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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.(试用)建业集团住住宅施工工图设计计指导书书(建筑专业业)建业住宅集集团（中中国）有有限公司司二九年年六月编制说明本指导书为为建业住住宅集团团（中国国）有限限公司与与河南省省建筑设设计研究究院有限限公司合合作编制制完成。本指导书作作为建业业住宅集集团产品品标准化化资料的的一部分分，旨在在为施工工图设计计提供统统一标准准，减少少设计过过程中存存在的问问题，从从而有效效地控制制项目建建安成本本。本指导书在在使用过过程中需需不断完完善、补补充、修修正，同同时为建建
2、业住宅宅集团产产品系列列化、标标准化积积累经验验，从而而形成具具有建业业特色的的住宅产产品系列列化、标标准化的的施工图图设计标标准。本指导书的的解释权权归建业业住宅集集团（中中国）有有限公司司产品管管理中心心。在使使用过程程中，如如有意见见和建议议，请及及时反馈馈到建业业集团产产品管理理中心。 目 录1 总 则12 建筑筑专业施施工图统统一技术术措施22.1 一般规规定22.2 地下室室、半地地下室32.3 墙身42.4 楼地面面62.5 屋面92.6 楼梯、电电梯122.7 门窗142.8 厨房162.9 卫生间间232.10 其它它202.11 室外外工程222.12 建筑筑节能设设计专篇
3、篇233 建筑筑专业施施工图统统一编制制要求283.1 设计说明283.2 图纸深深度283.3 图面表表达31建业集团住宅施工图设计指导书1 总 则1.0.11 为使使建业住住宅集团团（中国国）有限限公司所所开发的的住宅项项目符合合适用、安安全、卫卫生、经经济等要要求,本本着提高高效率、保保证质量量、控制制成本的的原则，制制定本指指导书。1.0.22 本指指导书作作为建业业住宅集集团（中中国）有有限公司司工程项项目的住住宅施工工图设计计指导手手册；本本手册是是在国家家相应标标准及规规范的基基础上，结结合建业业住宅集集团以往往住宅开开发的实实践经验验，对住住宅设计计中的共共同性问问题进行行必要
4、的的明确、补补充和完完善所编编制而成成。1.0.33 本指指导书为为进行建建业住宅宅集团（中中国）有有限公司司住宅项项目施工工图设计计的参考考依据，使使设计处处于受控控状态，杜杜绝设计计常见错错、漏、碰碰、缺等等问题出出现。1.0.44 本指指导书的的施工图图统一技技术措施施及统一一编制深深度以各各专业划划分章节节。各专专业设计计人员可可参考本本专业章章节的内内容进行行设计，如如有特殊殊情况需需超出本本指导书书涉及范范围，请请及时通通知建业业住宅集集团（中中国）有有限公司司研发设计计部。2 建筑筑专业施施工图统统一技术术措施2.1 一般规规定 2.1.11 单单元入口口雨蓬或或柱廊，应应有组织
