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1、2021年最新的商铺租赁协议范本可下载 商铺租赁协议是指出租方和承租方就商铺租赁所达成的书面协议，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的用户无需买断商铺产权，只需签署一定时间的租赁协议，并交纳一定的押金作为履约确保；如在租赁期限内许可转租，投资用户方可享受完整的转租权、收益权。该类协议的组成又是怎样的呢，X在下方具体给出一篇该类型的协议。出租方：_(以下简称甲方)法定代表人：_通讯地址：_联络方法：_银行户头：_银行卡号:_承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：_通讯地址：_联络方法：_签约地点：_风险通知：应注意审查房产权属、现实状况等，以免出现因权属争议、查封等原因致使协议无效或房屋无
2、法正常使用而产生纠纷。依据中国协议法及相关法律法规的要求，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜协商一致，并明确双方权利义务，特签订本协议。第一条出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺关键情况以下：座落：_。(以下简称商铺)。建筑面积：_;土地用途：_;结构：_。楼层：_。装修情况：_。该商铺的公用或适用部位的使用范围、条件和要求：现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施的内容、标准及需约定的相关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。第二
3、条租赁用途1.甲方租赁该商铺作为_经营使用，乙方应办理相关正当手续及变更，甲方配合办理相关证照，费用乙方自理，乙方确保根据国家的相关要求正当经营，不然，乙方自行负担相关的法律责任。风险通知：依据城市房地产管理措施第53条的要求，出租人和承租人应该签署书面租赁协议，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，和双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记立案。所以，在房屋租赁协议中应约定由出租人向房产管理部门登记立案并负担相关费用。2.乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求须经相关部门审批而未核准前，不私自改变上述约定的商铺使用用途。3.甲方确保所出租的本商铺拥有绝对产权，并在租赁期间
4、不得干预乙方的正当经营。4.甲方提供经营所需的一切相关供水、用电、消防、冷气、暖气等设施的在正常使用，所产生的费用由乙方自行负担。5.租赁期间，乙方应实施当地相关部门相关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等方面要求并负担全部责任同时配合甲方监督检验。第三条交付日期和租赁期限1.甲乙双方约定，乙方于_年_月_日进入甲方场地进行装修，房租从_年_月_日开始计算。风险通知：通常情况下租赁期限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。所以在约定本协议中租赁期限时应该注意，一次签署协议时租赁期限不得超出20年。在租赁期间届满，当事人能够续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超出二十年。2
5、.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应准期返还。若乙方需继续承租该商铺，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出续租书面请求，经甲方同意后重新签署租赁协议，租金等租赁条件均依据当初的实际情况作对应调整。第四条确保金、租金、支付方法和期限1.为确保本协议的顺利推行，甲、乙双方约定，乙方于本协议签署之日向甲方支付人民币壹拾万元整作为履约确保金。待本协议期满后，经甲方验收场地，并无任何违约行为后，甲方将该确保金无息全额退还乙方。2.乙方应每个月向甲方支付租金，总计为人民币_元(大写：人民币_元整)，其中含空调主机费_元，乙方经营中的水电费、财务费另计。3.乙方应于每个月_号前向甲方支付商铺租金。逾期壹个
6、月未支付的，经甲方催告仍未支付的，视为乙方违约，甲方可终止协议，并有权拒绝退还履约确保金。4.该商铺租赁期内租金二年不变，自_年_月_日起，至_年_月_日止。5.租赁期间，如碰到市场改变，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。6.乙方以_方法支付房租。第五条其它费用的缴纳1、水电费：每个月1号由甲方派员抄表，经双方人员签字确定当月使用数量后，乙方需在1日内支付该笔费用，其中热水价格为每立方_元，按_地域要求的价格收取。逾期六天不支付水电费的，甲方有权停止乙方的水电使用。2、维修费;租赁期间，因为乙方造成租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包含门窗、水电设施等，
