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1、建筑装饰工程成品保护方案1总则2术语3成品保护管理准则4成品保护技术要求4.1成品保护的范围项目内容区域特点全面保护区域玻璃隔断、木饰面、不锈钢、软硬包饰面材料特点明显（洞石、木纹石材等）装饰材料价值高、破坏后修复难度大、容易被破坏重点保护区域公共区域走道灯区域的地毯、木地板、石材容易被破坏、重点保护部位墙柱面阳角，五金洁具，家具、机电末端容易破坏、破坏后修复难度大4.2成品保护的材料及要求4.2.1主要成品保护的材料种类封闭类，、包装膜等4.2.2成品保护的材料要求材料要求材料要求说明适用性选择材料能够满足现场成品保护的实际需要经济性达到最佳的效果，花最少的钱耐久性满足耐水要求、强度要求、防
2、潮等要求绿色环保选用绿色环保材料，注意材料的回收循环利用4.3施工过程中的成品保护4.3.1装饰基层的成品保护4.3.1.1防水成品保护防水、基层浇筑、基层养护等的成品保护措施，防止交叉污染的成品保护（1）涂膜防水层操作过程中，不得污染己做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。（2）涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。（3）地漏或排水口内禁止堵塞杂物，确保排水畅通。蓄水合格后，将地漏内清理干净。（4）面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口等与地面交接处的涂膜不得碰坏。（5）要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上
3、下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚4.3.2对机电专业的成品保护（1）注意管道安装后的保护，防止管道被其它专业施工破坏。如安装给水支管接卫生器端曰加以临时固定，不被土建专业砌墙或抹灰破坏，保证末端定位正确性。保证不倾斜。（3）电气埋管在浇筑混凝土中设专人监护，防止在振捣混凝土中人为的破坏。（4）设备保护。设备一般在安装前一周内运送现场，并作开箱检查，安装后、试车前设专人巡护。（6）配电箱安装后包扎塑料薄膜保护，柜箱钥匙交专
4、人保管。（8）对安装施工中的给排水、卫生器具、强弱电管应釆取临时封堵措施、灯具、探头、广播、扬声器、摄像头等应在调试或交工前抢工安装，对安装好的管道、电气线路、风管、设备采取必要的防表面污染措施。（9）安装期间，建筑墙面、天棚、地面严禁油漆污染，并由各专业工长进行监督。（10）现场应组织成品保护小组，对安装成品、半成品、设备等进行巡护。4.3.3对幕墙的成品保护（1）对有可能对玻璃幕墙造成撞击的要采用防范措施。（2）施工过程中注意对幕墙铝合金的保护，防止划伤。（3）在幕墙附近进行焊接作业时，釆取遮挡措施防止电焊火花对幕墙的破坏。4.4成品保护的标准和技术要求防尘性能：主要是选择防尘的保护材料，
5、防尘能够减少灰尘的累积，在拆保护膜时，减少二次污染。强度：主要针对成品保护中的硬防护措施，是否满足多遇碰撞情况下的防撞击能力是否满足要求。透气性：透气性是气体对薄膜、涂层、织物等高分子材料的渗透性，在选择薄膜类保护材料时，需考试保护饰面的含水率问题。尽量选用透气性好的材料。成品保护时间：分两种情况，一种是施工完成验收合格后进行保护，另一种是安装完毕后随即进行保护。可根据现场及业主监理要求进行选择。成品保护面积：当采用薄膜进行成品保护时，同一区域、同一种材料保护若需要保护，则应该全面保护，不应局部保护。材料选用：材料选用要符合现场实际情况，经济适用。4.5成品保护通用措施（1）成品保护常用方法：
