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1、物业治理员模拟试题二附答案3196物业治理员模拟试题附答案测试时间：90分钟注意：将正确的答案项的代号填入做题卡中,请按要求填涂一、单项选择题每题1分,共60分1 .物业治理企业教育宣传活动和文体活动,可看作是企业的A、物质文化B、行为文化C、精神文化D、制度文化2 .以下不是人力资源治理的根本内容的是.A、员工队伍的组织B、员工的教育和培训C、员工的考核和鼓励D、与业主委员会的沟通3 .对员工完成工作总结方案水平的考核属于的考核内容.A、绩B、能C、勤D、德4 .竣工验收是查验.A、工程是否到达设计要求B、工程是否优质C、工程报批手续是否齐全D、竣工图纸是否齐备5 .将物业治理中的根本关系分
2、成两个阶段.A、物业治理合同的签定B、物业治理公约的签定C、物业治理方法的出台D、业主大会的召开6 .以下不是业主大会权利的是.A、监督业主委员会B、批准委物业治理托合同C、选聘、续聘物业治理公司D、决定物业治理企业员工的薪酬.7 .业主大会或业主代表大会,应当有超过的业主或代表出席A、1/2B、2/3C、3/4D、4/58 .和门卫、监控组成物业治安治理较为完善的系统.A、巡逻B、保安制度C、保安协防D、平安举措9 .是物业公司防火第一责任人.A、保安领班B、保安队长C、治理处经理D、物业公司总经理10 .房地产业兼有生产、经营、治理和,属于第三产业.A、投资B、运输C、效劳D、消费11 .
3、房地产二级市场可包括有等市场.A、土地租赁、房屋开发、物业治理B、房屋抵押、土地使用权互换、房屋开发C、土地租赁、房屋开发、地产使用权抵押、土地使用权互换D、物业治理、房屋抵押、土地租赁12 .比拟成熟的物业治理市场中适宜采用的价格形式为.A、政府定价B、政府指导价C、经营者定价D、市场定价13 .治理的对象主要是商业大厦、写字楼,那么采用物业治理形式.A、自建自管B、招标治理C、委托效劳型D、租赁经营型物业治理14 .物业治理最根本的业务是.A、根本业务B、专项业务C、特色业务D、多种经营业务15 .物业治理的首要目标是.A、为社会效劳、使家庭、经济、社会、环境协调开展B、为业主效劳,使物业
4、保值增值C、为企业效劳,提升开展商声誉D、为用户效劳,营造良好环境16 .物业治理公司应主动接受政府主管部门的指导和业主委员会的监督,这反映的是的要求.A、市场化B、社会化C、专业化D、标准化17 .当前物业治理效劳通常采用的质量治理模式是.A、产品生产模式B、相互交往模式C、消费者满意程度模式D相互协作模式18 .社区文化的核心是.A、环境文化B、行为文化C、制度文化D、精神文化19 .某住宅小区倡导家庭责任也是社会责任、尊老从自己的家庭开始;这属于.A、引导功能B、约束功能C、凝聚功能D、鼓励功能20 .我国通常规定总高度超过米高的公共建筑及综合性建筑为高层建筑.A、20B、22C、24D
5、、2621 .按现代化程度,写字楼可分为智能型写字楼与写字楼.A、非智能型B、半智能型C、数字化型D、信息化型22 .商住两用型的公共商业楼宇,商用局部和住宅局部的公共治理事务应.A、由不同的机构治理B、由同一机构治理C、由拥有者治理D、由经营户和住户治理23 .是综合大厦正常运转的前提.A、清洁卫生工作B、各种设备的正常运行C、消防治理工作D、楼宇维护治理工作24 .是智能物业其他系统的支撑.A、楼宇自控系统B、计算机网络系统C、综合布线系统D、治理信息系统25 .1949年至1978年,我国实行的是住宅制度.A、公有化、福利型B、专业化、福利型C、公有化、市场型D社会化、福利型26 .国务
