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1、北京博大经开置业有限公司电梯上墙制制度 发放日期：20113.33.222 编制: 刘刘志宇 审批: 张张柯 电梯服务控控制程序序1目的 对电梯进行行维护和和保养，确保电梯安全无事故运行。2 适用范范围适用于北京京博大经经开置业业有限公公司管辖辖区域内内的C001的服服务工作作。3电梯维修修工职责责1）负责园园区所有电电梯运行行的管理理。2）负责园园区电梯梯维修保保养和故故障检修修的检查查工作。3）负责各各电梯井井道及井井道底、各各梯整流流器、控控制柜的的清洁。4）负责电电梯的照照明及内内选外呼呼的修理理。5）配合保保养站完完成月和和年度电电梯保养养任务，并并检查保保养质量量，经确确认后将将记
2、录存存档保管管；6）及时处处理应急急停机故故障，做做好电梯梯机房的的清洁工工作，做做到无污污迹、无无灰尘、无无垃圾。4 工作程程序4.1电梯梯的维修修与保养养电梯维修一一般要求求：4.1电梯梯维修分分为：维维护保养养，日常常检修，大大，中，小小修及改改造工程程。4.1.11电梯维维修分为为：半月保养养，月保保养，季季度保养养，半年年保养，年年保养。厂厂家有特特殊要求求的，应应遵照厂厂家要求求。保养养时如发发现设备备不正常常，应立立即进行行检查，待待修理正正常后再再运行。4.1.22电梯日日常检修修是指：电梯在在运行中中发生一一般故障障的检查查，修理理，通过过调整或或更换零零件使设设备达到到正常
3、运运行。在在处理紧紧急故障障时应遵遵守电梯梯电梯梯操作规规程。4.1.33正常运运行机制制的电梯梯修理工工程频率率，可分分为中修修和大修修。当主主机与电电控设备备磨损严严重或性性能全面面下降时时，应进进行大修修；当部部分重要要部件磨磨损严重重，运行行性能下下降时应应进行中中修。中中修一般般定为三三年一次次，大修修一般定定为5-6年一一次。如如设备性性能完好好，周期期可适当当延长。中中修根据据检查结结果可参参照大修修有关项项目确定定。电梯梯主要配配套设备备突发损损坏需立立即更换换时，此此类属于于中修，不不受时间间限制，其其技术要要求视同同大修。4.1.44经保养养和修理理后的电电梯运行行性能应应
4、正常，各各安全装装置必须须灵活可可靠，符符合标准准要求。4.1.55维护保保养的技技术要求求：主要要检查以以下各部部位工作作是否正正常，清清洁，润润滑。4.1.66电梯日日常保养养项目包包括：电电源开关关，安全全开关、曳曳引机、控控制柜、厅厅门、门门自关力力、地坎坎，门套套、曳引引绳、对对重架、缓缓冲器、导导轨等。4.2 向向园区使用用单位提提供及时时满意的的服务4.2.11在所有有电梯轿轿厢中公公布维修修电话。4.2.33维修时时有备用用梯的用用备用梯梯运行，无无备用梯梯的属急急迫性维维修的应应在300分钟内内赶到现现场紧急急抢修，有有发生紧紧急情况况时的处处置预案案:4.2.33.1电梯梯
5、事故应应急预案案4.2.33.2电梯梯困人应应急预案案4.2.33.3发生生火灾时时的应急急预案4.2.33.4电梯梯侵水时时的应急急预案4.2.33.5发生生地震时时的应急急预案4.2.33.6因停停电造成成电梯停停梯时的的应急预预案4.2.33.7电梯梯紧急状状况发生生时的注注意事项项5 相关文文件5.1维修修服务标标准执行行京房地地修字19998第第7999号文件件规定。5.2特特种设备备质量监监督与安安全监察察规定5.3北北京市电电梯安全全使用管管理规定定5.4国国务院关关于特大大安全事事故行政政责任追追究的规规定5.5北北京市电电梯安全全监察办办法5.6中中华人民民共和国国安全生生产