6、“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等。防护：就是针对被保护对象的特点釆取各种防护的措施。例如，对清水楼梯踏步，能够釆取护棱角铁上下连接固定；对于进出口台阶可垫砖或木方搭脚手板供人通过的方法来保护台阶;对于门口易碰部位，能够增加防护条或槽型盖铁保护；门扇安装后可加楔固定等。包裹：就是将被保护物包裹起来，以防损伤或污染。例如，对镶面大理石柱可用立板包裹捆扎保护；铝合金门窗可用塑料布包扎保护等。覆盖：就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。例如，对地漏、落水口排水管等安装后可加以覆盖，以防止异物落入而被堵塞；预制水磨石或大理石楼梯可用木板覆盖加以保护；地面可用锯末、苫布等覆盖以防止喷浆等污染；其他需
7、要防晒、防冻、保温养护等项目也应采取适当的防护措施。封闭：就是釆取局部封闭的办法进行保护。例如，房间水泥地面或地面砖完成后，可将该房间局部封闭，防止人们随意进入而损害地面；房内装修完成后，应加锁封闭，防止人们随意进入而受到损伤等。4.6成品保护的组织管理措施4.6.1成品保护的组织体系项目进场施工后，建立成品保护小组，负责项目成品、半成品保护工作。成品保护小组在样板房施工过程中进行工程成品及半成品的保护，并在样板房完工后对房间进行管理。（1）项目部组建以项目经理为组长的成品保护小组。（2）项目质量负责人为副组长。（3）项目质量员、安全员、各专业工程师、材料员为成品保护小组的组员。（4）根据工程
8、项目的规模、类别、重要性配备相数量的成品保护人员。（5）成品保护人员在成品保护小组领导下积极主动的进行工作。（6）施工各班组长有进行成品保护的义务，随安装，随保护。（7）在墙纸、玻璃等面层材料施工完毕后进驻成品保护员，施工人员需凭证进入；样板房施工完毕后无业主或项目部签字证明，所有人员不得进入。4.6.2成品保护的职责（1）现场材料保护职责：材料进场后，由项目部的材料员负责保管。由项目部发到各班组的材料、半成品、设备由各施工班组负责保管、使用。（2）施工阶段成品保护职责：项目部要设立专门的成品保护班组，直接由项目经理领导，人员数量根据形象进度情况随时调整，保证工程成品保护处于受控范围内。（3）
9、收尾、竣工阶段的成品保护职责：收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要。在工程收尾阶段，各专业分包单位在进入施工作业面时必须持有项目部签发的“作业申请单”方能够进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。（4）工序交接职责：上下工序之间（主要指不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在项目部统一协调下有序进行，责任人要把交接情况记录在施工日记中。待施工完成后，作业的分包单位负责恢复其成品。（5）成品保护技术交底职责：项目部对专业工长进行成品保护交底，各工长对各操作班组进行技术交底及成品保护工作交底。（6）竣工验收保护职责：在工程完工后，等待交工的过程中项目部要派专人负责日夜巡视现场，对发现
10、损坏的成品及时采取补救措施。4.6.3成品保护的制度（1）定期成品保护教育对劳务班组工人必须定期进行成品保护教育，讲解每个阶段新增加成品保护内容的重点及方法，增强一线操作工人的成品保护意识，对故意破坏、损坏成品的人员及时通报，使其情节严重程度给予处罚或责令退场。（2）制定成品保护制度措施，以制度管事。 、负责制；形成成品保护人员向班长负责、成品保护小组班长成品保护小组组长负责、成品保护小组组长向项目经理负责的负责制。 、巡查制；成品保护小组组长每天对各个施工区的成品保护人员进行检查，是否有成品保护人员失职现象，发现问题及时解决。 、值班制；工程开工后，项目部每晚安排一名管理人员在项目部值班，进
