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1、合肥华侨广场机电分包工程技术管理策划书中国建筑第七工程局有限公司华侨广场项目部2010年3月29日机电分包管理专项策划书一、工程概况1.1 工程简述表1.1-1 工程简述一览表序号项目内 容1工程名称合肥华侨广场机电分包工程2建设地点合肥市长江中路98号3建设单位安徽华侨饭店有限公司4设计单位上海联创建筑设计有限公司5监理单位合工大工程建设监理有限责任公司6总包单位中国建筑第八工程局有限公司7分包单位中国建筑第七工程局有限公司7建筑、结构特征本工程为大型综合性发展项目，总建筑面积188072m2。其中地下三层为战时六级二等人员掩蔽体，平时为两层机械停车库及商场库房；地上部分1-9层为裙房，其中
2、1-6层为大型商场，7-9层为餐饮休闲场所；裙房上方为三幢一类高层建筑，一栋座落于商业大楼上的十九层公寓式办公楼，屋顶相对标高115.7m，为超高层建筑，一栋十八层高酒店，屋顶相对标高98.7m及一栋十八层高住宅楼，屋顶相对标高98.1m；室外总体及绿化工程；三层地库分别用做停车位、商场、后勤区及相关道路园林绿化等工程项目。1.2招标及合同范围和要求本次招标及合同范围为包括与地下室、商业裙房、住宅、办公楼、酒店等上述工程配套的给排水系统、热水系统、雨水系统、电气系统（强电及防雷接地系统）、通风空调系统的机电安装工程以及裙房以上预埋、预留工作。主要详细工程范围如下表1.2-1：表1.2-1 招标
3、及合同范围一览表工程名称专业系统构成工程内容地下室给排水1、 给水系统2、 排水系统3、雨水系统1、 自室外总水表（不包括室外水表及水表井）出水管至地下室末端用水点间所有给水系统工作；2、 所有排水系统工作至外墙1米；3、 所有 雨水系统工作至外墙外1米；4、 不包括室外给水、排水、雨水系统及虹吸雨水系统。电 气1、 强电系统2、 防雷接地系统1、 低压配电柜（不含低压柜）出线至地下室电气末端设备间所有照明及动力系统工作（包括电梯井道照明及动力系统、提供电源至地下室空调末端设备、风机、水泵、及卷帘门控制箱等）；2、 防雷接地系统的所有工作。通风空调1、 通风系统2、 空调系统1、 通风系统所有
4、工作（包括地下室防排烟系统、机械送风、机械排风系统等；）2、 空调水系统立管（含预留支管三通及堵头）及蒸汽管道自立管（含预留支管三通及堵头）。商业裙楼给排水1、 给水系统2、 热水系统3、 排水系统4、雨水系统1、 包括商业裙房公共区域所有给水系统工作及其它部位给水立管（含预留支管三通及堵头）。2、 包括换热室生活热水系统设备、管道阀门等；商业裙房核心筒区域及公共区域所有生活热水系统工作及其它部位生活热水立管（含预留支管三通及堵头）；3、 包括商业裙房公共区域所有排水系统工作，商业裙房及其它部位排水立管（含预留支管三通及堵头）；4、 所有雨水系统工作至墙外1米，不含室外雨水及虹吸雨水系统。电
5、气1、强电系统2、防雷接地系统1、商业裙房公共区域从低压配电柜（不含低压柜）出线后所有照明及动力系统工作（包括电梯井道照明及动力系统）；裙房其它部位从低压柜（不含低压柜）出线至配电箱（包括配电箱）间所有电气系统；2、防雷接地系统的所有工作。通风空调1、通风系统2、空调系统1、通风系统所有工作（包括商业裙房防排烟系统、机械送风、机械排风系统等；）2、空调系统包括商业裙房蒸汽及空调水系统立管（含预留支管三通及堵头）；不包括楼层空调末端设备、风管、风阀、风口、蒸汽及空调水系统支管及其相应之管件等。住宅给排水1、给水系统 2、排水系统3、雨水系统1、自室外总水表（不包括室外水表及水表井）出水管至住宅末
