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1、工业厂房房屋面渗渗漏的成成因及防防治措施施摘 要要：介绍绍了当前前我公司司生产主主厂房建建筑防水水存在的的主要问问题，结结合长期期的实践践经验，分分别从防防水层渗渗漏的主主要原因因和维修施工工采取的的防治措措施两个个方面对对屋面防防水工程程维修要要点进行行了阐述述。关键词：屋面防防水；渗渗漏原因因；维修治治理；施施工做法法；防治治措施引言：随随着近年年来我国国建筑技技术的发发展，大大跨度、轻轻型和高高层建筑筑日益增增多，使使屋面结结构的变变形出现现较大变变化，但但是自八八十年代代以来，房房屋渗漏漏问题成成为我国国工程建建设中非非常突出出的问题题。19991年年，在建建设部组组织的对对各地区区1
2、000个城市市19888119900年峻工工房屋调调查中，发发现屋面面存在不不同程度度渗漏的的占抽查查总数的的35。我我国每年年仅用于于屋面修修缮的石石油沥青青卷材达达2.44亿m2，石石油沥青青胶结材材达277万吨，修修缮费用用超过112亿元元。第一章现现状及主主要原因因东风汽车车变速箱箱有限公公司（原原第二汽汽车制造造厂变速速箱厂，以以下简称称公司）成立于于19888年10月28日。主厂厂房建设设从19986年年9月5日开始开开工，119877年9月20竣工工，至今今已经使使用了223年。主厂厂房结构构形式为为独立基基础，钢钢筋混凝凝土排架架结构，屋面为钢屋架大型屋面板，全电动开启式钢天窗
3、。在厂房的使用过程中，屋面的渗漏一直是困扰公司正常生产的主要问题。为解决好屋面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和维修治理维修方法等方面开展研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改善生产和工作环境。屋面防水水是防止止雨水或或人为因因素产生生的水从从屋面渗渗入建筑筑物内部部所采取取的一系系列措结结构、构构造和建建筑措施施，使建建筑物或或构筑物物在设计计耐久年年限内，防防止各类类水的侵侵蚀，确确保建筑筑结构及及内部空空间不受受污损，为为人们提提供一个个安全的的生产生活活环境。屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给员工人身安全、正常生产、产品质量、公司财产安全带来非常的的不利影响。2000
4、年起实施的中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例第四十条第（二）款中明确规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”可见屋面工程是房屋建筑中一个需要重点维护的部位。屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来公司未能很好解决的难题。在房屋渗渗漏治理理过程，由于屋面防水施工措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象。为解决好屋面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和治理维修方法等方面开展研究工作。首先，了了解我公公司屋面面漏水现现状及主主要原因因：一、 典型的屋屋面材料料老化：（一） 屋面材料料自身引引起的老老化。屋屋面上的的
5、防水层层，长期期暴露在在大气中中，受自自然界的的高温、雨雨、雪、冰冰冻的侵侵蚀，阳阳光中的的紫外线线照射、大大气中的的臭氧等等综合作作用下，沥沥青中各各化学组组分不断断转变，油油质、沥沥青脂胶胶的含量量逐渐减减少，塑塑性降低低，脆性性增加，黏黏结力减减低而老老化，这这种情况况时不可可避免的的。（二） 施工时材材料选用用不当。目前国内防水材料的品质、规格较多,产品质量良莠不齐,防水材料市场比较混乱,不少劣质防水材料充斥市场。不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂,引起渗漏。老化现象象如图一一所示。图一 材料老老化二、 重要节点点如天沟沟、檐口口、女儿儿墙等防防水部位位防水出出现开裂裂。主要原原因在
