《蛇口南海意库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《蛇口南海意库（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、蛇口南海意库 3#厂房改造项目“三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成，占地面积 44125 平米，总建筑面积95815 平米，每栋建筑面积15969 平米。厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，二十多年来 先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株 式会社，因此，人们习惯上都通称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为 中国改革开放发源地的传奇历史。随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，三洋厂区面临着“厂房改造、产业置换”的 问题，如何处理留下的厂房，已经成为一个现实和迫切的问题。三洋厂
2、区六栋厂房的使用年限仅为设计使用期的一半。这些因搬迁而腾空的厂房留下了 大量棘手的问题：土地使用年限未到期，土地使用权转让费如何核准退还、未到期的建筑物 如何处置、土地使用性质依据什么原则进行改变等。拆除这些厂房将用地性质改变无疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但有限的社会 资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋 厂房已更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区，其中的3 号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、 保护环境等方面做了许多尝试。3#厂房
3、改造属于整个三洋厂区改造的示范性项目，也是启动的首个改造项目。项目位于 深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。 临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。3厂房为框架结构的4 层建 筑，层高4m，总建筑面积：16000平方米，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯 井。改造后的建筑功能、设计理念和原则改造后功能及技术指标：改造后用途：创意产业园，供500 人使用。改造后总建筑面积：16000 平方米（增减控制在 5%以内）停车位：150-200辆绿地率：30%设计理念：尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，用新的建筑材料和
4、语言对立面 与空间进行新的创造。体现以人为本的内涵，营造有特点、有品味的改造空间。与周边的环 境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好的代表的入驻创意或研发公司形象。设计原则：1、不改变现有的框架结构体系，可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造。2、注重功能的合理布局，满足未来发展空间的要求。3、注重人与人之间，人与自然之间的空间交流。强调合理、丰富、有个性的空间塑造。4、合理组织人车交通，避免干扰。交通流线合理通畅，便于内外联系。5、充分考虑下一步室内空间设计的需要，在充分预留设备空间的前提下，创造舒适的 室内空间。6、结合屋顶采用太阳能利用设计，屋顶可增设构架层铺设光电板。合理利用屋面层空
5、 间，使之成为办公楼功能的补充，利于员工的休闲、活动、交流。7、改造后的建筑应实现提高建筑舒适度、降低建筑能耗、减少环境污染三大目标。目前的建筑改造方案主要设计要点：融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连， 透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。4I室内空间的延伸：希望设计的过程没有建筑和室内之分，把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。Ta! rC11摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。s*fVr*匸上hui
