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1、内蒙古 2016 年上半年房地产估价师相关知识 ：木材模拟试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。A. 被保险标的B. 保险资金来源C. 保险的实施方式D 保险责任承担的次序2、赵某以12000元/卅的价格购买了 230卅的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于 还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元
2、，则其偿债备付率为 _。A. 0.12B. 0.21C. 1.26D. 2.053、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋 _其抵押财产。A. 属于B. 不属于C. 根据情况确定D .依照抵押合同规定4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A:估算后续开发经营期B:估算后续开发的各项支出、收入C:估算后续开发各项支出、收入在何时发生D:估算开发期中的利息和利润E:工业用地的监测点评估价格5、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。A:地基正常承载力B:地基最大承载力C:地基最小承载力D:地基容许承载力E :执行层的组织协调6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩
3、大到住房困难 家庭。（2008 年试题）A:低收入B:中低收入C:中等收入D:所有E :房地产估价机构必须加盖公章7、在我国，会计年度自公历止。A:上年的6月1日起至次年5月31日B:上年的8月1日起至次年7月31日C:每年的1月1日起至12月31日D:每年的6月1日起至次年的5月31日E :执行层的组织协调8、某商场建成于 2000年10月，收益期限从 2000年1 0月到2040年10月，预 计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用 50 万元。目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该商 场在 2005年 10 月的价值最接
4、近于 _万元。A536B549C557D 8169、当供给增加量小于需求减少量时，则 _。A. 均衡价格下降，均衡交易量增加B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加D 均衡价格上升，均衡交易量减少10、某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元，其中土地价 值为800万元。某人购买了其中的300m2该部分的房地价值为126万元。假如 按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%11、_是_的组成部分， 是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书， 能够单 独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使
5、用效益的工程。A. 单项工程；建设项目B. 单位工程；工程项目C. 单项工程；工程项目D 单位工程；建设项目12、 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月 20日5月 30日，估价报告应用有效期为 1 年. 2006年 5月 20日，甲利用该估 价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少 于.【2006年考题】A: 15 年B: 16 年C: 17 年D: 20 年E :工业用地的监测点评估价格13、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同， 房屋总价款为 300万元，并交付 定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同， 则应返还王
6、某万元。 （2009 年试题）A: 75B：120C：135D：150E:执行层的组织协调14、 某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2,1220 元/m2,1240元/m2，1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。A1230B1235C1240D 1242.515、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是。A:指数平滑法B:市场因子推演法C:德尔非法D:销售人员意见综合法E ：借款合同16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 38 万元,此后每年的净收益会在上 一年的基础上减少 2 万元,则该宗房地产的合理经营期限为 _年。A17B1
7、8C19D 2017、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是 _。A. 在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B. 当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响 其强度和干缩湿胀的临界值D .木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小18、 以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由_进行。A. 抵押权人B. 具有土地估价资格的中介机构C. 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D .抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构19、 某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为1
8、0%，银行可提供 6 成、 5 年利率 8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为 _。A. 8.8%B. 10%C. 18%D . 18.6%20、基准地价系数修正法的基本原理是. 【2003年考题】A:收益原理B:替代原理C:地租理论D:区位理论E ：工业用地的监测点评估价格21、 近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h 以上。 A: 1B: 15C: 2D: 3E :执行层的组织协调22、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划， 并在附近预先投资， 最后取 得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的 _。A. 易受政策影响B. 依赖专业管理C投资价值难以判
9、断因而易产生资本价值风险D. 存在效益外溢和转移23、某完全垄断市场的需求曲线为 Q=19-P/Q,成本曲线为，贝U满足该垄断厂商 利润最大化原则下的产量是个单位。A: 4B: 5C: 6D: 7E :执行层的组织协调24、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500万元，流动资产总额为 3000万元，流动负债总额为 1500万元。贝该项目的速动比率是。A: 80B: 120C: 171D: 200E:借款合同25、某套200川、单价4000元/川的住宅，要求成交时首付 20万元，余款在3 年内分 3期支付，每期末支付 20万元。如果折现率为 5%，贝该套住宅的实际价 格为（）万
10、元。A. 71.84B. 74.47C. 75.23D. 80.00二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1 、房地产投资开发需要 _。A. 土地B. 建材C相应资质D. 劳动力E .资金2、某宗房地产的收益期限为 40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26万元、24万元、25 万元， 报酬率为 10%。该宗房地产的收益价格为 _万元。A222.76B224.67C268.67D298.333、下列贷款中，
11、不属于房地产开发贷款的是（） 。A. 土地购置贷款B. 土地储备贷款C. 土地开发贷款D 建设贷款4、 对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A. 十B. 十一C. 十二D. 十三5、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40卅，总建筑面积 为6800 m20当地同档次宾馆的综合造价为3000元/卅，每间客房的综合投资为14 万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。A：1800B：2040C：2100D：2380E ：借款合同6、 房地产市场营销因素调查包括的类型有0（2005 年试题 ）A:产品调查B:价格调查C:市场需求质量调查D:分销渠道调
12、查E ：促销策略调查7、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为 3000 万元0王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为 150 万元0若按照土地价值进行分摊， 则王某占有的土地份额为 （）A. 1.67%B. 2.33%C. 2.75%D . 3.33%8、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000万元，其中建筑物价值占 40%0某人拥 有其中的一套住宅，房地价值为 130 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则 此人占有的土地份额为 _0A. 1.67%B. 2.1%C. 2.3%D . 2.5%9、住房公积金的缴存比例
13、一般不得低于 _。A3%B5%C10%D 12%10、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。A:边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B:是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变 要素的投入，开始会使总产量递增C:当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减D:超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少E:即可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递 增、平均产量递减、总产量减少三个阶段11、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成 新率为 _。A75%B79%C81%
14、D 84%12、房地产估价师注册证书失效的情形有 _。A. 注册期满3年而未延续注册的B. 持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E 不具有完全民事行为能力的13、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是 _。A. 目标定价法B. 价值定价法C挑战定价法D. 成本加成定价法14、房地产的经营使用方式主要有。A:拍卖B:销售C:出租D:营业E :自用15、工程勘察资质分为。A: 工程勘察专项资质B:工程勘察行业资质C:工程勘察综合资质D:王程勘察专业资质E :王程勘察劳务资质16、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。A:资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B:抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C:按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D:以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E ：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理17、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合 同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。 房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为 _。A. 三家银行按贷款额