11、入成品保护时期后每晚每个单元安排2个成品保护人员值班，定时进行巡查。 、登记制；工程进入中后期后每层设专人负责成品保护看管，操作人员凭工作证或项目部开的许可证并在入口处办理登记手续才能进入施工区施工，工作前、完毕后成品保护人员进行检查，发现问题立即上报项目部。 、罚款制；在日常检查或定期检查中发现成品损坏问题后能找到责任人的，对责任人的相关单位进行处罚。无法找到责任人的，项目部对成品保护小组组长及负责该部位的成品保护人员进行处罚，并在相关会议上进行通报批评。 、标识制；在己完分项工程的部位要在显眼位置，标注“注意成品保护、违者罚款的标语，并注明该部位管理责任人。 、交接制；对各分包单位及不同作
12、业劳务班组在完成分项工程后一定向成品保护小组办理移交手续，移交单内容要填写清楚，要写明移交人、交接人、监督人。4.7对前道施工成品的保护措施（1）合理安排精装修施工工序：主要是通过合理安排不同工作间的施工顺序先后以防止后道工序损坏或污染前道工序。例如，釆取房间内先喷浆或喷涂而后安装灯具的施工顺序可防止喷浆污染、损害灯具；先做顶棚、而后做地坪，也可避免顶棚及装修施工污染、损害地坪。（2）装饰装修单位在总包业主的支持配合下加强对水电、空调、消防等各专业工序相互协调，合理安排工序施工，避免不同单位之间交叉污染与损坏，不同部位根据实际情况排出工序流程表，各专业按此流程施工，严禁违反程序施工。（3）执行
13、严格的工序交接程序：工序交接全部釆用书面形式并由三方（精装、交验方、接受方）签字认可，接受方签字认可后对成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护人对成品负监督、检查责任。4.8成品保护的预算投入4.8.1建筑装饰装修等级序号等级内容1.级高级宾馆、别墅、纪念性建筑、大型博览建筑、大型体育建筑、一级行政机关办公楼、市级商场2二级科研建筑、高教建筑、普通博览建筑、普通观演建筑、普通交通建筑、普通体育建筑、广播通信建筑、医疗建筑、商业建筑、旅馆建筑、局级以上行政办公楼、中级居住建筑;3三级中小学和托幼建筑、生活服务建筑、普通行政办公楼、普通居住建筑。4.8.2按项目类型和装修档次分别考虑推荐值。等
14、级单位建筑面积投入占总造价的比例（装饰部分）一级12-15元/m22%二级三级5运营养护管理准则5.1人员及培训5.2合同与制度5.3技术资料6养护与维修技术要求6.1石材工程的养护与维修6.1.1石材工程的养护（1）定期对地面、通道、楼梯及周边等环境卫生进行清洁和养护，并做到随脏随清、减少和水分带入室内的几率。（2）在通道处铺设质地较好的防尘垫，并定期做好清洁。（3）及时对地面微尘进行处理，对带有污渍的地面应在最短时间内进行清除，定时对大堂地面进行推尘和保养。（4）对地面使用清洁剂和护理产品前要做好局部测试，不能使用带酸性去污剂处理。（5）注意避免饮料、茶溃、咖啡、油溃滴落到石材上，若出现以
15、上情况，应该及时清理，避免渗入内部，造成无法去除的污渍。（6）避免人为硬物的碰撞及划伤，如货物、铁器等在地面上推拉。（7）石材保养的几种方法，根据地面行走人流量、频率进行统计和计算，制定保养周期、有效的起到良好养护作用。晶面处理：当前对石材最佳保养方法。其原理是利用晶硬剂加上地刷机对石面的摩擦，在化学及物理双重作用之下，使地面表层形成坚硬致密的晶硬层，令石面不易受损，也不易粘染污渍。蜡水养护：石材保养得第一代方法。大理石表面不论新旧，都是由碳酸钙结晶体组成，颗粒大，所以孔隙大，即使经过细致的精心抛光，在显微镜下仍可看到凹凸不平的界面，这细微的孔隙对于落蜡来说正是优点：等涂上底蜡时，底蜡分子量小，渗透力强，再加上毛细作用，很快底蜡被吸附在大理石表面而成膜，当底蜡里的水分完全挥发后，吸附力更大，这种吸附力至关重要，它是用于抗衡因人员走动和拖动物品而施加在它表面的作用力（表面张力），而不至于使蜡面脱离地面。6.1.2石材工程的维修石材工程的维修主要采用翻新的方法：分为轻度翻新、中度翻新、深度翻新
