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1、细心整理电大2015最新房地产评估单项选择：1.接受比拟法求得价格通常称为()B.比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，那么B.实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产D.最正确集约度和规模4.出租或营业型房地产评估可以接受:C.收益复原法5.目前各地区经济适用房所接受价格,应属()B.政府指导价6.当评估对象已做了某种运用时，且现状房地产价值大于新建房地产价值减去撤除现有建筑物费用及建立新建筑物费用之后余额，那么该评估前提应
2、为A.保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发复核评估中，评估时点通常为A.过去8.在评估房地产预售或预购价格时，通常认为B.评估时点为此时此刻，评估对象为将来状况9.确定某一房地产价格水平凹凸，主要是供求状况。C.本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平凹凸价格是：C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进展损失价值或损失程度评估；其评估对象为A.已消逝房地产12.把行政划拨土地当做有偿出让土地来评估，违反了房地产评估原那么C.合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产D.最正确集约度14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目，同一时期，对不同位置、档次房地产
3、评估结果应有一个合理价格差，这符合原那么C.替代15.按房地产来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特别房地产等。D.用途16.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型干脆因素是()A.评估特定目17.从经济角度来看,土地利用选择一般依次是:B.商业、办公、居住、工业18.假如与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循原那么。B.公允19.城市规划规定某块土地用途可为商业、居住、办公、工业，依据最高最正确运用原那么，该土地用途为：C.商业20.消遣型房地产是按以下哪种方式划分：A.用途多项选择：1.接受收益法评估机器设备主要有()A.生产线B.成套设备2.以下说法正确是A.
4、两宗权益状况一样房地产，假照实物不同，那么其价值有很大不同B.两宗实质状况一样房地产，假如权益不同，那么其价值有很大不同D.房地产实物和权益在价值确定中都很重要3.设备成新率估算通常接受()C.观测分析法D.修复金额法E.运用年限法4.签定资产评估业务书根本内容有()A.评估目C.评估基准日D.评估对象5.从某种意义上讲，房地产价格是A.市场参与者集体竞拍结果B.由市场力气确定6.房地产之所以有价格，其前提条件是B.房地产稀缺性C.房地产有效需求7.在正常状况下，运用收益法评估资产时，要求资产收益额应当是()A.客观收益额C.将来预期收益额8.评估时接受物价指数应接受()A.分类产品物价指数B
5、.行业物价指数9.机器设备重置本钱应包括()C.操作人员培训任务D.购置费用E.调试费用10.设备功能性贬值主要表此时此刻()C.超额运行本钱D.超额投资本钱11.资产评估经济原那么包括()A.预期收益原那么B.替代原那么E.奉献原那么12.接受市场法评估参照物差异调整因素一般有()A.功能因素B.地域因素C.时间因素13.资产评估具有()特点。C.预料性D.市场性E.现实性14.从理论上讲，本钱法涉及根本要素包括()。A.资产功能性贬值B.资产经济型贬值C.资产有形损耗D.资产重置本钱15.一名合格房地产评估师，在房地产评估方面要具有B.丰富实践经验D.扎实理论根底16.以下属于房地产是B.
6、地上建立庭院、花园、假山C.种植在地上树木花草D.埋设在地下管线设施17.接受收益现值法须要根本参数有()C.被估资产预期获利年限D.被估资产预料收益E.折现率或资本化率18.资产评估中非市场价值类型主要有()B.在用价值C.清算价格D.投资价值19.从理论上讲收益现值法折现率应包括()A.风险酬报率B.通货膨胀率D.无风险酬报率20.按资产构成及获利实力划分，资产可划分()C.整体资产E.单项资产判定：1.资产评估中收益现值是指获得该项资产以取得预期收益权利所支付货币总额对2.同一资产在不同评估假设条件下，评估结果应趋于一样错3.支付典价后房地产运用者不付租金错4.本钱租金不包括保险费对5.
