作业指导书工程部

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1、XX同昇置业XX工程部作业指导书目 录一、部门组织架构3二、工程主管（主管）作业指导书5三、土建工程师作业指导书7四、安装工程师作业指导书7五、成本合约专员作业指导书8六、景观工程师作业指导书9七、工程部主要业务板块及流程10一、部门组织架构部门职责负责项目建设的总体计划与控制及具体的组织与实施，确保项目建设的全过程处于受控状态，实现公司对项目的整体目标。建立健全工程管理体系，规X施工环节监督管理，加强施工控制，保证工程质量，为公司项目开发和工程品质保证提供技术支持。部门组织架构工程部主管景观工程师成本合约专员 安装工程师土建工程师职责说明1、建立健全公司工程质量、安全文明施工管理体系。（1）

2、负责制定工程管理制度、标准和细则； （2）负责公司工程质量、安全生产管理制度实施的检查工作，负责创建市级安全文明施工观摩工地。2、加强施工环节检查管理，保证施工进度和质量目标的完成。（1）负责工程监理、施工招投标的组织管理工作及配合合同签订工作，对合同各方的履约行为进行监督、考核，并协助办理工程款支付和工程结算；（2） 检查工程项目的技术管理工作，审查监理规划及监理细则，审查施工组织设计及专项施工方案，监督施工单位严格按图纸及规X施工；（3） 参与处理一般的质量问题和设计、施工缺陷，负责处理工程重大施工质量事故；（4）对重要分部分项工程、施工样板、交楼样板、竣工初验和竣工验收过程进行监督，对竣

3、工资料进行审核并统一归档；（5）负责工程项目维保期的协调管理工作。（6）及时完成公司制定的各项施工计划，力争完成所有的一级、二级节点，对于三级节点完成率超过85%。3、对工程项目进行总体计划、协调和控制。（1）负责编制项目管理规划；（2）负责编制总进度计划；（3）负责建立统一的项目结构、过程、任务分解，建立统一的工作流程；（4）负责协调与项目有关的外部关系及公司各部门关于本项目的工作；（5）提供项目进展报告。4、组织开展工程项目生产的全面管理工作。（1）负责项目的开工准备工作；（2）参与招标项目的合格供方考察、招标、评审工作；（3）负责合同的归口管理，组织和协调监理、施工单位、材料设备供货单位

4、等履行合同，负责办理合同工程款支付；（4）负责工程项目的技术管理工作，组织图纸会审，审查监理规划及监理细则，审查施工组织设计及专项施工方案，处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工；（5）负责项目在施工阶段的质量、进度、成本、安全文明施工及现场协调的管理和控制；（6）负责项目的竣工初验、竣工验收及备案工作；（7）负责办理工程交付使用的移交手续及保修期内的保修工作；（8）负责对单项工程、单位工程竣工资料进行审核，协助工程结算；（9）协助销售部门完善现场销售形象。5、协调内外资源，促进项目建设的顺利实施。（1）建立并维护公司工程施工类资源库；（2）协助相关部门组织工程技术专业培训；（3

5、）为公司开发的项目提供技术、信息支持；（4）协助公司与建设工程有关的政府部门、勘察、设计、监理、施工、物业管理等单位的协调工作。6、负责工程验收工作。（1）负责组织工程基坑验收工作；（2）负责组织工程一层结构验收工作；（3）负责组织分段结构验收工作；（4）负责组织工程墙改验收工作；（5）负责组织工程主体验收工作；（6）负责组织工程白蚁验收工作；（7）负责组织单体验收工作；（8）负责组织工程节能验收工作；（9）负责组织雨污水、土建、水、电、燃气及景观竣工图纸的绘制工作；（10）负责组织档案馆验收工作；（11）负责组织竣工验收工作；（12）负责组织竣工备案工作。7、配合工作。（1）配合开发部拆迁现

6、场工作；（2）配合开发部其他验收工作；（3）配合开发部办理相关证件。二、工程主管作业指导书基本情况职位名称工程主管所属部门工程部定岗人数1职位编号汇报对象工程副总经理职位使命按照公司整体规划，组织资源实施项目工程施工，确保施工中工程质量达到预期质量目标；监理公司质量管理体系并组织实施，确保公司工程项目质量达到预期质量水平；负责对工程部的管理工作。工作职责及内容职责概述负责对本部门所有人员的管理，负责所有项目的人员安排，负责所有项目的工程规划，参与所有工程项目招投标工作，负责所有项目工程进度款的审批，负责本部门的工程技术问题的解决或协调，负责所有在建工程的现场总协调。职责说明1、工程合同审核（1

7、）负责所有工程项目的施工、监理合同的审核；（2）负责所有工程项目部分甲供材料的合同的审核。2、工程款审批（1）负责各项工程款的审批；（2）负责各项甲供材料款的审批。3、现场技术问题的处理（1）负责施工过程中出现的技术问题的解决和协调；（2）对设计变更审查签证；（3）组织图纸会审；（4）控制工程质量和进度。4、部门管理事宜（1）制订部门的工作计划；（2）对各项工作任务的分配；（3）部门各项规章制度的制订和执行；（4）制定（或修定）本部门的岗位设置；（5）执行公司规章制度与规定；（6）确定本部门人员的招聘；（7）员工的在职培训的指导；（8）对员工的绩效管理和绩效考评（月度、季度或年度）；（9）部门

