房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

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1、房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法、结构设计容易出现的设计问题一】因施工原因造成问题1、部门、专业间配合类存在问题 1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等， 大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙 体，砌 体和混凝土 2 种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。 解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土 泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按 200mm 高。存在问题 2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。 解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。存在问题 3：地下室后浇带要在至少 60d 后方可浇筑， 但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需

2、要先行施工， 如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制 钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑 设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后 浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。存在问题 4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量 不宜保证。解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸W l20mmX120mm或某一边长小于120mm时，采用现浇混凝 土墙垛。2、现浇混凝土楼板裂缝类存在问题 1：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝 而漏水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能WC25级。存在问题 2：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生 裂缝而漏水。解决措施：施工周期较长

3、的大体积混凝土 （如地下室底 板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采 用不少于60d龄期的混凝土强度。存在问题 3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面 处易产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口 ;主筋在后浇带处 按断开处理;采用膨胀止水带。存在问题 4：现浇混凝土板内预埋 PVC 电管时，混凝土 板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋混凝土板中预埋 PVC 等非金属管时，沿 管线贴板底（板底主筋外侧）放置300mm宽010 X10X10 钢丝网片。内，存在问题 5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝 隐患，易出现裂缝。措施：预线非常多的板 （如高层建筑电梯前室

4、板厚宜按设计所需板厚+30mm。存在问题 6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控 制要求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂 纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数， 由设计单位确定。3、防止首层地坪沉陷类花设台计等时发，生应沉考陷虑、其变地形基。及基础缝存在。问题1：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂 解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础， 不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑 地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的 做法。存在问题2 解决措施： 的设计。存在问题3：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保 证。解决措施

5、：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自 检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根 据实际工程情况，可采取以下加固措施：1）当回填砂、石、沙等低黏聚力大粒径材料时， 不另行加固。2）当回填土厚500mm时，不另行加固。=13）当回填土厚500W且W2 000时，地面长跨小于3 000mm 的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置 06200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上; 地面短跨3 000mm的，除按上述要求增加钢筋网片外， 在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格 边长W3 000mm。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙 材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系

6、应有 保证。4）回填土厚2 000mm时，采用预制钢筋混凝土或现 浇钢筋混凝土地面。【二】因设计原因造成问题1、部门、专业间配合类 存在问题1：有时隔墙、填充墙强度不好。 解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。存在问题 2：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由 何方负责。解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包 负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。二、建筑设计容易出现的设计问题 消防设计存在问题1：消防车道没有 4m 宽、没有回车场或回车道、 园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消 防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须

7、符合消 防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报 消防部门通过。解决措施：按照规范执行，不够盃2可加设加压送风井。存解决在问措题施：3：按各照栋规楼范之执间行防。火间距不够 解存在决措问施题：4：按楼照梯规间范首执层行与。地下室没有隔开 存在问题 5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一 期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、 不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行三、设计通病与措施一】屋面防水 存解决在问措题施：1：防水材料质量不稳定防水。12）选北用方防地水区卷的材别,根墅据，国按家二规级范防确水

8、定等厚级度做。两道卷材III存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。Ill2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水 后做保温。解决问题:天面女下墙底裂缝渗儿墙问题4：凸出屋面的管道、井、烟烟道道周周边边应渗同漏屋最高完成面以上omm，坡屋面为完成面闕删Pg口解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法， 一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大 部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时， 卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm

9、以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照25节点。存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟,采用 25节点。【二】室内防水存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容 易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由 于管井面积不够，无法增加立管。大解决管井措施。：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加道井时，存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管 道土措，:采井砌砖箱内壁好地安装并水套釘凝 土结构，沉箱内部架空，不回填。问题3：浴室墙面渗漏。措施：柔性防水上返 300m

10、m高，以上部份做防水砂 。北京地区墙根部混凝土上返120mm。问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。防水套管。!M存解在决问措题施：4：卫安生装间卫墙生体解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙 过，剪力墙预留套管。【三】外墙防水 存在问题1：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。 存在问题2：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增 加相应的抗裂措施 （如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。纤维）。于;内铝窗合台金，窗做外存在问题 3：窗楣、窗台处漏水 解足决排措水施坡：度窗;铝楣合要金做窗滴下水框线要;有外 边要打防

11、水胶密封。严格执行施 存在问题 4：GRC 外装饰构件多，而部分外墙 GRC 线脚 上没有设计挑檐，容易造成 GRC 构件与外墙交接处出现 渗漏水现象，而且 GRC 构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施：1）尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单 位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水 槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。问题 5：防水材料质量不过关。 措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规 四、建筑节点通病及解决措施

12、一】门窗，规范不允许。存在问题 2：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼 盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后 门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也 极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。现象。 法。存在问题3：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯 厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂 电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯， 在大堂打开门时会出现 解决措施：同意，采用 【二】栏杆存在问题1：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为 施工依据。解决措施:1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。 2）设计公司设计大样

13、图。存在问题2：栏杆高度小于1 100mm。 解决措施:按规范执行。存在问题3：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏 杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺 丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。存在问题4：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题5：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题6：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地 面的净高低于0.8m期，应设有防护设施，所有窗台高 度低于08m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区， 飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增 高护栏

14、高度。解决措施：按规范执行。存在问题 7：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防 止外来人员穿过确保安全 ;由于窗户推拉门不能封闭， 也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉 窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 8：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防 解决措施：不采用其做法。三】 装饰细部 解存决在问措题施:1由:走装道饰管专井业门出面大贴样磁,确砖定。颜色 解存在决措问施题:2由：装室修内处木理质。柜与墙体接合处理不当耗大。存在问题 3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空 鼓、损耗大。解决措施:建议墙砖不宜太大，应不大于500mmX500mm,

15、且不用玻化砖。存解在决问措题施:4在：交墙楼面标地准面中砖，采明用确斜尽贴量,损不耗使大用。斜贴 格存在。问题 5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合 格表解。决放措置施的：封执闭行空规间范预。留设透计气和孔施，工安时装在透煤气气板软。管和煤气 存在问题 6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有 一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的 运行。解决措施：同意，采用其做法。四】屋面工程决在措问题施：1在：不斜影屋面响设坡计度效太果大的。情况下，尽量减缓坡度 存在问题 2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制， 使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度 超高，不得不剔楼板。解释。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合 理的解释。品牌成品集水系存在问题 3：是否采用混凝土天沟 解决措施：结合立面局部使用。求存在。问题 4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。五】抹灰工程 存在问题 1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影 响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。存在问题 2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用 88J1-1 图