7、房地产开发商有时留着已建成房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供错6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价根底,成交时要比此低对7.市场价格抵押价值征用价值课税价值错8.资产评估价值类型完全是由资产评估目确定错9.投资价值评估时所接受折现率为最高收益率错10.资产评估是指资产必需时期内价值进展评定和估算错单项选择题1.当设备出现()时，评估时须要考虑其经济性贬值。C.运用效益下降2.设备技术寿命与()有关。A.技术更新速度3.运用市场法评估无形资产会受到必需限制，这个限制主要源于无形资产()。C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备重置本钱仅仅考虑了()因素。2.00分A.
8、时间5.运用市场法时选择三个以上参照物目是()。2.00分C.解除个别参照物交易偶然性6.对技术改造设备进展评估，应依据技术改造程度适当()。2.00分D.削减其实际已运用年限7.与市场比拟法关系最为密切房地产价格形成原理是。2.00分A.替代原理8.资产评估时，成新率确定根底与折旧年限()。2.00分B.无关9.从理论上讲,构成重置本钱消耗应当是()。2.00分A.社会平均本钱10.假设反映宗地地价水平,哪个()指标更具劝服力。2.00分D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预料将来收益时,那么运用()。2.00分C.本钱法12.建筑物接受本钱法评估中是以()为依据。2.00分B
9、.同类建筑物客观合理投入额13.设备有形损耗率等于()。2.00分A.1-成新率14.无形资产无形损耗将干脆影响无形资产()。2.00分C.剩余运用价值15.我国城镇土地市场实质是()让渡市场。2.00分D.土地运用权16.物价指数法只能用于设备()。2.00分C.复原重置本钱17.无形资产最低收费额是要考虑()。2.00分D.重置本钱和时机本钱18.用市场法评估资产正常变现价值时，应当参照一样或类似资产()。2.00分D.现行市价19.基准地价修整系数法属于()中一种具体方法。2.00分B.市场法20.从资产评估角度，著名商标权一般能为企业带来()。2.00分B.超额利润多项选择题1.关于土
10、地运用权出让最高年限正确表达是()。2.00分B.消遣用地40年D.教科文卫用地50年2.判定建筑物成新率主要方法包括()。2.00分A.打分法D.年限法3.土地运用权评估原那么有()。2.00分A.供需原那么C.替代原那么D.奉献原那么E.最有效运用原那么4.无形资产转让利润分成率确定方法有()。2.00分B.约当投资分成法D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术主要区分是()。2.00分B.时间性C.保密性E.广泛性6.签定资产评估业务书根本内容有()。2.00分A.评估目B.评估基准日E.评估对象7.当无形资产更新周期主要依据()来判定。2.00分B.技术更新周期C.产品更新周期8.计算
11、机软件按功能可分为()。2.00分A.系统软件C.应用软件D.支撑软件9.评估时接受物价指数应接受()。2.00分A.分类产品物价指数C.行业物价指数10.接受收益现值法须要根本参数有()。2.00分A.被估资产预期获利年限B.折现率或资本化率D.被估资产预料收益11.在正常状况下，运用收益法评估资产时，要求资产收益额应当是()。2.00分C.将来预期收益额D.客观收益额12.按资产构成及获利实力划分，资产可划分()。2.00分B.单项资产D.整体资产13.资产评估中非市场价值类型主要有()。2.00分A.投资价值C.清算价格E.在用价值14.从理论上讲收益现值法折现率应包括()。2.00分A
12、.通货膨胀率B.风险酬报率D.无风险酬报率15.资产评估经济原那么包括()。2.00分A.预期收益原那么C.奉献原那么D.替代原那么16.土地自然特性有()。2.00分A.土地运用价值永续性C.土地面积有限性E.不行替代性17.以下无形资产中属于学问产权无形资产是()。2.00分A.工业设计B.专利权E.计算机软件18.用于市场比拟法评估地产，在选择参照物时应留意在()方面与评估对象保持一样。2.00分A.交易类型C.用途性质E.交易动机19.从理论上讲，本钱法涉及根本要素包括()。2.00分A.资产经济型贬值B.资产有形损耗D.资产重置本钱E.资产功能性贬值20.资产评估具有()特点。2.00分B.预料性D.市场性E.现实性