6、法6 质量记记录6.1电梯梯验收记记录单 6.2电梯梯月保养养检查记记录 6.3电梯梯工巡检检运行记记录表 6.4电梯梯工作日日志 6.5电梯梯保养年年度计划划表 6.6 电电梯急修修任务单单 6.7电梯梯回访表表6.8特种种设备故故障记录录单电梯事故应应急预案案 1、凡发生生重大事事故必须须在半小小时之内内首先通通知电梯梯主管，并并汇报C001相关关领导。之之后园区区通知电电梯厂家家，当地地技术监监督局，检检察院，派派出所，街街道办事事处劳动动科等，前前来现场场调查立立案。2、发生工工伤事故故后，首首先及时时解救伤伤员，把把伤亡降降到最低低点，之之后派专专人保护护现场（并并封锁机机房，电电梯
7、各层层厅门）。3、工伤事事故分为为以下四四类； 轻伤伤事故；负伤休休息一个个工作日日以上。 重伤伤事故；按国家家标准制制定的企企业职工工伤亡事事故分类类标准。 重大大伤亡事事故；一一次伤亡亡1至2人，一一次重伤伤3人以上上。 特大大伤亡事事故；一一次死亡亡3人以上上或死亡亡虽不足足3人，但但死亡总总数在110人以以上的。4、 发生生重大事事故时，必必须从速速由多方方组成联联合调查查组，进进行调查查处理。 对事事故经过过的调查查；联合合调查组组对职工工要高度度负责，把事故的经经过深入入细致的的调查清清楚。 对事事故原因因的调查查；对重重大事故故做到；“三不放放过”（本人人没受到到教育不不放过，原
8、原因查不不清楚不不放过，没没有制定定出防范范措施不不放过）。 要分分清各级级责任及及处理意意见，联联合调查查组对所所发生的的重大事事故，要要追究各各级主管管领导的的责任。 事故故发生后后，本部部门必须须立即采采取果断断的安全全措施，保保证今后后不再发发生类似似的问题题。 对重重大事故故写出联联合调查查报告，凡凡发生重重大伤亡亡事故，联联合调查查必须按按照上述述四条，写写出联合合调查报报告，报报当地技技术监督督局，检检查院等等部门。电梯困人应应急预案案紧急急救援操操作说明明电梯运行中中因电梯梯故障或或供电中中断等原原因突然然停驶，将将乘客困困在轿厢厢内，应应由维修修人员及及有关人人员进行行紧急救
9、救援，特特制定本本操作规规程：1、电梯在在故障状状态救援援须由专专业维修修人员进进行；2、救援人人员需要要保持镇镇静，及及时与单单位及有有关人员员取得联联系，告告之具体体情况；3、救援人人员应向向乘客说说明故障障原因，使使乘客镇镇静等待待，并劝劝阻乘客客不要强强行扒轿轿门或企企图出入入轿厢，并并与维修修人员取取得联系系；4、不准从从轿厢安安全窗撤撤离被困困人员，以以防发生生人身伤伤害事故故；5、确定统统一指挥挥、监护护、操作作人员；6、指挥人人员、维维修人员员应了解解被困人人数及健健康状况况，轿厢厢内应急急灯是否否完好，轿轿厢所停停层站位位置，以以便开始始救援操操作；7、在救援援工作开开始前，
10、必必须先检检查各层层门是否否关闭；8、在救援援操作前前先通知知被困人人员，救救援操作作开始，请请司机或或乘客予予以配合合；9、在机房房拆去曳曳引机电电动机轴轴尾的防防护罩（若若有的情情况下）；10、按照照电梯手手动盘车车须知程程序进行行操作；11、当轿轿厢未超超出顶层层或底层层平层位位置时，可可向较省省力的方方向移动动轿厢。当当电梯超超出顶层层或底层层的平层层位置时时，则应应向顶层层或底层层的反方方向移动动轿厢；12、当按按上述方方法和步步骤操作作救援时时发生异异常情况况，应立立即停止止救援，并并及时拨拨打1110电话话进行紧紧急求援援；13、故障障状态下下救援工工作结束束后，应应由维修修人员