8、费用的预算和管理；（10）配合相关部门进行财产管理；（11）部门办公用品的管理与控制；（12）管理好部门的各类文件、资料和印章；（13）部门会议的召开；（14）部门工作的常规汇报；（15）部门年度和月度工作总结，并呈报公司领导；（16）部门内与部门间的协调和沟通；（17）部门外联事务的管理。5、其它事宜（1）对外购材料提供意见；（2）领导交办的其他工作。负责程度对工程部全部职责承担执行及效果评估责任。考核要点（1） 按时完成工程施工工作，把控重要时间节点；（2） 把控施工图节点，确保工程质量达到预期质量目标；（3） 把控部门内部人员工作责任与完成情况；（4）加强团队建设和梯队建设。三、土建工程

9、师作业指导书基本情况职位名称土建工程师所属部门工程部定岗人数3职位编号汇报对象工程主管职位使命负责公司所属项目的土建施工管理和协调工作。工作职责及内容职责概述在工程管理部经理的领导下，负责项目土建工程管理工作，保障相关工程的进度和质量达到设计的要求。职责说明（1）掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业X围工程图纸的全面审核；熟悉总包及各分包单位合同，能熟练运用合同对总包及各分包单位以及监理单位的管理。（2）掌握建筑结构专业工程与相关水、电、暖气工程之间的关系。负责运用专业知识技巧，使建筑工程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便；（3）能够掌握建筑结构相关的专业知识，并熟悉相关工程的

10、专业知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选择，达到建筑结构系统的功能和品质要求；（4）掌握建筑工程的规X要求，并能够合理的运用；（5）能够在现场指导监理公司、施工队伍的工作，确保工程进度以及公司确定的节点要求，工程质量达到整体工程的进度要求；（6）协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收，从工程方面负责与物业公司的交接工作；（7）严格控制工程投资成本在预算X围内，对成本控制结果负责；（8）负责X围：土建的全部工程。四、安装工程师作业指导书基本情况职位名称安装工程师所属部门工程部定岗人数2职位编号汇报对象工程主管职位使命协助工程主管完成项目水、电、暖、气、设备等工程施工任务。工作职

11、责及内容职责概述负责协调项目水、电、暖、气、设备施工具体安排，处理、反馈相关信息，保证项目正常运转。职责说明（1）掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业X围工程图纸的全面审核；熟悉总包及各分包单位合同，能熟练运用合同对总包及各分包单位以及监理单位的管理。（2）掌握水电配套专业工程与相关土建、电、暖气工程之间的关系。能够合理运用专业知识技巧，使建筑工程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便；（3）能够掌握水电配套系统相关的专业知识，并熟悉相关工程的专业知识，能够知道设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到水、暖系统的功能和品质要求；（4）掌握水、电系统相关的配套知识，熟悉政府相关部

12、门对水、煤、消防系统的管理办法及相关的法规规定；（5）负责对接项目发展部外配套工程师完成水、电专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜，并与相关政府职能部门密切联系，申请减免费用、缴费；（6）掌握水、电工程的规X并熟悉相关电气法规，并能够合理的运用；（7）具有组织本专业施工的能力，能够在现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度工程质量达到整体工程进度的要求；（8）协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与物业公司的交接工作；（9）严格控制专业工程投资成本在预算X围内，对成本控制结果负责；（10）负责X围：上水工程、排水工程、消防工程、煤气

13、工程、暖通工程、供电工程、通讯工程、有线电视工程、对讲、可视对讲工程，配合做好室外配套工程。五、成本合约专员作业指导书基本情况职位名称精装修工程师所属部门工程部定岗人数1职位编号汇报对象工程主管职位使命协助工程主管完成本项目成本合约及采购工作。工作职责及内容职责概述根据公司的运营计划，制订并实施招标采购、计划，监督控制工程项目的现场施工进度，定期向上级汇报进度情况，确保工程项目按计划进度完成。职责说明1.组织土建工程招标、评标、议标、定标工作，负责编制工程招标文件及项目标底，严格控制招标工程成本；2.参与土建工程合同的谈判、制订及管理，熟悉并掌握合同，严格按合同条款办事；3.负责各项目的土建预

14、（结）算工作，严格执行定额及各有关取费标准，按要求控制工程用款，维护公司权益；4.熟悉图纸及设计变更，及时编审各工程预（结）算；5.审核施工单位月进度报表，根据工程进度计算工程实物量和计算工程进度款。工程竣工后按合同规定办理竣工结算；6.建立工程台帐，避免超、漏报，搞好工程造价及各类经济指标分析；7.经常深入工地，与监理单位紧密合作，了解工程实际情况，掌握工程结算的基础资料；8.完成本项目的招标采购工作，负责与集团工程管理中心沟通招标采购工作，及时按计划完成项目招标采购需要计划。9.完成部门经理交办的其他任务。六、景观工程师作业指导书基本情况职位名称景观工程师所属部门工程部定岗人数1职位编号汇报对象工程主管职位使命协助工程经理完成项目景观工程现场施工的检查、监督和管理等工作。工作职责及内容职责概述在工程主管的领导下，负责进行景观设计沟通，施工过程管理以及景观材料的考察等工作，完成景观工程的竣工验收。职责说明（1）组织落实景观工程设计管理工作，控制图纸及变更的交付进度深度及合理性，督导设计单位按要求完成设计；（2）参与景观工程的设计成果评审、图纸会审及设计变更；（3）通过设计优化合理控制成本，并实现预计的景