施工项目成本分析的内容和方法

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1、施工项目成本分析的内容和方法、施工项目成本控制的意义和目的施工项目的成本控制，通常是指在项目成本的形成过程中，对生产经 营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及 时纠正将要发生和已经发生的偏差， 把各项生产费用， 控制在计划成本的范围之 内，以保证成本目标的实现。施工项目的成本目标 ; 有企业下达或内部承包合同规定的， 也有项目自 行制定的。但这些成本目标， 一般只有一个成本降低率或降低额， 即使加以分解， 也不过是相对明细的降本指标而已， 难以具体落实，以致目标管理往往流于形式， 无法发挥控制成本的作用。因此， 项目经理部必须以成本目标为依据， 联系施工 项目的

2、具体情况，制订明细而又具体的成本计划，使之成为 看得见、摸得着、 能操作 的实施性文件。这种成本计划，应该包括每一个分部分项工程的资源消 耗水平，以及每一项技术组织措施的具体内容和节约数量金额， 既可指导项目管 理人员有效地进行成本控制，又可作为企业对项目成本检查考核的依据。由于项目管理是一次性行为，它的管理对象只有一个工程项目，且将 随着项目建设的完成而结束其历史使命。在施工期间，项目成本能否降低， 有无 经济效益，得失在此一举，别无回旋余地，有很大的风险性。为了确保项目成本 必盈不亏，成本控制不仅必要，而且必须做好。从上述观点来看，施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提 高经济效益。

3、然而项目成本的降低， 除了控制成本支出以外， 还必须增加工程预 算收入。 因为，只有在增加收入的同时节约支出， 才能提高施工项目成本的降低 水平。由此可见，增加工程预算收入也是施工项目降低成本的主要来源。为 了便于说明问题， 我们将在本章第二节中分别从节支、 增收的角度论述施工项目 成本的控制和降低成本的途径。、施工项目成本控制的原则(-) 开源与节流相结合的原则前面已经说过，降低项目成本，需要一面增加收入，一面节约支出。 因此，在成本控制中，也应该坚持开源与节流相结合的原则。要求做到: 每发生一笔金额较大的成本费用， 都要查一查有无与其相对应的预算收入， 是否支大于 收，在经常性的分部分项工

4、程成本核算和月度成本核算中， 也要进行实际成本与 预算收入的对比分析， 以便从中探索成本节超的原因， 纠正项目成本的不利偏差， 提高项目成本的降低水平。( 二) 全面控制原则1. 项目成本的全员控制项目成本是一项综合性很强的指标，它涉及到项目组织中各个部门、 单位和班组的工作业绩。也与每个职工的切身利益有关。因此， 项目成本的高低 需要大家关心，施工项目成本管理 （ 控制 ）也需要项目建设者群策群力，仅靠项 目经理和专业成本管理人员及少数人的努力是无法收到预期效果的。 项目成本的 全员控制，并不是抽象的概念， 而应该有一个系统的实质性内容， 其中包括各部 门、各单位的责任网络和班组经济核算等等

5、， 防止成本控制人人有责又都人人不 管。2. 项目成本的全过程控制施工项目成本的全过程控制，是指在工程项目确定以后，自施工准备 开始，经过工程施工，到竣工交付使用后的保修期结束，其中每一项经济业务， 都要纳入成本控制的轨道。也就是 : 成本控制工作要随着项月施工进展的各个阶 段连续进行，既不能疏漏， 又不能时紧时松， 使施工项目成本自始至终置于有效 的控制之下。（ 三） 中间控制原则又称动态控制原则，对于具有一次性特点的施工项目成本来说，应该 特别强调项目成本的申间控制。 因为施工准备阶段的成本控制， 只是根据上级要 求和施工组织设计的具体内容确定成本目标、 编制成本计划、 制订成木控制的方

