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1、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司绿地世纪城项目环境影响报告书（简本）委托单位：上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司（盖章）评价单位：中国人民解放军环境科学研究中心二零一三年四月一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司隶属于上海绿地集团，成立于2012年3月，负责该公司在大同市的房地产开发、经营。上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司拟投资652422.82万元，建设绿地世纪城项目。该项目建设地点位于大同市御东区南环路南侧3号、4号、16、17号地块，3号地块东邻文兴路，南邻规划路，西邻永和路，北邻南环路；4号地块东邻文兴路，南邻规划路
2、，西邻永和路，北邻规划路；16号地块东、北均邻规划路，西邻文兴路，南邻空地；17号地块东、北均邻规划路，西邻文兴路，南邻开源街，规划总用地面积564918.8m2，规划净用地面积458528m2。本项目地处大同市御东东区，该区的建设是大同市实施空间发展战略的重要建设区域，其规划建设对完善城市功能、提升城市形象、推进城市经济的发展具有积极和深远的意义。2、建设项目基本情况项目总建筑面积1826274.31m2，其中地上总建筑面积1354267.22m2，包括soho建筑面积103875.6m2，办公建筑面积64945.5m2，酒店建筑面积36085.7m2，商业建筑面积246511.98m2，幼
3、儿园建筑面积4665m2，文化活动中心建筑面积1000m2，其它公建面积73790.21m2；地下建筑面积472007.09m2。本项目建设内容包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。其中，主体工程为住宅楼、soho、酒店、公建及小区用地范围内的地下建筑等；辅助工程为给排水管网、燃气管网、供热管网的铺设、道路和场地硬化及化粪池的建设；公用工程包括换热站、变电室、燃气调压箱等；环保工程包括中水处理站、垃圾收集箱、场地绿化等。（1）住宅楼4号地块的住宅楼全部为高层：1#、2#、4#8#、10#、11#、13#22#为27层，共19栋；3#、9#为26层，共2栋；12#为20层，共1栋。16号、
4、17号地块住宅楼为：1#、3#、4#、6#、7#、11#、13#17#、20#26#、28#34#为27层，共25栋；8#10#、19#为24层，共4栋；18#、27#为25层，共2栋；2#为15层；5#为20层；12#为10层；35#45#为6层的低层，共11栋。本项目主要户型面积及所占比例见表3-1。各楼户型设计满足国土部关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（2006年5月）“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。（2）公共建设文化活动中心4号地块的文化活动中心位于住宅小区中心地带，临近小区花园，总建筑面积400m2。1
5、6号、17号地块的文化活动中心位于地块的西北部，临近北侧的规划路，总建筑面积600m2。文化活动中心主要是为居民提供休闲、健身、娱乐的场所，不设茶社、饭店、咖啡店等。商业服务本项目商业服务主要有综合食品店、综合百货店、蔬菜销售店、便民店及其它第三产业设施等，分布在3号地块和4号、16号和17号地块临近道路一侧，总建筑面积113878.1m2。本项目部分商业建筑用途具有不确定性，因此环评要求如用于经营餐饮、娱乐等可能对居民和环境造成污染的服务业类用途时，建设单位必须向当地环保部门另行办理相关环保手续。金融邮电、社区服务本项目4号地块建有银行、邮电所各一座，位于地块西南部、11号住宅楼南侧；16号
6、地块建有储蓄所、邮电所和银行各一座，位于1#、13#和15#高层住宅楼附近，总建筑面积533.52m2。社区服务建设主要包括居委会及物业管理， 4号地块的社区和物业管理用房位于住宅小区中心地带，临近小区花园，总建筑面积638.9m2。16号、17号地块的社区服务中心位于11#高层南侧；居委会位于4#、14#、19#、28#高层附近；物业管理用房位于1#、13#、16#、25#、31#高层附近，总建筑面积1030m2。4号地块的卫生站位于住宅小区中心地带，临近小区花园；16号、17号地块的卫生站位于16号地块北侧、11#高层南侧，建筑面积450m2。本项目卫生站主要提供药品零售、量血压等服务，不
7、设手术室、化验室以及煎药房等设施。（3）幼儿园4号地块的幼儿园位于地块东南部，临近文兴路，可容纳6个班，180人，建筑面积2000m2。16号、17号地块的幼儿园位于17号地块西南部，临近文兴路，可容纳9个班，270人，建筑面积2665m2。（4）地下建筑本工程地下建筑包括地下停车场及变电所、弱电机房、消防水池、水泵房等设备用房。（5）室外工程室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管网、道路及场地硬化、场地绿化、照明工程、化粪池、中水站、换热站、变配电所等建筑安装工程。本工程主要建设内容情况见表1和表2。3、建设项目选址可行性3.1城市规划根据大同市城市总体规