6、端用水点间所有给水系统工作；2、所有排水系统工作至外墙1米；3、所有 雨水系统工作至外墙外1米；不包括室外给水、排水、雨水系统。电 气1、强电系统2、防雷接地系统1、住户从楼层电表箱（不含楼层电表箱）出线后所有照明及动力系统工作，公共区域从第一级配电箱（不含配电箱）出线后所有照明及动力系统工作（包括电梯井道照明及动力系统）；2、防雷接地系统的所有工作。通风空调1、 通风系统2、 空调系统1、 通风系统所有工作（包括商业裙房防排烟系统、机械送风、机械排风系统等；）2、 空调系统不包括。办公楼 给排水1、给水系统2、排水系统3、雨水系统1、包括办公楼核心筒区域及公共区域有给水系统工作及其它部位给水
7、立管（含预留支管三通及堵头）；2、办公楼其它部位除立管外之其它给水系统工作按暂定款处理；3、排水系统包办公楼核心筒区域及公共区域所有排水系统工作及其它部位排水立管（含预留支管三通及堵头）4、办公楼其它部位除立管外之其它排水系统工作按暂定款处理5、所有雨水系统工作至墙外1米；不含室外雨水及虹吸雨水系统。电 气1、强电系统2、防雷接地系统1、办公楼核心筒及公共区域从低压配电柜（不含低压柜）出线后所有照明及动力系统工作（包括电梯井道照明及动力系统、提供电源至空调末端设备、风机、水泵、及卷帘门控制箱等），不包括空调控制箱后之工作；办公楼其它部位从低压柜（不含低压柜）出线至其它部位配电箱（包括配电箱）间
8、所有电气系统；2、办公楼其它部位照明及动力系统工作按暂定款处理；3、防雷接地系统的所有工作。通风空调1、 通风系统2、 空调系统1、 通风系统所有工作（包括办公楼防排烟系统、机械送风、机械排风系统等；）2、 空调系统包括办公楼中央空调系统主设备、蒸汽及空调水系统立管（含预留支管三通及堵头）；不包括楼层空调末端设备、风管、风阀、风口、蒸汽及空调水系统立支管及其相应之管件等。3、 办公楼楼层空调末端设备、风管、风阀、风口、蒸汽主管、支管、空调水系统、支管及其相应之管件等按暂定款处理。酒店给排水1、给水系统2、热水系统3、排水系统4、雨水系统1、包括酒店核心筒区域及公共区域所有给水系统工作及其它部位
9、给水立管（含预留支管三通及堵头）；2、包括换热室生活热水系统设备、管道、阀门等，酒店核心筒区域及公共区域所有生活热水系统工作及其它部位热水立管（含预留支管三通及堵头）；3、包括酒店核心筒区域及公共区域所有排水系统工作及其它部位排水立管（含预留支管三通及堵头）；4、所有雨水系统工作至外墙外1米；不含室外雨水及虹吸雨水系统。电 气1、强电系统2、防雷接地系统1、酒店核心筒区域及公共区域从低压配电柜（不含低压柜）出线后所有照明及动力系统工作（包括电梯井道照明及动力系统、提供电源至空调末端设备、风机、水泵、及卷帘门控制箱等），不包括空调控制箱后之工作；酒店其它部位从低压柜（不含低压柜）出线至其它部位配
10、电箱（包括配电箱）间所有电气系统；2、防雷接地系统的所有工作。通风空调1、 通风系统2、 空调系统1、 通风系统所有工作（包括酒店防排烟系统、机械送风、机械排风系统等；）2、空调系统包括酒店中央空调系统主设备、蒸汽立管（至酒店换热室生活热水系统设备（含预留支管三通及堵头）、空调水系统立管（含预留支管三通及堵头）；不包括楼层空调末端设备、风管、风阀、风口、蒸汽及空调水系统支管及其相应之管件等。二、管理目标本工程质量目标：确保合肥市优质工程、“黄山杯”、争创“鲁班奖”。本工程安全目标：确保安徽省安全文明示范工地。争创国家3A级安全文明示范工地。本工程科技目标：确保合肥市科技示范工地、安徽省科技示范
