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1、南开大学22春房地产估价综合作业一答案参考1. 最高最佳利用具体包括( )几个方面。A.最佳规模B.最佳环境C.最佳用途D.最佳档次参考答案：ACD2. 下面属于构筑物的是( )。A.烟囱B.水塔C.道路D.商店参考答案：ABC3. 下列估价中宜采用假设开发法的有( )。A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价参考答案：BCD4. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C5. 工程计量的原则正确的有( )。A.工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示
2、等进行计量B.工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定C.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量D.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人也应予以计量参考答案：ABC6. 发包人应按照合同约定方式扣留保证金，保证金扣留比例不得高于工程价款结算总额的( )%。A.1B.2C.3D.5参考答案：C7. 房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费两类组成，按照是否达到固定资产标准进行划分。( )A
3、.正确B.错误参考答案：A9. 收益法的理论基础是( )。A.替代原理B.预期原理C.均衡原理D.边际收益递减原理参考答案：B10. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：C11. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C12. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案
4、：ABC13. 工程量清单项目编码的第五级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：D14. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是( )等。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD16. 厚度( )mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。A.100B.200C.300D.500参考答案：C17. 路线价法主要适用于城镇临街( )用地的批量估价。A.
5、居住B.商业C.娱乐D.工业参考答案：B18. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境参考答案：ABCD19. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案：AB20. 工人在正常施工条件下，为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间是( )。A.必需消耗的时间B.损失时间C.有效工作时间D.基本工作时间参考答案：A21. 假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是(
6、 )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A23. 房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 甲、乙两块土地，甲土地的单价2000元/m2，容积率为2; 乙土地的单价为2800元/m2，容积率为2.5，假设两块土地其他条件相同，则明智的购买者应购买( )。A.甲土地B.乙土地C.甲、乙都一样D.不能确定参考答案：A25. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用( )估价方法。A.一种或一种以上B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上参考答案：B26. 设备及安装
7、工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是( )。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.持续经营前提参考答案：A28. 对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱参考答案：ABC29. 谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。( )A.错误B.正确参
8、考答案：B30. 关于招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD31. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案：B32. 某载重汽车的一次大修理费为1万元，大修理周期为3个，耐用总台班为1650个，则台班大修理费为( )元/台班。A.12.12B.18.18C.2.02D.3.03参考答案：A33. 有一宗房地产交易实例
9、，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50参考答案：C34. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法参考答案：D35. 国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算方法和分部分项工程费相同。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )。A.通用性越强，变现能力越强B.独立使用性越差，变现能力越差C.可
10、以分割转让的房地产，变现能力较强D.价值越大的房地产，变现能力越强参考答案：D37. 在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 导致建筑物功能折旧的原因可能是( )。A.功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.城市规划改变E.市场供给的过量或需求不足参考答案：ABC39. 某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧参考答案：A40. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )。A.共有的房地产可分为
11、按份共有的房地产和共同共有的房地产B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押参考答案：C41. 结构层高在( )m及以上的，应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：B42. 关于进度款支付的说法正确的有( )。A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、
12、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除D.发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户参考答案：ABCD43. 工程量清单是由建设工程投标人发出的，载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 以下属于中国现行增值税的征税对象的有( )。A.销售的货物B.加工、修理修配劳务C.销售的服务、无形资产或者不动产D.进口的货物参考答案：ABCD45. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答
13、案：A46. 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。( )A.正确B.错误参考答案：A47. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A.供水、排水、电力、电信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力参考答案：A48. 按建设阶段划分，基本建设可以分为( )。A.预备项目B.筹建项目C.在建项目D.扩建项目参考答案：ABC49. 工程量清单项目编码的第四级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C50. ( )是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B51. 统筹法计算工程量的基本要点有( )。A.统筹程序，合理安排B.利用基数，连续计算C.一次算出，多次使用D.结合实际，灵活机动参考答案：
