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1、学位房协议样本 篇一：学位房,购房协议篇一：血汗钱换来的买二手房经验,尤其是买学位房必备血汗钱换来的买二手房经验，尤其是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验，不是的，准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。2、去了中介那里，假如中介要你留联络方法，把你的新手机号码告诉她，一定不要把日常见的那个告诉她，假如你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介全部会给你打电话。3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，果断不填或随便填个假的，电话号码填你新买的号码，署名不要签真名。 以上这些全部是保护
2、你的个人信息不被卖出、同时避免中介的部分霸王条款。4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点，比如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长b、买学位房的尤其要注意，必需在协议里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用这一点很主要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这么卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要最少预留1-2万元尾款，顺利收楼以后才付清
3、，而不是过户当日付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼以后才付清中介会重复的要求你过户当日付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的情况e、物业维修基金卡：这个能够看情况跟卖方协商，假如对方有，必需过户后交给你，假如没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，假如没交、是否需要你来负担，金额是多少。这一块大家不了解，比较轻易忽略。f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金怎样处理。最好能在过户之前就跟租客联络一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少全部手续全部办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费全部没
4、有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。全部这些全部没问题，ok，恭喜你顺利收楼，结清尾款。现在能够把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其它中介也不会闲着就给你打个电话。 二手房交易步骤一、看房：1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2小区：(1)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因2.房屋以往经历二、查册（1工作日）查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属情况。经过查册，你能够获取房地产的权属人、面积、结构
5、、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证实材料。现在各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，能够持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基础情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况 30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必须解封过能过户。三、签三方协议和网签协议（1工作日）：依据相关要求和业务实践，二手房买卖协议中必需具有以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联络地址、详细情况应确保真实正确。2.标的：在房屋买卖协议中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格
6、局、装修、质量及隶属设施等；房屋的物业管理费用及其它交费情况和房屋相关文书资料的移交。3.价款：是协议中最主要的条款。在协议中关键写明总价款、付款方法、付款条件、怎样申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家要求缴交各自应该缴交的税费和杂费；假如双方另有约定，则应该在协议中明确这一约定。4.推行期限、地点、方法：协议中应写明协议签署的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在协议中明确写明。支付楼款的方法，付款是一次付清或分期交付和缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5.违约责任和处理争议的方法：明确双方当事人不推行自己在协议中约定的义
7、务时，所需负担的责任。明确约定处理争议的方法是采取仲裁还是诉讼。6.协议生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定协议生效或失效时间；生效或失效条件；协议中止、终止或解除条款。7.协议的变更和转让。8.附件：说明本协议有哪些附件、附件效力等；和还需签署相关的补充协议的约定。 注意事项：协议约定关键 产权；楼价；定金；付款方法；付款条件；推行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方法；违约责任等；四、评定（1工作日）：房屋交易除要交买卖协议之外，银行指定评定企业对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评定审批；银行评定现在情况基础和市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。注意事项：评定价影响银行贷款金
8、额，如评定价低于成交价，贷款以评定价来计算贷款金额。五、签房屋申请贷款协议（1工作日）：贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购置房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。通常是指购房人在和卖方签署房地产买卖协议，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人和银行就房地产按揭所签署的协议称为房地产按揭协议。银行通常不对个人办理贷款，需要经过专业的房地产担保企业来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供正当文件如身份证、收入证实、房屋买
9、卖协议、担保书等所要求必需提交的证实文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并依据购房者提供的房屋买卖协议和银行和购房者所签订的抵押贷款协议，办理房地产抵押登记和公证，银行在协议要求的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。注意事项：利率、浮动、还款期、还款方法、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。房屋按揭贷款分类：1.商业贷款（710工作日审批）：个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购置自营性商业用房或自用一般居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。 商业贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口
10、本（夫妻双方）(4)婚姻证实(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证实(4)收入证实（通常大于供楼额2倍以上）(5)银行流水（最少近半年的存折进出情况；每个月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社确保明或纳税证实(8)广州市房屋套数查册证实商业贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(详细按各按揭企业收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,详细按各按揭企业收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超出30年；贷款成数不得超出房价七成；利息较高；选择性大；步骤快。2.公积金贷款（1015工作日审批）个人公积金贷款是指
11、以住房公积金为，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承接，向参与住房公积金制度的职员发放的用于购置住房的购房按揭贷款且借款人购置的房屋仅限于本市国有土地上含有全部权的居住住房；但公积金贷款的借款人必需提供贷款人认可的担保。公积金贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证篇二：佛山购房入户政策和学位房佛山购房入户政策：购置学区房早准备是关键2021-09-11 17:34优质小学学位一位难求，各校入读条件不一样需细了解对于部分购房者来说，买房最关注的或许是地段、交通和购物配套，尤其是部分临时还没有孩子的小夫妻，更多考虑的是价格的实
12、惠和上班地点的远近，案例二中的沈小姐就是个经典例子。但实际上，多数家庭在5年内全部会有孩子，有了孩子就见面临上学的问题，而在现在教育资源担心和参差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是极难得的。购置学区房早准备是关键部分家长认为，想要入读关键小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就能够了，但实际上，因为很多大家看好的省一级、市一级关键小学已经人满为患，比如桂江小学，小学一年级已经增设到12个班，这就使得不少学校没法经过缴纳赞助费的形式入读。所以，假如较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。桂城某楼盘的相关责任人告诉记者，小学片区(：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:
13、)划分和很多原因相关，教育局会依据每十二个月学生的容量来调整每一年的片区划分，而每个楼盘新建时全部会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。有的品牌开发商实力强，楼盘定位高级，往往该楼盘就能够在头几年被划分到较为优质的学校。当然也有些楼盘因为地段较偏，周围楼盘配套不多，在开发时就计划要新建小学，这个落实周期可能会比较长。“买品牌楼盘的好处就在这里表现出来了，业主往往能够享受到很好的教育资源。但不论怎么说，因为每一年的变数较大，需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。”该责任人说。小区学位划分要核实市民在看房时，销售人员全部会介绍说，该楼盘周围有多少间优质学校能够入读，但实际上按每十二
14、个月公立小学片区划分，每个楼盘只有一间对口的小学，部分楼盘能够在两间就近学校内选择。记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分，发觉每一年的小学片区划分全部有所不一样，不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校，如桂城的南海中心小学是大家全部很看好的学校，但该校今年的片区划分只有怡翠花园、 颐景园、万科金色家园(小区网 论坛)、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等12个楼盘，而就在其周围的御景城市花园和鹿璟村就被划归到了花苑小学。而和南师附小相隔不远的怡翠玫瑰园和怡翠世嘉则被划分到了桂园小学，而就在怡翠玫瑰园马路对面的怡翠宏璟
15、则被划到了绿景小学。购房入户政策要了解购房入户和学位片区划分有直接的关系，尤其是外籍户口居民，在孩子上学的前一两年一定要了解清楚佛山购房入户政策。依据了解，佛山现行的购房入户政策是：市外户籍人员在本市购置商品房(不含二手房和自建房)，已办理房产证且具有以下条件之一的，本人及其配偶、未成年儿女(在校学生及独生儿女不受此限)可申请入户。这包含第一，含有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；第二、在本市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；第三，在本市缴纳社会保险费连续3年以上。另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入户标准，含有中专或大专学历，企机关经考评合格，且专业技能、工作经历和用人单位发展方向一致，年纪在35周岁以下的各类人才全部能够优先入户。据石湾镇街道教育局工作人员介绍，片区小学入读优先安排户口和房产一致的孩子，假如有房产
