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1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟全考点考试模拟卷含答案1. 判断题：从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）正确答案：错2. 单选题：由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。A.毛租金B.市场租金C.基本租金D.百分比租金正确答案：C3. 单选题：分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法正确答案：D4. 单选题：关于流动比率，下列说法不正确的是（）。A.流动比率=流动资产总额流动负债总额100%B.又称之为银行家比
2、率C.又称之为二对一比率D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上正确答案：D5. 单选题：【2011年真题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价正确答案：C6. 单选题：【2014年真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。A.权益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs正确答案：A7. 多选题：在不确定性情况下，估计未来投资收益，不可选用的决
3、策方法有()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大平均法正确答案：BDE8. 多选题：【2011年真题】下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有()。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格正确答案：ACE9. 单选题：某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。A.10B.27C.14.18D.22.55正确答案：D10. 单选题：在
4、初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达()，所需费用约占总投资的()。A.30，0.20.8B.20，0.251.5C.10，021.0D.5，0.31.0正确答案：B11. 判断题：房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）正确答案：对12. 单选题：某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。A.0.4B.0.56C.2.5D.3.06正确答案：C13. 判断题：在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（）正确答案：
5、错14. 单选题：某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量正确答案：A15. 单选题：以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制订物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划正确答案：A16. 判断题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。正确答案：错17. 判断题：【2014年真题】在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（）正确答案：错18. 单选题：房地产市场也存在空间市场和（）
6、两个层面。A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场正确答案：A19. 单选题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A.土地购置贷款B.土地开发C.建设贷款D.土地储备贷款正确答案：D20. 多选题：控制工程进度网络图的表现形式有()。A.单代号网络B.双代号网络C.三代号网络D.时标网络E.四代号网络正确答案：ABD21. 判断题：多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（）正确答案：错22. 判断题：房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程
7、科学的交叉学科。正确答案：错23. 多选题：租售方案必须明确的问题包括（）。A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B.租售收入C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D.租售价格E.收款方式正确答案：AC24. 单选题：假设国债的收益率为10，市场整体的平均收益率为20，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。A.14B.15C.13D.16正确答案：A25. 多选题：影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。A.建筑阻碍、高速路或铁路B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E.邻里关系和人口统计特征正确答案：ACDE2
8、6. 单选题：【2013年真题】某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。A.目标定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.随行就市定价法正确答案：C27. 多选题：【2013年真题】下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有()。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.相关分析法E.专家意见法正确答案：ABE28. 单选题：【2016年真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末
9、回收金额为()万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43正确答案：C29. 单选题：以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。A.土地使用权出让金B.拆迁补偿费C.土地转让费D.基础设施建设费正确答案：A30. 单选题：长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。A.上升B.下降C.不变D.不确定正确答案：A31. 单选题：【2011年真题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地()的70%。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入正确答案：A32. 多选题：房地产市场的参与者主
10、要由()等要素构成。A.土地所有者B.开发商C.政府及政府机构D.金融机构E.房地产交易制度正确答案：ABCD33. 多选题：开标时，检查投标文件的密封情况，可以由()完成。A.投标人B.招标人C.投标人推选的代表D.招标人委托的公证机构E.招投标管理部门派出的代表正确答案：ACD34. 单选题：下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场正确答案：D35. 判断题：在房地
11、产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。（）正确答案：对36. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、股权增加等方面。正确答案：对37. 判断题：卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（）正确答案：对38. 单选题：盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30，成本上升60时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。A.甲强于乙B.乙强于甲C.一样D.不能确定正确答案：D39. 多选题：开发-持有-出租-出售模
12、式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。A.土地成本B.建造成本C.运营成本D.开发费用E.购买税费正确答案：ABCD40. 单选题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个正确答案：D41. 判断题：地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。正确答案：对42. 单选题：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险
13、小，这是因为前者比后者()。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.具有更专业的物业管理正确答案：C43. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。A.土地出让价款B.土地购置税费C.基础设施建设费D.水文地质勘测费E.土地开发工程费正确答案：AB44. 多选题：在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素有()。A.可能面积的组合B.寻租者经营业务的性质C.寻租者将来扩展办公室面积的计划D.每平方米的租金E.室内的装修正确答案：ABC45. 单选题：三项预测值分析方法是()中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法正确答案：C46. 单选题：某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。A.1962.5B.3870C.4000D.4142.5正确答案：A47. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。A.住房可支付性指数B