6、院?关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知?下发于A、1981B、1991C、1992D、199827 .随着我国物业治理的开展,法人在物业治理中扮演着越来越重要的角色,最为突出的是的出现和开展.A、业主B、物业治理公司C、业主委员会D、业主大会28 .缔约过失责任是在合同订立阶段的表达.A、公平原那么B、当事人意见自治原那么C、合法原那么D、老实信用原那么29 .现有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的一种是.A、经济责任B、刑事责任C、行政责任D、民事责任30 .物业治理中,超越法定权限往往表现为滥用职权；违反法定义务往往表现为玩忽职守.这种责任依照民法理论应该属于.A、缔约过
7、失责任B、违约责任C、转承责任D、行政责任31 .在以下选项中,属于出租人权利的是.A、修缮房屋B、法定解约C、权利瑕疵担保D、纳税32 .在房屋买卖行为中,房屋所有权的转移以为所有权转移时间.A、过户登记时间B、房屋交付时间C、房款结清时间D、合同生效时间33 .以通过仲裁途径解决的应是性质的纠纷A、经济B、民事C、行政D、刑事34 .某电气照明施工图中有符号,含义是.A、荧光灯B、白炽灯C、开关D、线槽35 .交流电气设备上标示的额定值是交流电的.A、最大值B、平均值C、有效值D、瞬时值36 .某电气照明线路标注是BVV3X4DG15,那么错误的选项是.A、三根截面是4mm2勺导线B、四根
8、截面是3mm2勺导线C、电线管管径15mmR导线型号是BVV37 .三相四线电线路中,线电压大小是相电压大小的多少倍.A、3倍B、2倍C、倍D、倍38 .专用变压器且中性点直接接地的供电系统,电气设备宜采用的保护方式是.A、保护接零B、保护接地C、保护接相D、电气设备外壳之问用导线连接39 .电流通过人体造成的伤害,无直接关系的因素有.A、电流大小B、电压大小C、电流频率D、电流通过人体的时间40 .居民住宅、办公场所的漏电开关选择应为.A、动作电流选不大于30毫安,动作时间不大于0.1秒B、动作电流选不大于3安,动作时间不大于0.1秒C、动作电流选不大于30毫安,动作时间不大于10秒D、动作
9、电流和动作时间越小越好41 .压缩式制冷循环经过四个过程,它们依次是.A、压缩、节流、蒸发、冷凝B、冷凝、压缩、蒸发、节流C、蒸发、压缩、节流、冷凝D、压缩、冷凝、节流、蒸发42 .以下CATVS统的分配器特性中,不合格的有.A、输入阻抗为25QB、输出阻抗为75QC、驻波比为1D隔离度小于20dB43 .当电梯运行多长时间,要进行一次全面性的技术检查.A、半年B、一年C、一年半D、两年44 .电梯预选层站不停车,可能是以下原因,除了.A、轿内选层继电器失灵R开门机传动皮带松脱或断裂C、选层器上减速动触头与预选静触头接触不良D预选层站的换速传感器损坏45 .各层楼板的配筋一般画在相应层的上.A
10、、平面图B、立面图C、剖面图D、结构平面图46 .为了增强新旧混凝土的强度,维修时在旧混凝土结合面上涂抹掺有铝粉的水泥净浆或砂浆、环拿树脂等.A、抗压B、抗拉C、粘结D、抗剪47 .房屋要求实施防水举措的部位有屋面、墙身、地下室.A、电梯井B、楼梯C、排烟道D、厨厕间48 .安装单层拼花木地板时,假设木栏栅含水率高于,那么安装后产生干缩现象,使木板松动.A.10%B、20%C、30%D40%49 .?广州市房屋修缮工程预算定额?土建工程分册1998.4人工费的工资单价不分工种及等级均以综合工日计,每工日工资元.A、14.12B、15.1212、16.12D、17.1250 .房屋完损标准的工程
