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1、住宅公寓拆除工程施工组织设计一、编制依据：1.1上海*房产开发有限公司（业主）提供的招标文件。1.2现场勘察资料、现场待拆物及管线布置、周边环境对拆除工程的要求。1.3本公司类似工程施工经验（上海市胸科医院原内科楼和外科楼的建筑拆除工程、静安大中里40及46号街坊地块一期地下结构及障碍物拆除工程）。1.4本公司的管理体系文件。1.5主要规范规程（1）建设部：施工机械安全操作规程（2）建筑物、构筑物拆除技术规程（DBJ08702006）（3）市建委、公安局施工现场防火规定（试行）（4）上海市房屋拆除工程施工安全管理规定实施细则（5）中华人民共和国消防法（6）特殊作业人员安全技术考核管理规定（GB
2、530685）（7）上海市扬尘污染防治管理办法2004.5（8）建筑施工脚手架安全技术规程JGT130-2002二、工程概况工程名称：上海*住宅项目之住宅公寓拆除工程工程地点：位于上海市浦东新区花木路与柳杉路交界处“*”生活小区中拆房单位：上海爆破技术工程联合有限公司拆除面积：地上约43353m2，地下约1500 m2。2.1 拆房简况：“*”生活小区中的小高层群、会所和一些辅助设施建筑。小高层东邻罗山路，北近邻千秋别墅区，西、南靠近御翠园；会所位于小区中心位置，二者分别建于1998年和2003年。小高层（计11幢）之建筑面积约40000平方米，会所（计1幢）总建筑面积约4700平方米（地上约
3、3200平米米，地下约1500平方米）。同时须拆除相关市政配套设施，相应的地下管线图已提供。图1 待拆房屋地理位置图2.2 拆除范围：根据招标文件，本工程拆除范围分为以下主要二部分：第一部分：小高层及毗邻设施拆除地上所有结构部分，包括首层结构底板及基础垫层，但不包括结构柱。小高层共有11栋，建筑面积约40000平方米，地下楼高均为10层，属钢筋混凝土框剪结构，无地下室。地面以上总高度（包括突出机电小层面）约为28米，其中拆除和变卖公寓内装置是选择性项目。毗邻的设施有两栋水泵房，为钢筋混凝土结构，高约5米，每栋水泵房面积约为76.63 m2。第二部分：会所（选择性项目）拆除地上及地下室所有结构部
4、分。包括基础及基础垫层。会所总建筑面积约4700平方米（地上约3200平方米，地下约1500平方米），结构形式为钢筋混凝土框架结构。2.3 拆除要求：办理政府各部门的报建手续及专家协调会。对现有整体建筑进行指定的拆除。做好因拆除工作所引起的整个小区的清洁卫生工作；在拆除工程实施过程中，对两栋街坊站、二台箱变、一栋临时箱变房进行保护。把拆除后的一切杂物、建筑垃圾和渣土运到政府指定地点，并清理施工现场，做到工完料尽场平。2.4 工程特点：本次拆除工程属系统性拆除项目，其拆除特点如下： 待拆建筑物中的“小高层”有11栋，南北向一字排开，查图纸小高层主体高度约28米，顶高约34米，小高层东西两侧30米
5、范围内均为绿化带，考虑到国内现有机械拆除房屋高度最高约28米，小高层可实行人工和机械相结合的方式拆除即九层（高度26.7米，女儿墙高约28米）以上采人工拆除，九层以下包括九层采用机械拆除（超长臂液压剪和普通液压剪联合），考虑到小高层周边环境也可采用爆破拆除，若考虑爆破一次则可向东或向西倒塌，单体之间间隔2秒；也可考虑单栋逐个爆破或者数栋分批爆破，则倒塌方向可根据现场而定。 待拆建筑物中的“会所”有地下室，地下室埋深约4米，拆除该地下室时必须确保周边道路及相临设施的安全。考虑到上海地质情况，拆除该地下室时必须做好基坑维护，防止基坑塌方。 正式拆除前根据提供的建筑物图纸、地下管线图及现场，预先做好
