水园商城工程竣工监理质量评估报告

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1、水园商城5、6区工程工程质量评估报告 单位技术负责人: 总监理工程师 ： 重庆佳兴建设监理有限公司日 期：2013年 月 日工程竣工监理质量评估报告重庆佳兴建设监理有限公司受重庆森之泰房地产开发有限公司的委托，对森泰广场工程实施监理工作。项目监理部于2011-12-12开始对森泰广场工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2013-11-14森泰广场工程的建筑工程达到基本竣工条件。一、 工程概况 森泰广场工程位于马镇坝北岸。建筑层数为地上10层、地下一层。建筑结构为框架结构。建筑面积8879.64m2。主体结构为框架结构，设计使用年限50年，建筑结构安全等级

2、二级，结构抗震等级三级，抗震设防烈度6级。本工程政府质量监督机关为巫溪县建委质监站，建设单位为重庆森之泰房地产开发有限公司 ，设计单位为万州工业建筑设计院，监理单位为重庆佳兴建设监理有限公司，施工单位为巫溪县金晟建筑建材有限公司。二、评估依据 1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法 4、工程建设监理规范 5、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 6、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 7、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002） 8、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007） 9、建筑装

3、饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 10、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002/11/21） 12、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 三、质量控制 1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和监理实施细则，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。 2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其

4、是否齐全；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；门窗按设计指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。 3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。 （1） 桩基工程：桩基工程于2011年12月12日开工。桩基施工采用机械螺旋泥浆护壁钻孔桩；采用自拌砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复

5、核，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量。 经过检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。

6、基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求 我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性 （3）主体结构工程： 模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有

7、关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。 混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 砌体 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水

8、平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。 （4）、装饰工程： 我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、泡沫混凝土等原材料验收，

9、并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等； （6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。 4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施

10、工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求5、质量保证资料核查 （1）基础工程：1）、钢材质保书及钢筋力学性能检测报告30份； 2）、钢筋焊接接头检测报告3份； 3）、水泥出厂合格证及水泥复检报告10份； 4）、砂、卵石检测报告各1份； 5）、混凝土抗压强度检测报告81份； 6）、单桩自平衡法静载试验检查报告1份； 7）、基桩超声波透射法检测报告1份； 8）、桩基混凝土芯样检查报告1份。（2）主体结构：1）、钢材质保书及钢筋力学性能检测报告132份； 2）、钢筋焊接接头检测报告84份； 3）、水泥出厂合格证及水泥复检报告24份

11、； 4）、砂检测报告2份，碎石检测报告1份； 5）、混凝土抗压强度检测报告42份； 6）、砂浆抗压强度检测报告20份； 7）、混凝土小型空心砌块检测报告1份； 8）、烧结空心砖检测报告7份； 9）、框架填充墙后植拉结筋检测报告1份，构造柱后植拉结筋检测报告1份； 10）、回弹法检测混凝土强度检测报告1份； 11）、钢筋保护层厚度检测报告1份； 12）、楼板厚度检测报告1份； 13）、滚扎直螺纹钢筋接头型检报告2份。（以上试块、试件报告均为合格） 四、建筑节能工程： 1、门窗工程：外窗采用塑钢窗，玻璃厚度为5+9A+5。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与

12、本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。 2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用无机保温砂浆（30MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。 3、屋面保温工程：本工程采用泡沫混凝土。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时严格要求施工方按照规范执行。五、安全生产、文明施工监督管理 我项目

13、监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了安全监理方案，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全监理通知并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工

14、方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。 六、资料信息管理及技术资料 1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会16次，形成监理例会纪要 份（含专题会 份）；向施工单位发出各类通知共 份（其中质量通知单 份，安全通知单 份）。基础、主体结构验收，工程预验收纪录3份。 2、分部资料汇总情况 1）地基基础分部 1份 。2）主体分部 1份 3）装饰装修分部 1份 4）屋面分部 1份 5) 电气分部 1份 6) 给排水分部 1份 7) 建筑节能分部 1份 以上分部工程均为合格 七、沉降观察情况 本工程沉降观测共观测 15 次，其中累计最大沉降值为 2 mm，累计最小沉降值为 1 mm，沉降量差为 1 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求； 八、评估结论 我监理部在竣工验收前对森泰广场工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为： 1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务； 2、单位工程所含各分部工程质量全部合格； 3、质量保证资料齐全、完整； 4、相关安全和功能的检测资料完整； 5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定； 6、观感质量综合评定为一般； 综上所述对森泰广场工程综合评定为合格。 重庆佳兴建设监理有限公司 巫溪监理部