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1、施 工 组 织 设 计一、 编制依据工程设计康王路六号地商住楼施工图纸及总平面图；对现场和周边环境的调查；根据现场土质及降水情况；二、 工程概况工程地点及地貌 本工程位于荔湾区康王路A04A08地块，康王路与长寿路交汇处，地势平坦，交通便利。建筑形式本酒店平面几何形状为“不规则长方”形，东西向长度为米，南北向长度为米；框架结构，地下2层,地上18层,其中裙楼5层,塔楼13层。建筑高度：首层层高米，二层米，35层米，6层为架空层，层高米，住宅标准层高米，建筑总高度米,其中裙楼高度米.建筑总用地面积7080,总建筑面积50965,其中地上42094,地下8871.工程结构本工程建筑工程等级为一级,
2、钢筋砼框架结构,建筑结构类别为丙类,抗震设防烈度为7度,设计使用年限50年,其中地下室一、二战时用作二等人员掩蔽所，平时用途为车库。地基基础及地下室基坑支护采用地下连续墙及钻孔灌注桩相结合方式施工（桩基施工己有专业施工单位完成），采用水下砼。基础底板及承台砼采用C30砼，地下室墙术采用C40砼，其中地下室外壁板和消防水池壁板的砼采用C30。三、 施工条件、本工程康王路六号地块商住楼项目位于荔湾区，紧靠康王路，交通十分方便，三通一平己经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由康王路进出施工现场。四、 施工的组织部署和协调管理 施工指导思想 我公司以“团结务实、拓展兢业”为
3、本工程施工指导思想，以工程项目部为中心进行科学管理，采用先进技术，精心合理组织施工。同时将本工程作为重点创优项目，并在管理目标、管理机构、施工人员配备、机械设备和工期等方面作出周密布置和安排，并选派精兵强将组成项目经理部和施工队伍，在公司质量第一、用户至上的质量方针指导下，精心组织、精心施工。将该工程建成让业方满意、用户放心的建筑精品。 工程管理目标 按新颁布的中华人民共和国国务院令【2000】第229号建筑工程质量管理条例的规定执行。质理管理目标：分项工程合格率100%，优良率90%，全面履行施工合同及对业方的承诺，杜绝裂、渗、空、鼓等质量通病，确保单位工程质量验收达标。工期管理目标：总工期
4、_日历天控制。安全管理目标：确保重大安全事故为零，实现省建委“五无”目标，即无死亡事故、无重伤事故、无中毒事故、无火灾事故、无倒塌事故。文明施工管理目标：严格执行国家和广州市关于安全文明施工的规定，争创市文明施工工地。施工组织部署组织施工以土建工程为主，水、电、暖安装及装饰工程配合施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要求，并及时调整，确保工程总施工进度计划的实施。组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装
5、饰、调试等工程。各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。施工协调管理与设计单位（部门）的工作协调。紧密的与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。提交的施工方案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计单位完善设计内容和设备物资选型。积极参与设计的深化工作。主持施工图审查，协助业主会同设计单位，供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。组织地方专业主管部门与设计师的联系，向设计方提供需要主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、广播电视等的设计和使用功能的实现。对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，
6、还应积极修正可能出现的设计错误；并会同业主、设计师、监理方按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。根据业主指令，组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。与监理师的协调在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的 “施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在各专业施工班组（单位）“自检”和项目工程施工专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度，并根据此对各专业施工班组予以检控，确保产品达到优良。公司对整个工程产品质量负有最终责任。任何下属分包单位、
7、专业施工班组的工作失职、失误均视为本公司的工作失误。因而杜绝现场施工分包单位、专业班组，个人不服从监理工作的不正常现象发生，监理工程师的一切指令都必须无条件的全面落实、执行。所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费或造成返工。按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。对可能出现的意见不一的情况，遵循先执行监理的指导，后予以嗟商统一原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。与业主间的协调施工单