11、划分为工程,它们分属结构、装饰、设备三具部分.A、12个B、14个C、16个D、18个51 .以上维修工程,工作量大,一般由专业的修缮单位承当施工.A、大修B、综合维修C、中修D、翻修52 .给排水系统图宜按正面斜轴侧投影法绘制,其角度是.A、120B、90C、45D、6053 .废水管立管是.A.FL一1B.NL一1C.TL一1D.KNL一154 .给水管穿越伸缩缝和沉降缝时,对应缝的位置安装.A、UPVC?B、PE管C、陶土管D、橡胶软管55 .用户配电箱内配置各支线独立供电、没有设置开关是.A、电视电缆B、照明 C、插座D、空调56 .给水管道引起水锤噪声原因是.A、水表B、水
12、压高C、水压低D、水压超低57 .蹲厕或坐厕堵塞,非疏通器具有.A、长柄不锈钢碗B、长柄橡皮碗C、手动旋转式弹簧管D、电动旋转式弹簧管58 .水泵运行时异常振动和噪声,排除故障方法是.A、更换浮球阀B、更换橡胶带C、更换水泵轴承D、更换压力表59 .S型存水弯未能堵臭原因是.A、存水弯没有安装检查B、存水弯横管坡度大B、存水弯横管坡度小D、存水弯没有水封60 .高层建筑消防治理立足于.A、预防为主,提升自救水平B、设立专职消防员C、成立专职消防队D、防火责任人的岗位责任制二、判断题每题1分,共20分1 .目标治理被成为治理中的治理.2 .企业文化可以起到导向、约束的作用.3 .在对员工的鼓励中
13、,奖励和惩罚是对员工进行鼓励两种最根本方式.4 .物业治理规定是物业治理公约的一局部.5 .物业治理学的研究对象主要是房地产商品的价值实现之后,进入消费过程的特殊矛盾的经济关系及其运动规律.6 .物业治理市场竞争秩序是垄断经营、效益优先、公正平等.7 .效劳工作与后台辅助工作松散地结合在一起的是准制造体系.8 .湿式消防系统是写字楼的消防系统之9 .制定适当的车辆进出门卫检查、放行制度是小区车辆治理的内容之一.10 .物业治理收费是一种政府收费.11 .物业抵押合同是一份主合同.12 .物业治理行政纠纷在审理中不适用调解.13 .在易受电磁干扰的场合,通信线路应穿钢管并需接地.14 .为保证压
14、缩机的润滑,应采用粘度较低的润滑油.15 .绑扎钢筋混凝土梁的钢筋时,一般在梁的底模上放置一些石子或垫块,以防底部钢筋外露.16 .根底应尽量浅埋,但必须把松散的人工填土或耕作土挖去,将根底底面放在未破坏的老土外表层下100150mm17 .张某私人住宅建于40年代,房屋已成危险房屋,维修价值不大,现将其房屋从室内地坪以上的房屋一次性全撤除,其应套用?广州市修缮工程预算定额?1998年4月编的整体撤除工程的定额.18 .维修工程完工半年后,要根据?房屋修缮工程质量检验评定标准?评定质量等级,进行竣工交验.19 .输配电柜箱功率因数表读数小于0.9时,应采用电容器补偿.20 .消火枪直流式水枪喷嘴口径有13、16、19mmE种,或以任意连接直径50、65mmK带.三、综合题每题5分,共20分1 .使用制冷剂钢瓶的考前须知是什么？2 .电气线路和电气设备的检查,修理或试验作业平安防护？3 .某小区原由开发商聘请的物业公司进行治理,业主人住后对该公司不满意,结果,业主委员会经研究讨论,决定解聘该公司.但该公司表示：其与开发商订有委托治理合同,且业主与开发商的购楼合同中已订明：同意开发商委托的物业治理公司治理.如业主解聘本公司,那么须承当违约责任.双方争执不下诉至法院,问：法院会如何处理？4 .见图示：.54请问：该房屋建
