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7、项目一期工程 工 程 地 点： 厦门灌口 契 约 主 文发包人 ： 翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人 ： 福建省惠三建设发展有限公司 （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就本建设工程施工项协商一致，订立如下条款，共同遵守：第一条 工程概况：工程名称：翔鹭香悦四季项目一期主体工程 . 工程地点：厦门灌口 . 第二条 契约文件 本契约包括下列文件：1、契约主文2、契约条文3、投标须知、发包说明4、工程标单及设备材料表5、施工规范及施工说明书6、工程质量保修书、文明施工责任书及安全施工责任书7
8、、投标答疑8、工程图说9、中标通知书10、双方签订的补充协议第三条 工程范围：包含本工程投标时甲方发放的全部施工图纸所示的全部工程内容。（地下室P21P39轴、总平面图含6#、8#楼中间道路及8#11#区域属一期范围）1、本工程除依本契约规定由甲方提供给之材料和设备外，乙方应负责为完成本工程所需之一切人工、材料、设备、机器（具）、检查、测试、试验、措施、保险、税费、政策性文件规定、消防检查验收以及本契约所包含的所有风险、责任等各项应有费用，如有遗漏项目应以建筑师书面解说或工程惯例为准。2、建筑工程包含工程投标时甲方发放的全部施工图纸及投标答疑的所有内容：（1）主体与室外分界；以主体设计中的散水
9、、室外排水沟、台阶以内（含）为界。（2）管桩工程压桩、接桩、割桩不计入此次招标范围，但含管桩的桩头封桩钢筋、桩芯砼、模板、清孔泥浆、积水。（3）地基与基础分部工程全部施工内容。含地下室土石方开挖（从施作面平均高程14.3米算起），地下室土方回填及承台、垫层、基础梁、后浇带的土石方挖填工程。（4）土方开挖地下水排放、降水，施工期间下雨雨水排放。（5）、依照桩基图纸，灌注预应力管桩（PHC-500-125，AB桩）桩芯，包含按图纸要求的桩芯插筋。同时一、二期结构分界处，需预埋二期结构构件与一期结构构件相连的所有构件的插筋，插筋型号、数量以施工图为准，并满足规范要求。（6）主体分部全部施工内容。（7
10、）楼地面分部工程全部施工内容。（8）门窗分部工程全部施工内容；门窗、幕墙等各专项设计报审及费用计入报价。（9）屋面分部工程全部施工内容。（10）装饰分部工程全部施工内容。（11）人防分部工程全部施工内容。（12）室内外雨、水（污水、给水、消防等）工程全部施工内容。（包含化粪池）。（13）地下室交通划线工程全部施工内容。 （需进行细化设计，经业主认可后方能施工）。（14）未说明之施工内容，以业主答疑为准。（15）其它有关图纸3、机电工程包含工程投标时甲方发放的全部施工图纸及投标答疑的所有内容： （1）电气工程全部施工内容（含消防报警系统工程）。（2）给排水工程全部施工内容（含消防喷淋、消火栓系统
11、工程）。（3）防排烟、人防通风工程全部施工内容。（4）套管、开孔、打凿、修补及清理工作。（5）各项设备检查、调试及系统试验、试车及调整工程。（6）电视、电信室内管线及预埋管安装工程。（7）消防栓、喷淋给水系统设备及管道安装，油漆标注及修补。（8）火灾自动报警设备采购及系统之调试、测试与平衡。（9）智能化工程招标图纸内全部施工内容。（10）其它有关图纸。4、其它工程 建筑及机电等工程相关之其它工程5、假设工程（1） 承包人为翔鹭相悦四季一期工程建设所需搭建或租赁的办公室等所有设施,如区内临时道路及场地硬化、照明及排水、排污、临时工务所、临时工棚、临时厕所、材料堆场、仓库、加工场等临时设施之搭建及
12、拆除。（场地内所有涵盖范围内的安全管理费用、安全措施费用、施工措施、区内外道路损坏维护费、为使工程顺利进行所有须施作之公关及报建工作等费用均含在本次报价内。承包人应该清楚，本工程工地范围属于管制区域,任何单位和个人未经业主书面同意，不得在工地范围内居住、开办食堂或搭建任何形式之建筑。)（2）投标厂商应根据本工程具体情况提供：土建施工安装大样图、尺寸图；机电各专业管线交叉施工安装大样图、各类设备安装大样图、尺寸图；根据工程具体情况绘出机电各专业管道穿楼板、梁所需套管平面定位图并完成报价、施作。厂商提供的施工图相关费用应包含在本次工程报价内。（3）本工程施工用地周边的安全防护，社会关系协调，临时围
13、墙、围护及配合有关施工安全主管机关规定之安全、卫生及文明工作皆须施作，须于一切开口处施作水平网及铁栏杆等安全维护措施。其相关费用应包含在本次工程报价内。（4）风险项目：本工程采用总价（含税）包干，固定价格，所有风险项目都列入工程承包范围。除设计变更外，不因任何因素而调整，包括材料费、人工费、安装费、辅材费、机械费、机械进出场费、临时设施费、安全措施费等各种费用，以及各种税金、政府规费（如劳保费、文明施工费、空污费）、物价上涨、风险金（施工中处理的各种不可预见因素的措施费用）等。如：政策性及市场、材料单价、人工费等上下浮动等，均含在合同总造价内。7、不含项目（1）室外道路工程：道路分部工程全部施
14、工内容。（2）地下室人防给水系统的玻璃钢饮用水箱及与之配套的水泵、阀门、龙头等均不施工和报价，施工时仅将管道引至水箱进水口处作预留。（3）不含电梯设备采购、安装。（4）不含变配电房高低压设备安装及市政电源进线以及变电所至各幢电表箱线路；第四条 工程期限： 1、开工日期：业主正式书面通知开工之日起算。 2、合同工期：自开工之日起360 日历天，其中：（1）地下室结构顶板完成的工程期限：至2011年6月15日；（2）主体结构 1F顶板 完成的工程期限：至2011年6月30日；（3）主体结构封顶的工程期限： 至2011年11月30日；（4）主体结构验收的工程期限： 至2011年12月20日；（5）主体结构屋面、外墙装修、内装修及机电安装均完成的工程期限：至2012年2月10日；（6）室外道路及雨污水（含化粪池）工程全部完成工程期限：至2012年3月15日。（7）竣工验收完成工程期限：至2012年4月15日。第五条 质量标准 符合国家现行规范规定的合格标准和本合约要求第六条 契约金额 1、本工程采用总价承包，责任施工。合同总价包含所有工程风险，除工程变更外不作调整；凡涉及本合同工程质量、价款、工程量变更的确认均应由有甲方明确授权的人员签证完成并加盖甲方公章始得生效，否则对甲方均无约束力。 2、本工程契约总价（含税）为人民币壹亿元（大写）