6、拆除周边水管、煤气管线、电信网络、电力电缆的摸底工作，采取切断、移位及特别保护措施，保证重要管线的安全及正常运行。同时预先做好绿化移位及保护工作。 安全及施工管理要求高：工地废旧材料较多，拆除施工时，严格执行施工现场防火规定，采取切实有效的防火措施，确保工程的顺利开展。参加拆除作业投入的人员较多，必须做好安全防范措施，确保安全施工的顺利开展创造有利条件。 文明施工要求高。由于本拆除区在高档小区内，小区内有外国人常住，必须全封闭施工区，严禁无关人员入内，同时严禁施工人员进入擅自进入生活区，所有进出场人员均要配带出门证，严禁无证人员进场施工。拆除时对周围影响要求绝对控制，主要控制拆除的噪音、拆除过
7、程中的扬尘等，要保证施工不影响生活区正常运营。三、拆除方案1、拆除总体思路1.1总体思路：进场前摸清待拆建筑物周边30米范围内地下管线、绿化设施、需要保护目标分布情况。预先做好楼外消防管、水管、煤气管线、电信网络、电力电缆等地下管线的摸底工作，采取切断、移位及特别保护措施，保证重要管线的安全及正常运行。预先做好建筑物外围的绿化移位保护工作。预先做好施工围档的设置。预先做好保护目标的保护工作。进场后按内拆、外拆、地下清障的总体施工步骤布置相应的人员、设备进场施工。“内拆”总要指业主指定室内须回收的软目标（室内装置），“外拆”主要指软目标搬空后留下的硬目标（地面以上部位的建筑物主体），“地下清障”
8、主要指地面以上部位的建筑物拆除后留下地下小高层的基础及会所的地下室。1.2拆除方法：内拆：采用人工拆除方法进行拆除。外拆：会所采用机械拆除，小高层采用人工和机械相结合的方式拆除或者采用爆破拆除（详见专项方案）地下清障：主要采用机械拆除，人工配合作业。1.3拆除顺序： 本拆除区域施工顺序：进场准备勘察现场设置安全围护拆除作业安全技术交底做好永久保留及暂保留管线的摸底、切断、保护工作，特别要做好永久保留管线的安全保护工作落实周边绿化移位或保护工作拆除作业回收旧料渣土清运清扫场地验收。1.4 拆除原则人工拆除：严格遵守人工拆除规程，自上而下逐层拆除屋面、墙体、楼板。内墙和外墙自上而下的逐层逐块进行拆
9、除，严禁整体拉放墙体。在拆除房屋外围搭设施工脚手架，脚手经验收后使用，脚手要求边搭边拆，随房屋拆除进程同步拆除，并在作业区和危险地段要用红白带设置安全警戒范围。人工配合作业：人工只允许在机械拆除前拆除门窗，切断各种管道，保证机械作业的安全。在机械拆除后的建筑垃圾里切割、捡拾回收材料。机械拆除：机械作业应自上而下，按顺序逐跨进行，不得立体交叉拆除。总体以“先低后高”、“先简单、后复杂”，先拆除附件，后拆除主体结构的施工顺序进行部署，清场外运垃圾。拆除时设一名机械施工指挥人，一名施工过程监管人。狠抓拆除安全，确保整个施工中均有人指挥，有人监管，严禁在无人看管情况下自行拆除。爆破拆除：详见专项方案。
10、2、拆除准备（1）甲方与拆除单位共同建立拆除工程指挥部，明确各自的责职与分工，共同协调好拆除进度，按时完成拆除工程任务，确保施工期间安全无事故，确保施工不影响小区内正常生活。（2）甲方应在拆除房屋前提供拆除前的必备条件，如需切断、移位与待拆楼相连的各种管线（水、电、煤等）以及绿化设施，提供施工中临时用电、和水，并派专人负责对施工单位下发明确施工通知单，相应手续可由拆除单位办理，具体工作可由拆除单位实施。（3）甲方对施工单位进行工地周边管线及其他需要重点防护和注意设施的安全技术交底。（4）施工单位充分熟悉工程本身及周围环境，按照施工步骤，做好安全防护和警戒措施。（5）开工前必须针对周边环境和工程
