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1、上海大业领地总部基地一、项目概览一）项目概况大业领地一企业总部花园是由“总部经济领航者”一星月集团上海投资有 限公司投资建造的超大型总部类项目，项目坐落于上海松江工业区西部科技园， 规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币。项目一 期于2006年4月开工，2008年一期全面交付投入使用，同期松江工业区管委正 式落户大业领地，高效快捷的职能服务为企业发展保驾护航。同批入驻的企业还 包括：海正药业、斐讯通信、安琪酵母、艾尔琪实业等众多国内知名企业。2010年底项目1.3期做为一期收官二期的开篇之作已全面开工建设，现代 与经典相结合的延续风格是1.3期的总体格局，8幢独栋企
2、业总部楼全面打造企 业“领地”概念，预计2011年12月底1.3期将正式交付使用，结合1期已交付 楼宇大业领地一企业总部花园将成为集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低 密度、智能化、生态型花园总部，全力铸建总部经济产业链。1.3低容积率-21%建筑密度-50%绿化率-90%使用率-4.5米挑高空间首层大堂三角组团-矩形布阵三面采光万平方米绿化共享独立冠名权政府一站式服务大厅完善的商务商业配套二）地理位置松江区位于上海市西南，黄浦江上 游。距上海市中心39公里、虹桥国际机场25公里、 浦东国际机场68公里。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华亭 县，后改称松江县，今年是松江建
3、县1250周年。上海开埠前，松江是上海地区政治、经 济、文化中心。历史上曾有”苏（苏州府）松（松江府）财赋半天下”之美誉。改革开放以 来，尤其是进入90年代松江经济快速增长，2000年，全区国内生产总值130.89亿元， 工农业总产值421.06亿元，其中工业产值406. 75亿元；地方财政收入12.07亿元； 全社会固定资产投资总额47.2亿元；社会消费品零售额62.44亿元。沪杭高速公路、沪杭 铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。松江区境内有3个千吨级 水运码头。松江城区拥有自来水厂2座，日供水30万吨，各镇也均建有万吨级以上水厂； 拥有污水处理厂2座，日处理能力20万
4、吨；拥有24座35KV及以上变电站，其中220KV 变电站1座，110KV变电站1座，总供电能力为142.6万千伏安；拥有电话装机总容量达 27.8万门，DDD、IDD、数据图像以及宽带等通信手段齐全，电话普及率在上海市郊处于 领先水平。松江拥有国家级出口加工区-上海松江出口加工区、上海首家市级工业区-松江 工业区。松江工业区已累计引进外资项目261个，总投资25.8亿美元，合同外资17.8亿美 元，美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路、德国PM等30多家世界500强企业竞 相投资落户。上海松江出口加工区于2001年1月18日正式封关运行，已引进外资项目25 个，计划总投资16.5亿美元
5、。台湾广达集团一期工程已建成投产，年产笔记本电脑可达100 万台。占地7.1平方公里的大昆工业园区也正在建设中。松江是江南著名的鱼米之乡，是上 海市重要农副产品生产基地之一。现有耕地29249公顷。近年来，全区大力推进”万亩亿元 工程”。先后实施了”三高农田”、”菜篮子”工程、农业现代园区等6大农业现代化建设项目， 总投资5亿元，相继建成了 1000公顷特色蔬菜生产基地，1000公顷花卉苗木生产基地，3000 亩设施配套基地。现代农业园区五库示范区总面积11.19平方公里，已全面启动。上海农科 院、浙江农业大学、上海市动植物引种中心等单位参与了农业园区的科研开发。市科技兴农 重点攻关中标项目-
6、优质特色露天栽培蔬菜品种选育在园区落户，”绿源”牌西瓜、番茄、虾、 蟹等绿色食品标志荣获国家认证。三）松江优势1. 松江是上海国际资本投入的高密度地区之一至2005年底，已累计批准50多个国家和地区的投资企业2300多家，合同 外资82.67亿美元，固定资产投资、实际到位外资这2项指标排在上海市第二位。松江是上海外商投资产出的高回报地区之一全区工业销售的75%以上、工业固定资产投入的43%以上、出口创汇99%以 上都来自外资企业。2005年进出口总额达到150亿美元，工业总产值、出口创 汇这2项指标排在上海市第一位。2. 松江是上海经济发展的高增长地区之一2005年，完成国内生产总值350亿元
7、，工农业总产值1241.5亿元，财政收 入80亿元，年平均增幅分别为24.8%、26.5%和25.5%； 2006年力争完成国内生 产总值400亿元，工农业总产值1401.5亿元，财政收入90亿元，年平均增幅分 别为30.5%、31.7%和30.5%。增加值（GDP）排在上海市第三位。松江拥有国家级出口加工区上海松江出口加工区、上海首家市级工业区 松江工业区。松江工业区已有外商投资企业1550多家，总投资55亿美元， 合同外资33亿美元，名列上海市市郊前茅。美国福特、日本日立、英国ICI、 法国依视路等30多家世界500强企业竞相投资落户。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华
8、亭县，民国初改称 松江县。上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心，历史上曾有“苏 （苏州府）松（松江府）财赋半天下”之美誉。1998年2月27日，国务院批准 撤销松江县，设立松江区，区人民政府驻松江镇.松江新城是一座校园城市，是上海市“十五”发展规划中市郊“一城九镇”建 设的示范城。新城凸现“一城两貌”的风貌特征，老城区以历史文化名镇为依托， 彰显古城深厚的文化底蕴；新城示范区则以欧陆建筑风格为主，散发浓郁的现代 气息。松江大学城面积8600亩，上海外国语大学、东华大学、华东师范大学等多所 大学坐落于新城内，10万师生在这里学习生活，散发出浓郁的校园氛围，将成 为与上海构筑人才高地要求