6、?匸t hiL.-C*li ；OYf“ it绿色技术采用，包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。入口透视4西北透视目前应用的绿色技术绿色技术集成目录：一、水专业1、太阳能光热系统一一80100平米，晴天，每天可生产55C的生活热水5000公斤， 可以满足每天30人淋浴和400人的备餐食堂盥洗用热水的需要。2、雨水收集系统埋地式100立方米的雨水调节池，经过砂过滤简单处理后用于13 层办公楼卫生间的冲厕水、冲洗清洁用水、洗车用水。雨水是季节性补水源，稳定水源来自 人工湿地出水。3、人工湿地将生活废水、生活污水通过生化处理降解后用于景观补水、绿化用水 和回用冲厕。4、地层渗漏采用渗水垫
7、层、透水地面砖、渗水盲沟、渗水井等构筑物将地面的天 然雨水原位渗透到地层中，解决海滨地区咸潮顶托问题和恢复土壤保水能力实现温和的小气 候。二、空调专业1、温湿度独立控制一一18C高温水用于除去室内显热，新风除湿系统用于除去湿热空 气的潜热影响，设备能效比高；节能非常显著。2、浅埋式地源热泵热水系统一一U形换热管埋在地下车库底板下，利用土壤蓄能温度 与户外空气间的温度差通过换热管获取能量作为太阳能热水系统的辅助热源。3、前庭综合应用了热压通风原理；在过度季实现不用空调而自然通风。4、中庭过度季节中利用太阳能热压拔风原理；实现各层室内自然通风。5、太阳能烟尘利用太阳能热压作用，实现自然通风的关键。
8、过度季节中；利用室 内外热压差实现自然通风。空调使用期内；中空中庭内侧窗扇关闭，停止拔风。过度季节使 用中若热压作用较弱时采用屋面轴流旁通风机进行辅助通风。6、冷辐射吊顶独立办公室采用高温水冷辐射吊顶，冷气柔和均匀，并采用置换式 新风系统以保证室内空气品质。7、全空气空调系统屋面大会议室采用独立的全空气空调系统，同时实现了空气降 温、空气除湿、新鲜空气补充等功能。三、电气1、太阳能光电系统中庭屋面布置有效面积292 平米的太阳能光电板，既可以发电； 又作为中庭的遮阳构件，其电力用于地下车库照明、消防疏散楼梯间照明、卫生间排风扇动 力、电力自行车充电等功能。2、高强光反射片部分办公室采用安装有高
9、强光反射板的日光灯光盘，其节能效率 高达 30%。3、智能光控系统办公室照明灯具按外区、中区、内区方式布置，利用光感实现照 度控制。4、无机房节能电梯采用无机房节能型电梯，既没有机械传动减速机构产生的能耗 损失；又没有屋顶机房。5、光导管利用光导管将室外自然光传送到不能直接采光的室内作为辅助照明。6、利用原有电气设备原3#、5#厂房共用一个变配电站，共有6 台干式变压器和若 干高低压配电柜，现基本可以用于整个改建项目中节约了数百万投资。四、建筑1、外遮阳系统东西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，降低辐射热影响，减 少空调运行能耗。顶层加建的会议室采用滑拉式遮阳门窗，可关可开，既利用自然通风又
10、利 用自然采光，大大降低运行能耗。2、隔热措施在尽量保留原有建筑墙体的前提下，为提高原有建筑的围护结构热工 性能；在建筑内墙附砌加气混凝土砌块，建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，加 建屋面采用聚氨脂夹芯压型钢板屋面，原有平顶屋面采用40厚聚苯挤塑保温隔热板。3、风幕采用回风沟消除风幕地面散流效应起到防止室内冷气外泻的作用。用。4、智能玻璃该类玻璃具有可随着日光强度变化遮阳系数的功能，拟在少数房间采鸟瞰图VMf1 X ”二川规划平面图建筑及绿色技术设计参数建筑技术指标：原建筑（三洋厂房3#）（改造后）创意产业园总建筑面积16201.2 m 224260m 2平均每层建筑面积4050.
11、3 m 24850 m 2层数45层高4m4m停车面积5636 m 2结构形式钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构+钢结构a240mm黏土砖墙，水刷石米批挡 及外墙涂料保留砖墙+内贴加气混凝土砌块外墙形式Low-E中空玻璃及遮阳系统门窗形式实腹钢窗中空玻璃绿色技术参数：太阳能光伏发电 系统光伏板总面积有效面积292平米温湿度独立 控制系统高温冷源18C左右平均日发电量200KwhCOP值提高70%以上年发电量5 万 Kwh新风除湿带热回收溶液除 湿新风机组太阳能光热系统（地源热泵辅助 供热）光热板面积约100平米中水利用末端装置冷辐射吊顶和干 式风机盘管每天生产55C 的生活热水约5000升中
12、水原水量约 29.3m3/d供应规模400人的餐厅和30 位员工淋浴雨水收集池1000m3冲洗地面、绿化17.3m3/d外墙隔热一原有 墙体内侧加砌 100厚加气混凝 土砖墙体热传导系数KW 0.8W/(m2 K)景观补水8m3/d屋面隔热技术一30mm厚聚苯挤塑 板和75mm厚聚 氨酯压型钢板屋 面屋面热传导系数KW 0.8W/(m2 K)处理方法人工湿地+砂滤LowE中空玻璃 幕墙隔声性Rw三 30dB(A)非传统水源利用 率10%以上传热系数KW 3.0W/(m 2 K)节水器具节水率8%以上中庭自然通风太阳能拔风烟囱6个综合节能率65%以上烟囱高度6米其他节能技术：自然采光、自然照明、前庭自然外墙开口率10%以下通风、半地下车库自然通风、人工照明节能、光 导管采光等