8、位会同业主（发包方代表）对拟定的分包单位予以考察并采用竟争录用的方法，使所选择的分包单位无论是资质、管理经验上符合工程要求。责成分包单位所选用的材料、设备必须在事前征得业主代表的审定，严禁擅自代用材料和劣质材料。严格照制定的总平面布置图按图就位，且按公司制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。本公司将以各个指令，组织指挥各专业施工班组科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾以合同中明确的责任，来追究贻误方的责任，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象，而贻误工程或造成经济损失。应不断加强教育与管理，增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序的负责，完工
9、产品对业主负责。使产品不污、不损。协调方式按总进度制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。施工单位会同业主代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量，现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，另外对检查结果做好书面记录进行汇总、总结，在总结中不断改进、提高。公司项目管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会议，协助业主与社会各业务
10、部门的关系，以确保工程进度。五、 施工现场管理组织机构 我公司在本项目中将配备富有施工经验、有管理才能的人员组成项目经理部，实行项目经理负责制，项目班子在公司直接监督与控制下，履行工程合同中权利和义务，具有人事、成本控制、技术等决策权，对工程进度、质量、安全文明施工等负责。通过我公司多年的实践证明，推行项目管理，有利于解决施工中出现的问题，有利于调动全体施工人员的积极性，有利于保证工程质量和工期。管理架构附图：组织管理构架图为 项 目 经 理 技术负责人 施工长 安全员 质检员 预算员 测量员 材料员 设备管理员 土建班组 水电班组木工班 钢筋班 砼工班 钻孔桩队 架子班 机电班 铝合金班 水
11、电班 泥工班 装修班六、总施工顺序 本工程整个施工遵循“先准备后施工”“先地下后地上”“先结构后装修”的原则安排施工。裙楼以下根据设计后浇带为分界线分为三个施工段，塔楼部分根据各栋之间的变形缝为界线分为三个施工段。各段之间实行交叉流水作业。每个区段分为基础、主体、装修、收尾竣工四个阶段。其各阶段的施工顺序如下：61基础结构：基坑支护-土方开挖桩基施工承台施工地下室底板施工正负零以下结构施工地下室外墙防水施工地下室外侧土方回填。62主体结构：测量放线墙柱钢筋安装柱墙梁板模板柱墙砼梁板钢筋梁板砼砼养护如此循环至结构封顶。63装修部分：室外装修：填充墙砌筑外墙清理打点冲筋外墙底抹灰铝合金门窗安装粘贴
12、面砖（或饰面板、油漆、涂料等）外脚手架拆除室外台阶散水。室内装修：内墙天花抹灰门窗框制作安装室内墙面镶贴室内地面砖镶贴内墙天花刷乳胶漆灯饰，卫生洁具安装室内木门、户门安装。64零星工程收尾：施工机具拆除、检查整改维修、清洁卫生、竣工资料收集整理。七、施工资源计划施工资源计划是按照本工程的分项工程量和现场施工条件拟定的施工方法，并按本工程计划工期，本公司的技术装备、劳动力状况综合考虑编制的。在施工期间按照计划实行施工资源动态管理，以保持现场合理的资源状态。施工资源计划包括了工程材料、设备计划、施工设备需用量计划、劳动力投入计划以及施工期间水、电的耗用计划等。71施工材料计划是按照工程合同规定承包
13、范围所需材料设备量编制的，所需材料按实际工程量计算得出，材料进场日期是根据综合施工网络计划中各部分工程施工进度计划日期分类、分批、分期进场，工程材料的计划、进货品质检验等项目组织负责，大宗材料由公司材料部采购。72施工设备计划，在施工中机械设备是工程顺利进行的关键，在本工程施工中将投入足够的施工机械设备，以确保本工程的需要，本工程机械设备计划见下表：序号机械设备名称型号及规格数量产地制造日期功率备注1塔吊升力牌80型1四川1998年30KW2人货电梯SC3广州2001年10KW3铲车W3501常州1998年160匹4汽车5T4湖北1996年135匹5潜水泵QX25-40-556杭州1997年5
14、KW6钢筋切断机GJ40-12韶关98年7钢筋弯曲机GJB2-40B2广州98年3KW8钢筋冷拉机JK1-52广州98年10KW9电渣压力焊机AX7-3004上海95年10交流电焊机BX3-500-26上海95年11无盘电锯MJ104C6山东98年12砂轮切割机J3G3-4004上海98年13手提电锯S103N4日本98年14电钻J12-SDOS-13A10日本98年15电刨F-20A4日本98年16混凝土泵BHT602庆江2001年17平板振动器2F180-502佛山99年18振动棒C5012广州2000年19经纬仪J2-1T22苏州98年20水准仪S22北京99年21砂浆搅拌机C-200L6广州99年22对讲机摩托罗拉20美