11、全全面检查查故障原原因，并并及时处处理恢复复电梯的的正常运运行；14、维修修人员及及有关人人员就将将故障原原因及排排除方法法记录在在事故记记录本上上备查。发生火灾时时的应急急预案1、及时与与消防部部门取得得联系，告告之火情情实际情情况，如如：地区区位置、楼楼层高低低、灾情情大小、有有无困人人等等情情况；2、及时通通报单位位领导及及救援小小组组长长等相关关人员；3、发生火火灾时，应应立即砸砸开消防防功能玻玻璃，并并按动“消防按按钮”使电梯梯进入消消防归底底状态。4、有关人人员组织织疏导乘乘客尽快快离开轿轿厢，在在步行楼楼梯安全全撤离。并并将电梯梯至于“停止运运行”状态，用用手关闭闭轿门并并切断总
12、总电源；5、井道内内或轿厢厢发生火火灾情况况时，应应立即停停止运行行并疏导导乘客尽尽快撤离离，切断断电源，用用干粉灭灭火器进进行灭火火扑救；6、相邻建建筑特发发生火灾灾时，也也应立即即停梯，以以免火灾灾停电造造成电梯梯停梯而而造成困困人事故故。电梯侵水时时的应急急预案电梯机房一一般处于于建造物物的最高高层，底底坑处于于建筑物物的最低低层，井井道通过过层站与与楼道相相连接，机机房会因因层顶或或门窗漏漏雨而进进水，底底坑除因因建筑物物防水层层处理不不好而渗渗水外，还还会因暖暖气、上上下水管管道、家家庭用水水及因施施工不当当的跑水水等，使使水从楼楼层经井井道流入入底坑。发发生洪水水时，井井道轿厢厢及
13、底坑坑各设备备、电器器开关等等也会遭遭遇水淹淹。发生生漏水事事故除从从建筑设设施上采采用堵漏漏措施外外，还应应采取应应急措施施：1、当底坑坑内出现现少量水水或渗水水较多时时，应将将电梯停停在二层层以上，中中止运行行并切断断总电源源；2、当楼层层发生跑跑水，水水淹而使使进道或或底坑进进水时，应应将轿厢厢停于进进水层的的上一层层，中止止运行，切切断总电电源，以以防止轿轿厢进水水；3、当机房房或底坑坑进水较较多，应应立即停停梯，切切断总电电源，以以防止发发生短路路触电事事故；4、当发生生漏水时时，应尽尽快切断断漏水源源，以保保证电器器设备不不沾水或或少沾水水；5、漏水电电梯在正正常使用用前应进进行除
14、湿湿处理，如如采取擦擦拭、热热风吹干干、自然然通风、更更新管线线及有关关部件等等方法，确确认湿水水消除，绝绝缘电阻阻经重新新测试符符合要求求并经试试运行无无异常后后，方可可投入运运行；6、电梯恢恢复运行行后，对对漏水原原因、处处理方法法、防范范措施等等应记录录清楚并并存档备备查。发生地震时时的应急急预案1、当接到到有省、自自治区、直直辖市人人民政府府发布地地震预报报时，由由主管领领导通知知乘客按按照国务务院发布布的破破坏性地地震应急急条例执执行；2、当地震震已经发发生，其其震级为为四级以以下，烈烈度为六六度以下下时，应应对电梯梯进行如如下检测测：检查测试试电梯供供电系统统有无异异常；电梯主结结构如机机房、井井道、轿轿厢有无无异常；电梯以检检修速度度上、下下全程运运行若干干次，发发现异常常立即停停梯，并并使电梯梯停靠在在基站，由由专业维维修人员员检查修修理；电梯以检检修速度度上、下下全程运运行若干干次无异异常现象象时，方方可进行行试运行行，经多多次试运运行