9、相匹配的人才培育基地，并为松江乃至全上海的企业 提供了丰富的人力资源。余山国家旅游度假区是上海市唯一的国家级旅游度假区，将建成以自然山林为 依托，以度假休闲和现代娱乐为重点，融休闲度假、旅游观光、宗教朝圣、科普 教育等功能为一体的综合性旅游度假区。余山国家森林公园是全国首批AAAA级 景区。松江“十一五”期间将建设成为与上海国际大都市相匹配的实力较强、功能完 善、环境优美、生活富裕、社会和谐的社会主义现代化新郊区先行示范区，成为 充分展示21世纪上海郊区实力和水平的上海西南一颗“璀璨的明珠”。四）交通及配套水路 距离上海吴淞港码头47公里；距离洋山深水港国际码头40公里；黄 浦江贯穿松江全境，
10、在松江境内有三个千吨码头。铁路 距离上海铁路新客站25公里，距离上海铁路南站16公里，上海通往 中国南方的铁路干线贯穿松江工业区；设在松江的松江火车站和新桥火车站是上 海通往南方的必经站，客运和货运在此接驳中转。松江城南端，建有一大型货运 编组站。公里，上海通往中国南方的铁路干线贯穿松江工业区；设在松江的松江 火车站和新桥火车站是上海通往南方的必经站，客运和货运在此接驳中转。松江 城南端，建有一大型货运编组站。轨道交通 地铁九号线（R9） 2007年即将开通。公路 周边有沪杭高速公路（A8）、同三国道（A30）、嘉金高速（A5）、松闵 公路、沪松公路等高等级公路，构成了便捷的公路交通网络。同三
11、国道将沪杭高 速公路和沪宁高速公路连成一体。航空 距离上海虹桥国际机场20公里，距离上海浦东国际机场42公里。其 中浦东机场年旅客吞吐量可达8000万人次，货邮吞吐量500万、起航航班32 万人次。产业龙头 美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路、德国PM等30多 家世界500强企业竞相投资落户生活设施 松江新城、泰晤士小镇、供销商厦、百货大楼、云间商厦市政设施 上海第一人民医院、开元大酒店（五星级）、轨道交通R9线、新城 客运中心政府配套 工业园区管委会、一站式政府服务大厅、技术创新申报机构、行 业管理协会、企业服务绿色通道等商务配套 项目周边拥有国际会展中心、高档商务会所、企业咨询服务
12、机构、 星级商务酒店等交通配套环线交通、定点专线直达轨交9号线等商业配套 园区设立便利店、ATM机终端、星级物业提供24小时规范服务等 文化娱乐配套 中央休闲广场投入使用，项目周边体育休闲会所、图书吧、 画廊、KTV、洗浴中心、健身中心、游艇码头、高尔夫练习场等设施配套一应俱 全。餐饮配套园区提供大型员工餐厅，可满足员工就餐及商务宴请。茶吧、咖啡吧已全面启动招商。电力：电源规划，园区中部市政用地建-3.5万伏电站主变容量2x20MV。电网规划，由3.5万伏变电站出10KV电力线沿南北主十道送配电，再由各2万伏配电室 邻区地块以380/220V低压环式电缆向各用户供电。自来水：规划园区供水水源主
13、要引自九亭镇水厂，通过扩量满足园区供水问题。为确保 园区供水安全性，给水管网成环网布置，保证事故用水要求。污水：园区内污管道布置成枝状，排入设于南北主干道的污水主干道，汇集后再至松 江东北部地区污水厂集中处理。污水管道设置于道路中心线以东，以南。沿南 北主十道设置污水泵站几个。电信：园区电信工程依托九亭镇邮电局，沪松公路接入，通过南北主干道接入各用户。 道路：园区道路系统主要分两级，一级为全干道，二级为支路。一级主十道共有3 条，道路红线宽32米，24米。其余规划道路为支路，道路红线宽16米。绿化：园区绿化呈带状分布，主要是沿路，沿河分布。煤气：城市管理煤气按纳全园区五）楼型介绍建筑风格强调生
14、态景观、商务环境、顺畅交通各个区域既有鲜明个性，又能达到整体协调统一通过大型公共绿地、景观小品等营造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域通过不同体型和高度的组合，创造出错落有致的竖向空间注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率是一座艺术性和功能性完美结合的总部花园配套设施电信及宽带综合布线系统安防系统智能消防及自动灭火系统停车场自动管理系统有线电视系统公共广播及背景音乐系统中央空调系统给排水及污水处理系统供配电及自控系统照明配电及应急照明网络系统防雷接地系统每栋楼独立电梯空中花园建筑面积1250-1550平方米，4-5层。大楼运用简洁果断 的折形屋面，将建筑体块做大胆的竖向切分
15、，给人耳目一新的 感觉。立面采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透 的玻璃形成强烈的虚实对比。顶部局部退层，留出足够的屋顶 花园平台，为企业高层创造了私秘又风景绝佳的视觉空间。细 节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图， 赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美 取向。建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃 墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨 砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比 例，增加了建筑的多样性。队魔帆面中.7岸建筑面积1450-1750平方米，6-7层。大楼顶层和底层局 部架空的空间，成为室内和室外空间的过渡，很好地联系了不 同的截面，并延伸了室内的视觉空间。入口的尺度做了挑高处 理，简洁大气。整体建筑风格简约明丽。建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公 单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然 的分出两种办公单元。从组团拼接来看，这种组合打破一味重 复、单调乏味，这个外型富于变化，而且每个单元一目了然。 无论是以玻璃凸窗户为主，还是以竖立向条窗为主，均是突显 一种简洁果断的立面风格建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的