5、织排水，出出水口设设计位置置不应影影响人员员出入并并尽量隐隐蔽。2.1.22 单单元入口口处应设设信报箱箱。信报报箱位置置不能影影响人员员日常方方便出入入和使用用，见图图2.11.2-1。2.1.33 卫卫生间或或餐厅位位于平面面凹槽双双户相对对布置时时，为避避免通视视其外窗窗应错位位布置或或采用磨磨砂玻璃璃。 2.1.44 厨厨房、卫卫生间的的门下方方应留有有距地115高高的进风风缝隙。2.1.55 电电梯不应应与卧室室、起居居室（厅厅）紧邻邻布置。受受条件限限制必须须紧邻布布置时，应应采用990厚增增强石膏膏空心条条板隔声声，构造造做法详详05YYJ36，并并采取减减振措施施。2.1.66
6、 厨厨房、卫卫生间排排水横管管下皮距距楼面的的净高不不低于11.9mm，且不不影响门门窗的开开启。2.2 地下室室、半地地下室2.2.11 地地下室防防水构造造做法（二二级防水水）：种类位置具体构造做做法厚度2.2.11地下室室防水构构造做法法2.2.11.1 地下室室墙身防防水构造造做法：1）钢筋混混凝土结结构自防防水2）20厚厚1:22水泥砂砂浆找平平3）刷基层层处理剂剂一遍4）2层33厚SBBS改性性沥青防防水卷材材5）1200厚砖墙墙保护层6）2：88灰土，分分层夯实实（宽度度8000且应宽宽出散水水）762.2.11.2 地下室室底板防防水构造造做法：1）面层详详个体工工程设计计2）
7、素水泥泥浆结合合层一遍遍3）钢筋混混凝土结结构自防防水4）50厚厚C200细石混混凝土保保护层内内配43005）点粘3350号号石油沥沥青油毡毡一层6）2层33厚SBBS改性性沥青防防水卷材材7）刷基层层处理剂剂一遍8）20厚厚1:22水泥砂砂浆找平平9）1000厚C115混凝凝土10）素土土夯实1962.2.22 地地下汽车车库2.2.22.1 微型型车、小小型车库库净高不不小于22.20m；计计算净高高时应考考虑预留留设备管管道安装装量和地地面找坡坡厚度。2.2.22.2 为使车库停车位数最大化化，结构构设计柱柱网布置置应尽量量规整、柱距合理理；车位位尺寸可可按5.550m2.550m（长
8、长宽），也也可根据据个体工工程不同同需求情情况对车车位尺寸寸酌情调调整。2.2.22.3 地下下车库应应设计给给排水以以便保洁洁；车库库地面找找坡1%坡向排排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。2.2.22.4 坡道道出入口口净高度不不小于22.200m，室内考考虑设备备后净高高不小于于2.22m计算算净高时时应预留留施工误误差量及及考虑坡坡道横坡坡的高度度。2.2.22.5 坡道应应采取地地面防滑滑及防雨雨雪措施；宜在柱柱子、墙墙阳角及及凸出构构件等部部位设防防撞措施施；可采采用高强强弹力橡橡胶制品品防撞板板（成品品）。2.2.22
9、.6 地下下室车库库坡道上上下端部部应设置置截水沟沟，做法法05YYJ9-154；沟沟盖板应应选用带带胶边耐耐轮压（成成品）盖盖板；排排水沟不不应直接接接入市市政管道道以免水水倒流。2.2.33 自自行车库库及储藏藏室2.2.33.1 地下下室自行行车停车车库净高高不得低低于2.00mm；每辆停停放面积积宜为11.5001.80mm22.2.33.2 出入入口应设设置推行行斜坡，斜斜坡宽度度不应小小于0.30mm，坡度度不宜大大于1:5，坡坡长不宜宜超过66m；当当坡长超超过6mm时，应应设休息息平台。2.2.33.3 地地下储藏藏室应有有通风，并并应采取取防虫鼠鼠措施，可可采用金金属网。2.