6、案，为今后的成本控制作好准备。 而竣工阶段的成本控制， 由于成本盈亏已经基 本定局，即使发生了偏差， 也已来不及纠正。 因此，把成本控制的重心放在基础、 结构、装饰等主要施工阶段上，则是十分必要的。（ 四） 目标管理原则目标管理是贯彻执行计划的一种方法，它把计划的方针、任务、目的 和措施等逐一加以分解， 提出进一步的具体要求， 并分别落实到执行计划的部门、 单位甚至个人。目标管理的内容包括 : 目标的设定和分解，目标的责任到位和执 行，检查目标的执行结果，评价目标和修正目标，形成目标管理的P（计划）D（实施）C（检查）A（处理）循环。（ 五 ） 节约原则节约人力、物力、财力的消耗，是提高经济效

7、益的核心，也是成本控 制的一项最主要的基本原则。 节约要从三方面入手 : 一是严格执行成本开支范围、 费用开支标准和有关财务制度，对各项成本费用的支出进行限制和监督 ; 二是提 高施工项目的科学管理水平，优化施工方案，提高生产效率，节约人、财、物的 消耗; 三是采取预防成本失控的技术组织措施，制止可能发生的浪费。做到了以 上三点，成本目标就能实现。（ 六） 例外管理原则例外管理是西方国家现代管理常用的方法， 它起源于决策科学中的 例外原则，目前则被更多地用于成本指标的日常控制。 在工程项目建设过程的 诸多活动中，有许多活动是例外的，如施工任务单和限额领料单的流转程序等， 通常是通过制度来保证其

8、顺利进行的。 但也有一些不经常出现的问题， 我们称之 为例外一问题。这些 例外 问题，往往是关键性问题。对成本目标的顺利完成 影响很大，必须予以高度重视。例如，在成本管理中常见的成本盈亏异常现象， 即盈余或亏损超过了正常的比例 ; 本来是可以控制的成本， 突然发生了失控现象 ; 某些暂时的节约， 但有可能对今后的成本带来隐患 ( 如由于平时机械维修费的节 约，可能会造成未来的停工修理和更大的经济损失 ) 等等，都应该视为 例外问 题，进行重点检查，深入分析，并采取相应的积极的措施加以纠正。( 七) 责、杈、利相结合的原则要使成本控制真正发挥及时有效的作用，必须严格按照经济责任制的 要求，贯彻责

9、、权、利相结合的原则。在项目施工过程中，项目经理、工程技术人员、业务管理人员以及各 单位和生产班组都负有一定的成本控制责任， 从而形成整个项目的成本控制责任 网络。另一方面，各部门、各单位、各班组在肩负成本控制责任的同时，还应享 有成本控制的权力， 即在规定的权力范围内可以决定某项费用能否开支、 如何开 支和开支多少， 以行使对项目成本的实质性控制。 最后，项目经理还要对各部门、 各单位、各班组在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评， 并与工资分配紧密 挂钩，实行有奖有罚。实践证明，只有责、杈、利相结合的成本控制，才是名 实相符的项目成本控制，才能收到预期的效果。三、施工项目成本控制的对象和内

10、容( 一) 以施工项目成本形成的过程作为控制对象根据对项目成本实行全面、 全过程控制的要求， 具体的控制内容包括 :(1) 在工程投标阶段， 应根据工程概况和招标文件， 进行项目成本的预 测，提出投标决策意见 ;(2) 施工准备阶段， 应结合设计图纸的自审、 会审和其他资料 ( 如地质 勘探资料等 ) ，编制实施性施工组织设计，通过多方案的技术经济比较，从中选 择经济合理、先进可行的施工方案， 编制明细而具体的成本计划， 对项目成本进 行事前控制 ;(3) 施工阶段，以施工图预算、施工预算、劳动定额、材料捎耗定额和 费用开支标准等，对实际发生的成本费用进行控制 ;(4) 竣工交付使用及保修期阶

11、段， 应对竣工验收过程发生的费用和保修 费用进行控制。（ 二） 以施工项目的职能部门、施工队和生产班组作为成本控制的对象 成本控制的具体内容是日常发生的各种费用和损失。 这些费用和损失， 都发生在 各个部门、施工队和生产班组。因此，也应以部门、施工队和班组作为成本控制 对象，接受项目经理和企业有关部门的指导、监督、检查和考评。与此同时，项目的职能部门、施工队和班组还应对自己承担的责任成 本进行自我控制。应该说，这是最直接、最有效的项目成本控制。（ 三） 以分部分项工程作为项目成本的控制对象为了把成本控制工作做得扎实、细致，落到实处，还应以分部分项工 程作为项目成本的控制对象。 在正常情况下，