11、特点，给施工人员上好民工教育课，加强施工防火安全教育。针对房屋结构特点项目经理或技术负责人对施工人员做好安全技术交底工作，提高施工人员自我保护安全意识，对特殊作业人员必须持证上岗。（6）甲方与施工单位办理书面交接手续。（7）积极与周边单位做好协调工作，落实拆除建（构）筑物的周边警戒范围，确保在施工过程中不发生矛盾冲突。（9）做好施工区与非施工区的分隔围档，特别要做临近保护目标的防护架，进一步落实安全防护材料，按规定配置防火器具，并做好验收。（10）积极做好机械、机具进场工作，确保拆除工程能够有计划按步骤地顺利实施，保证车辆的行驶安全，规划出拆除机械和运渣车辆的回旋路线。同时要扎实抓好拆除区域内
12、的卫生工作，加强各施工队伍的管理，强化施工人员的教育，达到文明施工的要求。2.3 施工现场临时设施规划：施工现场围挡：利用现有院墙，漏空处设置彩钢瓦围挡全封闭施工区。工进临时进出口听从甲方安排。施工现场办公室借助小区内的闲置房或缓拆房，施工现场不设职工宿舍，一律在小区外借住。施工现场的拆除机械、设备等存放在拆除区域内，施工现场的建筑垃圾临时堆放设在西侧，回收材料临时堆放设在东侧，易燃易爆物品要按规定分类妥善存放，并设置防火设施。安全宣传标语设置在进出口外侧，其它标牌按有关规定设置。以上均需与甲方协商。图2 围档设置及进出口通道规划图2.4乙方施工机具准备：表一：拆除施工主要机械设备如下：名称型
13、号数量备注长臂液压剪PC450LC2台有效高度：28米液压破碎机日立2台有效高度：9米挖机带镐头PC2002台有效高度：9米空压机6m3/min4台风镐12把人工用铲车2m3/次2台运碴车解放20辆焊割工具6套氧气、乙炔对讲机10套指挥、联络常用工具若干3、具体拆除方法3.1 内拆部分室内装置的具体拆除可根据甲方要求进行，主要是做好产品保护工作。对于高位处的室内灯具、空调等：拆除前应先搭设移动式脚手架，移动脚手架必须固定牢固，并将滑轮锁牢，并经检验合格后方可使用。对于室内各类电线及管道：这项工作由特种作业人员进行操作，电工先检查该层总电是否已经切断，再利用电笔检查各插座。开关是否断电。戴好个人
14、防护用品后，将室内电灯，电线等进行拆除，拆除当中每拆一个灯、插座、开关必须再用电笔进行复查。电灯拆除时，需架设简易脚手，先将灯泡拆除，利用老虎钳、扳手等再将其整体拆除。电梯拆除：委托专业公司进行拆除。图3 室内装置照片（部分）3.2 外拆部分3.2.1会所拆除：该会所地上部分建筑面积约3200平方米，顶高约20米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，采用机械拆除。拆除方法为：先人工拆除房屋的门窗，窗户拆除施工中，窗户一律向内拆下，楼上的钢门窗拆下后，由人工从楼梯运下，严禁直接从楼上用绳索吊下。拆除施工时，施工人员必须系好安全带，安全带固定在待拆房屋的可靠点。然后采用长臂液压剪拆除一层以上部分，一般镐
15、头机拆除一层以下部分。拆除方向如图示。对楼房逐间进行拆除，自上而下破碎屋面板、梁、墙体、楼板、柱，就这样依次逐间进行，拆除至一层时，长臂液压剪移出，用一般镐头机拆除继续拆至一层，直至结束，就这样轮流施工，最后用挖机把梁、板等拆除垃圾翻出，经整理后清运出场。液压剪拆除时，液压剪与楼房成45度逐层逐跨向后退打拆除。图4 会所拆除方向图重点防护：（1）对会所的外围设置防尘脚手架，架高8米以上，并在脚手架外设置警戒线，拆除时派人沿线警戒，防止被拆除构件及垃圾落下弹起伤人。（2）机械拆除时同时做好洒水降尘工作。（3）拆除现场配备灭火器，做好防火措施。（4）做好周边保留物体的保护措施。图5 会所照片3.2.2 小高层拆除：小高层共有11栋，南北向一字排开，查图纸小高层主体高度约28米，顶高约34米，建筑面积约40000平方米，属钢筋混凝土框剪结构，无地下室。方案一：采用人工和机械相结合的方式拆除考虑到小高层的实际高度，九层（高度26.7米，女儿墙高约28米）以上采人工拆除，九层以下包括九层采用机械拆除（超
