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1、荣盛房地产发展股份有限公司附件4：城市发展和住宅市场调研报告第一部分 城市总体规划 一、城市概述城市概况历史沿革行政区划地理环境自然资源人口构成综合实力城市建设二、城市性质与发展目标城市性质城市职能城市发展目标三、城市规模市域城镇化水平与人口规模市区人口规模中心城人口与用地规模（近期、远期、远景）四、产业发展与布局产业发展重点。产业布局。五、市域城镇体系市域城镇发展总体战略。城镇等级规模结构。城镇职能分工。六、中心城总体布局总体布局。公共服务设施。居住。工业。发展时序与城市远景。七、城市近期建设发展目标和规模。建设重点空间布局。住宅建设重点。 注：以上内容主要参考该城市经国务院批准的城市总体规
2、划（年年）第二部分 城市国民经济和社会发展规划纲要一、发展目标二、主要指标 注：以上内容主要参考城市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要第三部分 房地产市场一、城市房地产市场总体特征1、 城市住宅市场的发展概况与回顾起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）2、 城市住宅市场供求分析市场供应方面（近3-5年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办）市场需求方面（近3-5年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）3、土地一级市场总体供应及成交特征（近3-5年）4、二手房市场总体
3、特征5、城市住宅市场的发展特点6、城市住宅市场格局（可根据行政区域划分版块）发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率二、城市（中心城）商品房市场数据报告1、主要产品类型销售情况（近1-3年） 商品住宅、公寓、商业用房、办公写字楼、地下室、车库等成交情况（成交套数、成交总价、销售面积、成交均价）2、商品住宅每年1-12月销售情况（成交量、成交均价）分析（近1-3年）3、商品住宅面积需求分析（近1-3年） 商品住宅各户型（60m，60-90,180）成交情况（套数、面积、套数所占销售比重）统计4、各区域（行政区）住宅成交情况（成交量、成
4、交均价）分析（近1-3年） 附：主力楼盘信息表（楼盘名称、在售类型、在售建筑形态、主力户型面积、成交数量、成交均价）3、 商品住宅销量TOP10三、城市住房建设与保障规划1、 住房发展目标2、 住房用地供应目标与空间布局附：商品房建设年度计划 经济适用住房、廉租住房建设年度计划住房用地安排一览表注：以上内容主要参考城市住房建设与保障规划四、项目所在区域住宅市场分析（前面区域市场分析中已涉及部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据）1、 项目所在区域住宅项目概况小区概况位置发展商占地面积总建面积物业类型组合分期开发进程规划布局特点建筑风格特色园林环境营造项目开盘时间装
5、修设备标准楼盘公建配套物业管理收费标准： 元/式管理本次开发销售期情况销售情况推售总套数套销售率%户型主力户型房 厅 卫 房 厅 卫 房 厅 卫主要面积范围 平面结构类型 价格多层均价小高层均价整体均价元/顾客特征层次区域分布营销推广主题内容推广策略后续供应后续开发面积项目评价优势： 劣势：2、项目所在区域的产品特点分析开发规模及配套情况规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主）装修标准及智能化系统3、项目所在区域的销售特点营销推广特点（通过目前在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等
6、不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查）从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因4、项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系项目所在区域的市场供求及消化预测区域市场需求和消费者特征调查分析调查问卷内容（参考模板附件41）问卷调查说明及统计分析内容（参考模板附件42）问卷统计分析结论五、外部评价政府对项目评价媒体对本项目评价业内评价附件41：项目所在区域商品住宅市场需求问卷调
7、查表 先生/小姐： 主问卷请问您的户籍在： 。1、济南市 2、省内其他城市 3、省外其他城市4、港澳台地区 5、其他请问您现在所住的区是： 。 工作地点是： 。1、市中区 2、天桥区 3、历下区 4、槐荫区5、历城区 6、其他 希望购房所在区域是： 。1、市中区 2、天桥区 3、历下区 4、槐荫区5、历城区 6、其他请问您的购房目的是； 。1、首次置业 2、再次置业以改善居住条件 3、用于出租 4、投资升值5、赠予亲友 6、度假用 7、其他 您购房最关注的因素是（五项）： 、 、 、 、 。1、房价 2、区域成熟度 3、交通方便度 4、规划建筑水平 5、小区内部环境 6、小区生活配套7、周边环
8、境 8、户型设计 9、物业管理10、开发商品牌实力 11、投资升值潜力如果有素质高、价格合理的小区型楼盘在（ ），您会考虑购买吗？ 。 不会的原因是（多选）： 。1、会 （直接问下一题） 2、不会1、担心价格高 2、离工作地点远 3、自然环境差4、周边社会环境复杂 5、楼盘规模小 6、其他 您打算购买的住宅类型是： 。1、多层（7层以下）无电梯 2、多层（7层）有电梯3、小高层（约8-12层） 4、高层（12层以上）5、别墅您选择哪一种结构类型： 。1、平面式 2、跃式 3、错层 4、复式 5、其他 您对住房的基本要求是：最重要 ， 其次 ， 再次 。1、朝向 2、通风采光 3、景观4、楼层
9、5、间隔布局 6、其他 您打算选购的户型是：_。1、一室一厅 2、二室二厅 3、三室二厅 4、四室二厅 5、四室以上您打算购买的住房建筑面积在：_。1、50 以下 2、50-60 3、60-70 4、70-805、80-90 6、90-100 7、100-110 8、110-1209、120-130 10、130-140 11、140-160 12、160以上您喜欢的内部设计有（多选）_ 。1、主人房带卫生间 2、观景和工作阳台分开3、房设外飘窗台 4、设独立储物室 5、主人房带阳台 6、设独立书房7、客、饭厅分开 8、设入墙衣柜您喜欢的住宅建筑风格是： 。1、欧陆风格 2、现代时尚3、中国传
10、统建筑形式 4、其他 您选择哪一种户内采暖方式： 。1、 市政供热，室内暖气片 2、 市政供热，室内低温地板辐射采暖3、 分户式燃气、燃油炉4、空调 5、其他 您认为小区应有哪些配套设施（多选）：最有必要： 。不大需要： 。1、游泳池 2、健身设施 3、商场超市4、各类球场 5、中西餐厅 6、肉菜市场7、幼儿园及学校 8、老人活动场所 9、儿童游憩设施10、娱乐活动场所 11、其他 按目前市场情况，您能接受（ ）区域的房价单价范围在： 元/。1、3000 以下 2、3000-3500 3、3500-4000 4、4000-45005、4500-5000 6、5000-5500 7、5500以上
11、 按目前市场情况，您能接受（）区域的房价总价范围在： 万元。1、30以下 2、30-35 3、35-40 4、40-50 5、50-60 6、60-80 7、80-100 8、100以上您希望的交楼装修标准是； 。1、毛坯房 2、只装修厨卫 3、全精装修一次到位4、多种装修档次供选择，装修费另付如果您计划通过银行贷款购房，每月可承担的还款金额范围在：_。1、500元以下 2、500-800元 3、800-1000元 4、1000-1500元 5、1500-2000元 6、2000-2500元7、2500-3000元 8、3000-5000元 9、5000元以上您能接受的物业管理费（24小时封闭式管理）范围： 。1、0.5元/ 2、0.5-1元/3、1-1.5元/ 4、1.5元/请例举对您印象最深的本地楼盘： _ _、 _ _、_ _ _、 _ _您最感兴趣的楼盘主题是：（最多三项）_。1、园林绿化、生态主题 2、智能化主题 3、人文主题 4、运动主题5、山景主题 6、水景主题