7、所产生的维修费由乙方负责。3、其它费用使用，该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包含乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。在租赁期，假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但和乙方经营该商铺相关的费用，均由乙方支付。4、乙方在租赁经营业务期间，所发生的一切债权债务由乙方自行负责，和甲方无关。第六条商铺使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发觉本商铺及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复;甲方对本商铺进行检验、养护时，乙方应给予配合。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜本商铺及期隶属设施。因乙方使用不妥，致使本商铺及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修
8、。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、租赁期间，乙方若另需装修或增设设施设备的，应事先取得甲方的书面同意后，方可进行。乙方增设的设施设备其维修责任由乙方负责。第七条商铺返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当日内归还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期15日，乙方应按本协议所要求的租金标准的倍向甲方支付该商铺占用使用费。2.乙方返还该商铺应该符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该负担的费用。3.属于乙方的移动家俱、电器等设备由乙方负责搬走。乙方增加的装修(包含新增固定的隔墙、窗
9、、灯具、门及其它拆卸后会损坏室内情况的情况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修情况。风险通知：应注意明确约定对租赁房屋及隶属设施的交付、返还方法，和租约到期、协议解除或协议无效时对装修物的处理方法，以免因约定不明而给一方造成额外损失。第八条转租、转让和交换乙方在租赁期内，非经甲方的书面同意，不得将商铺部分或全部转租给她人。第九条违约责任1.乙方违约责任租赁其间，乙方有下列行为之一的，应向甲方应负担一切经济损失。(一)乙方未按时交付租金，经甲方催告后二十日内仍未交付的;(二)乙方未取得甲方同意改变商铺用途的;(三)乙方私自转租、转让、交换或中途退租商铺的;(四)损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限
10、内仍未修复的。2.甲方违约责任：第十条租赁期间，甲方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负担一切经济损失。第十一条租赁期间，非本协议要求的情况甲方私自解除本协议，提前收回该商铺的，甲方应负担一切经济损失。第十二条甲方因本商铺权属瑕疵或非法出租商铺而造成本协议无效时，甲方应负担一切经济损失。第十三条甲方因产权不明及债权、债务致使乙方不能正常营业，则甲方应负担一切经济损失。第十四条免责条件1.若商铺因不可抗力的自然灾难造成损毁或造成承租人损失的，双方互不负担责任。2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不负担责任。3.
11、因上述原因此终止本协议的，租金经双方协商处理或免租、减租。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十一条争议的处理方法甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应经过协商处理，并签署补充协议，补充协议和本协议相同法律效力;协商处理不成的，双方同意选择向_人民法院起诉方法处理。第十二条其它条款1.若协议到期，甲方同意在原协议条款不变的情况下，优先租给乙方，但若第二次继签协议房租按每十二个月_%递增。2.本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及周围均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印文字含有相同效力。出租方(公章
12、)：_承租方(公章)：_法定代表人(签章)：_法定代表人(签章)：_年_月_日_年_月_日签署商铺租赁的注意事项第一，商铺的产权登记情况。在签署商铺租赁协议之前，我们应该先对商铺的产权登记情况进行了解。对此我们能够到该店面所在房地产交易中心，查看店面档案查看产权登记情况。详细的，我们需要查看该商铺的房屋性质，确定其是非住宅性质，不然将面临无法办出营业执照和非法使用房屋的风险。其次则确定是商铺的产权人，若产权人和协议当事人不一致，则可能是“二房东”的出租情况。最终，还必需确定该商铺是否有租赁登记信息。若已经有租赁登记信息的，则将无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办出营业执照。第二，商铺免租装
13、修期的起止时间。免租装修期关键是指在承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业的期间，出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签署商铺租赁协议时，我们能够对免租装修的起止时间进行详细约定，从而和出租者洽谈租金。第三，商铺出售的预防针对商铺出售的情况，法律为承租者也提供了对应保护：(1)出租人在出售商铺前，必需在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享受相同条件之下的优先购置权。(2)“买卖不破租赁”规则。即使承租人不购置承租商铺，房东出售后，新的房东也应该推行租赁协议。针对此问题，我们也可在商铺租赁协议中进行约定。第四，优先承租权优先承租权不一样于优先购置权，其不是法定权利。所以我
