房地产的物业理物业理费按-元/平方米建筑面积计收。业主会成立后可续聘或另选聘物业理理费由业主会与物业理协商确定。 买方所购商品房仅作-使用买方在装修及使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。对此卖方有权监视、制止及向有关部门。 第十六条 卖方应在获