8、划（2006年-2020年）（国务院办公厅以国办函200681号批复），以及大同市城乡规划局御东区南环路南侧3号、4号、16号、17号地块规划设计条件，本项目用地为居住和商业用地，因此，上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司绿地世纪城项目符合大同市城市规划要求。3.2土地利用本项目净用地面积45.85hm2。项目建设用地类型为：公共服务设施、商业、住宅（托幼、绿地）。3号、4号地块小区绿化面积91755.37m2，绿化率达到39.64%；16号、17号地块小区绿化面积79479.4m2，绿化率达到35%。人均公共绿地面积1m2/人，室外透水地面面积与室外地面总面积的面积比为45%，小区内文体
9、设施配建每千人不少于45m2。本项目周围主要分布有沙岭、寺儿村等村庄，对本项目制约较小。本项目建成后，采取各种环境保护措施，对周围环境影响也较小。3表1 3号、4号地块主要建设内容一览表序号建筑物地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）户数层数建设情况备注一、主体工程（一）住宅1A-1#A-222#（高层）共22栋400058.023389高层20F27F未建共计10845人（3.2人/户）（二）公共建设356318.46未建1商业服务145779.23未建3号地块商业建筑面积113878.1m2，层高2-4层的框架建筑；4号地块商业建筑面积31901.13m2，部分为住宅楼底商，部分为1-2
10、层框架建筑。2幼儿园20002F未建位于项目区东南侧，临近文兴路3其它公建208539.233.1酒店36085.723F位于3号地块东南部3.2soho103875.618-27F位于3号地块西部3.3办公64945.523-24F位于3号地块东部3.4文化活动中心400未建位于住宅小区中心地带，临近小区花园3.5邮电储蓄所173.52未建位于11#住宅楼南侧3.6社区服务用房338.9未建位于住宅小区中心地带，临近小区花园3.7物业管理用房300未建3.8卫生所150未建3.9公厕903.10其它2180.01未建（三）地下部分299743.52未建1地下商业34832未建2地下车库233
11、454未建3地下自行车停车及储藏室7876.8未建高层住宅的地下1层4变电室650未建5其他22930.72未建合计756376.48299743.523389二、辅助工程（一）给排水管网本项目给、排水管网沿道路铺设，其中给水管线铺设长度1078.82m（D=100200mm）；污水排水管线铺设长度1082.76m（D=300mm）；雨水排水管线铺设长度1095.36m（D=300500mm）未建（二）燃气管网由项目区西侧永和路中压燃气管道引入，燃气管线铺设长度约1055.60m（D=100150mm）未建（三）采暖工程由项目区西侧永和路的市政热网引入，接入项目区的换热站，供热管线铺设长度约1
12、120.32m未建（四）道路及场地硬化84624.34未建（五）化粪池3500m3未建7座，各500m3（六）车位7912个未建地面车位621个地下车位7291个三、公用工程（一）弱电机房100未建1处，位于地下设备房内（二）变电室650未建位于地下变电室内（三）燃气调压箱20未建42个，分布于每幢楼地下（四）换热站600未建4座，分别位于2#soho东侧、于3#soho东侧、5#高层南侧、21号高层南侧四、环保工程（一）隔油池5m3未建1座（二）垃圾收集箱每个单元门口放置两个加盖垃圾桶，对垃圾进行分类收集未建88个（三）场地绿化91755.37未建39.64%（四）中水处理站300未建1座，
13、位于小区南部表2 16号、17号地块主要建设内容一览表序号建筑物地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）户数层数建设情况备注一、主体工程（一）住宅1A-1#A-34#（高层）B-35#B-45#（低层）共45栋4906134482高层27F、25F、24F、20F、15F、10F，低层6F未建共计14342人（3.2人/户）（二）公共建设107277.75未建1商业服务100732.75未建位于高层住宅附近，部分为住宅楼底商，1-2层框架建筑。2幼儿园26653F未建位于17号地块西南部，临近文兴路3其它公建38803.1文化活动中心600未建位于地块的西北部，临近北侧的规划路3.2邮电储蓄所360未建位于1#、13#和15#高层住宅楼附近。3.3社区服务中心300未建位于11#高层南侧3.4居委会150位于4#、14#、19#、28#高层附近3.5物业管理用房580未建位于1#、13#、16#、25#、31#高层附近3.6卫生站300未建位于16号地块北侧、11#高