11、工地。本工程工期目标：2010年9月15日裙房投入使用；2011年2月22日竣工。三、工程特点：机电安装重点、难点分析及措施表序号工程特点及难点内 容1与总包及其他施工单位交叉作业多在施工过程中存在着大量的施工交叉配合，充分协调好各专业间的配合，是本工程的一个重点。本工程在施工过程中，要与总包单位及电梯、变电所、消防等其他分包单位进行专业接口及交叉作业，要同各施工单位密切配合、及时沟通施工信息，确保工程顺利进行，避免或减少由于配合不当而引起的返工现象。2专业多、安装工程量大，需内部协调的因素较多该工程专业系统较多、工程量大、安装质量要求高。各专业管线综合布局易发生“打架”现象，因此对设计图纸要
12、充分理解并且与现场对照，项目部的综合组织及协调能力要求高，管理要做到周密计划、安排细致，保证施工各个班组、每道工序有计划、有步骤进行。3施工质量高为确保合肥市优质工程、“黄山杯”、争创“鲁班奖”，要建立完善的质量保证体系，施工过程中质量不达标不进行下道工序，紧密与总包配合，做好过程控制，严把质量关。5安全文明施工管理上设专职安全员并建立完善的安全管理体系，做好安全教育，责任到人，做到全过程安全文明监督控制，施工过程中要求管理人员及工人必须做到安全文明施工，不安全不施工，人走场清，确保创建安全文明工地。6设备的垂直运输本工程空调设备较多（主要包括制冷机组、热交换器、水泵）设计安装在负三层，冷却塔
13、设计安装在九层屋面。负三层设备计划通过预留设备吊装孔采用吊车垂直运至地下室，冷却塔直接用吊车吊运至九层屋面并且组织大型贵重设备专业搬运队伍进行施工。 其它小型设备通过施工电梯运输至相应楼层再行安装。7管道井施工每层管井洞口挂“正在施工，严禁抛物”标示，派专人巡逻监护。四、主要施工工艺4.1 给排水系统工程主要施工工艺4.1.1 一般管道安装施工的总体原则为：先预留预埋、后管道安装；先主管、后支管；先设备就位、后工艺配管；先施工室内部分再施工室外部分。同时为了配合总体进度，对于总包优先施工的要提前施工给予配合。室内部分先配合总包做好预留、预埋工作，然后在总包适当工序完成后合理交叉、配合；室外部分
14、管道的施工合理选择施工时机，一般为室内工作量已大部分完成、室外场地施工之前，按“先下后上、先大后小”的原则进行。4.1.2 变频供水设备的安装安装工艺流程：开箱检查减振台架基础验收移交水泵安装配管、配线调 试验 收压力试验图4.1.5.1-2 变频泵安装工艺流程4.1.3 给水泵安装水泵安装工艺流程：开箱检查减振台架基础验收移交水泵安装配管、配线调 试验 收压力试验 4.1.4 给水箱的安装 安装工艺流程：设备确定基础位置确定基础位置做法确定基础尺寸确定固定方法、地脚螺栓位置确定基础验收水箱焊接水箱配管满水试验清洗消毒4.2.电气工程主要施工工艺流程预留预埋支架样板件的施工支架制做安装 线槽、桥架样板段的施工线槽、桥架安装封闭母线样板段的施工封闭母线安装设备基础安装动力、照明配电箱样板件的施工动力、照明配电箱安装配管、管内穿线、电缆敷设用电设备的电气安装低压供配电回路检测配合变配电工程系统调试、验收、开通动力系统单机试运行、验收、开通竣工验收。4.3.通风空调工程主要施工工艺流程4.3.1冷水机组安装机组安装流程： 机组检查基础放线