12、项目应该根据分部分项工程的实物 量，参照施工预算定额， 联系项目管理的技术素质、 业务素质和技术组织措施的 节约计划，编制包括工、料、机消耗数量、单价、金额在内的施工预算，作为对 分部分项工程成本进行控制的依据。目前，边设计、边施工的项目比较多，不可能在开工以前一次编出整 个项目的施工预算，但可根据出图情况，编制分阶段的施工预算。总的来说，不 论是完整的施工预算， 还是分阶段的施工预算， 都是进行项目成本控制的必不可 少的依据。（ 四） 以对外经济合同作为成本控制对象在社会主义市场经济体制下，施工项目的对外经济业务，都要以经济 合同为纽带建立屯集约关系， 以明确双方的权利和义务。 在签订上述经

13、济合同时， 除了要根据业务要求规定时间、质量、 结算方式和履 （ 违） 约奖罚等条款外， 还必 须强调要将合同的数量、单价、金额控制在预算收入以内。因为，合同金额超过 预算收入，就意味着成本亏损 ; 反之，就能降低成本。四、施工项目成本控制的实晦施工项目的成本控制，应伴随项目建设的进程渐次展开，要注意各个 时期的特点和要求。（ 一 ） 施工前期的成本控制1. 工程投标阶段（1）根据工程概况和招标文件， 联系建筑市场和竞争对手的情况， 进行 成本预测，提出投标决策意见 ;（2）中标以后，应根据项目的建设规模， 组建与之相适应的项目经理部， 同时以 标书为依据确定项目的成本目标，并下达给项目经理部

14、。2. 施工准备阶段(1) 根据设计图纸和有关技术资料， 对施工方法、施工顺序、作业组 织形式、 机械设备选型、 技术组织措施等进行认真的研究分析， 并运用价值工程 原理，制定出科学先进、经济合理的施工方案。(2) 根据企业下达的成本目标， 以分部分项工程实物工程量为基础， 联 系劳动定额、 材料消耗定额和技术组织措施的节约计划， 在优化的施工方案的指 导下，编制明细而具体的成本计划， 并按照部门、 施工队和班组的分工进行分解， 作为部门、施工队和班组的责任成本落实下去，为今后的成本控制作好准备。根据项目建设时间的长短和参加建设人数的多少， 编制间接费用预算， 并对上述预算进行明细分解，以项目

15、经理部有关部门 ( 或业务人员 ) 责任成本的 形式落实下去，为今后的成本控制和绩效考评提供依据。( 二) 施工期限的成本控制(1) 加强施工任务单和限额领料单的管理。 特别要做好每一个分部分项 工程完成后的验收 ( 包括实际工程量的验收和工作内容、 工程质量、 文明施工的 验收) ，以及实耗人工、实耗材料的数量核对，以保证施工任务单和限额领料单 的结算资料绝对正确，为成本控制提供真实可靠的数据。(2) 将施工任务单和限额领料单的结算资料与施工预算进行核对， 计算 分部分项工程的成本差异，分析差异产生的原因，并采取有效的纠偏措施。(3) 做好月度成本原始资料的收集和整理， 正确计算月度成本，

16、分析月 度预算成本与实际成本的差异。 对于一般的成本差异要在充分注意不利差异的基 础上，认真分析有利差 ; 异产生的原因，以防对后续作业成本产生不利影响或因 质量低劣而造成返工损失 ; 对于盈天亏比例异常的现象，则要特别重视，并在查 明原因的基础上，采取果断措施，尽快加以纠正。(4) 在月度成本核算的基础上， 实行责任成本核算。 也就是利用原有会 计核算的资料，重新按责任部门或责任者归集成本费用，每月结算一次， 并与责 任成本进行对比。(5) 经常检查对外经济合同的履约情况， 为顺利施工提供物质保证。 如 遇拖期或质不符合要求时， 应根据合同规定向对方索赔 ; 对缺乏履约能力的单位， 要采取断然措施，即中止合同，并另找可靠的合作单位，以免影响施工，造成经 济损失。(6) 定期检查各责任部门和责任者的成本控制情况，检查