10、2.44 设设备用房房2.2.44.1 层高高设计应应保证设设备及其其管道安安装要求求。2.2.44.2 地下下室地面面应设置置15002000宽的排排水沟，沟坡度度不小于于0.55%；地地面向排排水沟找找0.55%坡。首层楼面应应注意预预留大型型设备吊吊装孔洞洞。2.3 墙身2.3.11 填填充墙墙墙体选材及构造造要求2.3.11.1 外填填充墙：2000厚加气气混凝土土砌块。2.3.11.2 内填充充墙：楼楼梯间的的墙、电电梯井的的墙、住住宅单元元之间的的墙、住住宅分户户墙、走走道两侧侧的隔墙墙：2000厚加加气混凝凝土砌块块。 户内隔墙：长隔墙墙2000或1550厚加加气混凝凝土砌块块，
11、短隔隔墙1000厚加加气混凝凝土砌块块，轻隔隔墙为1100厚厚GRCC板或1100厚厚硅镁板板。2.3.11.3 加气砼砼砌块墙墙底部先先砌筑1180高高灰砂砖砖；有地地漏房间间、有雨雨水口屋屋面、平平（露）台台等加气气砼填充墙墙根部应应先做1180高高C200素混凝凝土条带带，遇门门断开。2.3.11.4 砌体容容重及强度：加气混凝凝土砌块块6KN/ m3；灰砂砖砖 99KN/ m3。砌块的的强度等等级不宜宜低于MMU5.0，轻轻集料砌砌块的强强度等级级不宜低低于MUU2.55，砌筑筑砂浆一一般不低低于M55.0。不不应采用用含水率率大的空空心砌块块，避免免造成墙墙体开裂裂。2.3.11.5
12、 加气气砼砌块块墙构造造要求：1. 入户户门的洞洞口、宽宽度大于于1.88m的门窗洞洞口及墙墙厚小于于1255的 门门窗洞口口两侧设1500宽与墙墙同厚的的钢筋混混凝土门门框柱，构造做做法详005YJJ36。2. 外墙墙在窗下下皮设1100厚厚现浇C220混凝凝土压顶顶，纵向配配筋28两端端锚入钢钢筋混凝凝土墙、柱或构造造柱内，分分布筋63300。3.砌块女女儿墙厚厚度不宜宜小于2200mmm，应设构构造柱及及不小于于60mmm厚的的现浇钢钢筋混凝凝土压顶顶。4. 填充充墙长度不宜宜小于6600mmm；长度小小于300mmm的填充充墙垛可可根据施施工需要要浇筑混混凝土。5. 两种种不同材材料墙
13、体体交接处处应钉l220 宽宽3000钢丝网网或粘耐碱碱玻璃纤纤维网格格布再进进行抹灰灰，以防防止墙面面开裂。耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。6. 外墙墙混凝土土螺杆洞洞室内11：2干干硬性水水泥砂浆浆掺膨胀胀剂填密密实；室室外JSS防水涂涂料，55MM厚厚宽出洞洞口1000MMM防水处处理。2.3.11.6 预留留洞：1. 内外外墙上所所有留洞洞均应有有水平和和竖向定定位；梁梁、柱上上留洞不不仅在建建筑图上上标注，还还应在结结构图中中表示并并注明。2. 未注注明的住住宅室内内洞口高高度均距距地 222000，其余余为结构构洞口高高度。3. 空调调管留洞洞：位置置的确定定必须和和甲
14、方协协商，砌砌体墙留留洞预埋埋80UUPVCC管（混混凝土墙墙预埋80钢钢管）,做法法详055YJ33-1第第 H44页节点点1、22。4. 卫生生间吊顶顶排风扇扇留洞预预埋80钢钢套管，厨厨房燃气气热水器器通风管管留洞预预埋1200钢套管管，需穿穿梁必需需和结构构专业协协商。2.3.22 墙身身防潮、防防水2.3.22.1 吸水水性大的的墙体，为为防止墙墙基毛细细水上升升，在室室内地坪坪下0.06mm处（地地面混凝凝土垫层层厚度范范围内）设设防潮层层，做法法为1:2.55水泥砂砂浆内掺掺水泥重重量35的防水水剂200mm厚厚。 2.3.22.2 当墙墙身两侧侧的室内内地坪有有高差时时，在高高
15、差范围围的墙身身内侧做做垂直防潮潮层。 2.3.22.3 当墙墙基为混混凝土、钢钢筋混凝凝土或石石砌体时时，不做做墙身防防潮层。2.3.22.4 凸出墙面面的线脚脚、挑檐檐等上部部与墙交交接处做做成小圆圆角并向向外找坡坡大于等等于3，以利利排水；下部应应做滴水水槽。2.3.33 外墙饰饰面2.3.33.1 建筑立立面主要要材料为为面砖及及涂料，转转角和不不同材料料交接处处要有详详细做法法；并出出具面砖砖排砖图图。2.3.33.2 立面应应标出分分格缝划划分间距距、缝宽宽、深和和做法。2.3.33.3 面砖墙墙面需标标明铺贴贴方式大大样，石石材墙面面需标明明立面分分格大样样。2.3.33.4 变形缝缝、雨水水管、冷冷凝水管管、