6、以以下两个个方面：(一)结结构方面面的原因因由于于建筑物物地基不不均匀沉沉降,受受振动影影响较大大,室内内外温度度有剧烈烈变化,混凝土土胀缩,屋面上上的荷载载过于集集中,板板的挠度度增大产产生变形形,屋面面基层板板与支承承结构的的连接有有松动现现象, 这些因因素都可可使防水水节点出出现开裂裂,发生生渗漏。(二)施施工质量量问题 施工单位位施工时时未按规规范要求求对重要要节点进进行重点点处理，或或做法不不符合要要求,导导致屋面面渗漏。一般要求在排水沟、雨水口、檐口内侧要加铺一层卷材,但现在很多施工单位施工时都没有加铺。内侧卷材在女儿墙上的泛水高度不够,封口不严。当采用沥青热铺卷材时,施工粗糙质量
7、达不到要求。沥青粘结剂的温度是关键,温度过高会使沥青碳化,失去黏结力；温度过低也起不到粘结作用。在沥青加热过程中大部分不用温度计测试,仅靠直观确定，这很难符合施工规范的要求。卷材铺设是需要沥青的涂抹和卷材铺展紧密配合。如果前进的速度过快会出现卷材挤压不实。如果前进过慢热沥青温度降低也会粘结不牢。施工时就使得卷材铺设施工粗糙屋面防水很难保证质量。三、动荷荷载对屋屋面影响响，从而而导致屋屋面防水水拉裂。动荷载包包括震动动荷载，冲冲击荷载载：如公公路汽车车荷载，机机器设备备振动荷荷载，波波浪力，地地震力，风风荷载。我这里提到的动荷载，主要为机器设备振动荷载。装配车间由于天车频繁使用，长时间的动荷载使
8、屋面防水材料产生拉伸疲劳，导致破裂。轴一车间的屋面排烟除尘系统，常年除尘设备运转，对轻钢屋架和在屋面上消声设备的震动荷载，也属于此类情况。四、 钢天窗失失效，不不能正常常关闭，导导致雨水水顺钢天天窗支架架流入厂厂房内。钢天窗在在厂房中中起到采采光、通通风、散散热、遮遮风挡雨雨的作用用，这是是它的基基本功能能。在厂厂房设计计时，过过于追求求高标准准、自动动化，而而忽略了了实际使使用过程程中存在在的问题题，引起起钢天窗窗基本功功能的缺缺失。钢天窗窗失效主主要在以以下几个个方面：（一） 开关天窗窗电机失失效。电电动天窗窗在投入入使用时时的确省省时省力力，在工工程竣工工时，被被赞誉为为“亚洲洲最先进进
9、的厂房房”。但但在34年年后，由由于钢天天窗电机机缺乏维维护，长长时间闲闲置而最最终的失失效，让让这些钢钢天窗再再也没有有关上或或者开启启，电动动开启成成了摆设设，见图图二。（二） 钢窗连接接节点的的锈死、变变形。采用电电动钢天天窗，必必须保证证各个连连接节点点的灵活活，确保保正常开开启。这这就需要要我们在在厂房的的日常使使用中，做做到保养养维护。由于日常常维护管管理不便便,致使使天窗节节点锈死死而无法法使用，此此种情况况在公司司装配车车间、同同步器车车间表现现尤为突突出，见图三三。（三） 天窗玻璃璃的破损损。钢天天窗玻璃璃破损，夏夏季暴雨雨时，极极易引起起飘雨至至厂房内内，图四 钢钢天窗玻玻
10、璃破损损钢天窗的的实效也也是厂房房漏雨的的不可忽忽略主要要原因，下下面是钢钢天窗不不能关闭闭引起的的屋面漏漏雨视频频：。五、 雨水管破破裂。主厂房房的屋面面排水系系统为内内落外排排式，如如图五所所示。为为了保证证排水顺顺畅，水水平管设设有0.51的的纵坡度度，水平平排水管管易被堵堵塞，这这样雨水水口与悬悬吊管之之间发生生堵塞，长长时间引引起悬吊吊管的腐腐蚀破损损，从而而发生漏漏雨现象象。同步步器车间间、装配配车间以以及五档档壳体加加工线都都出现此此类现象象。六、随意意在屋面面上安装装设备，而而对屋面面不采取取任何保保护措施施。比较较典型的的案例就就是五档档线壳体体线安装装的清洗洗机，排排烟管道
11、道直接将将钢天窗窗玻璃敲敲碎，伸伸出屋面面。雨水水直接通通过排烟烟管道渗渗入生产产车间。轴轴一车间间的排油油烟系统统中直接将将消声器器支架打打入屋面面板，破破坏了屋屋面防水水层，也也影响了了结构。以上六点点是在屋屋面维修修过程中中发现引引起厂房房屋面渗渗漏的主主要因素素。第二章防治对策策及施工工做法分析了以以上屋面面漏雨的的成因，有有针对性性的采取取修补措措施，就就能较好好的防止止漏雨现现象。首先介绍绍一下，我我们在屋屋面防水水维修过过程中的的具体措措施：一、 对屋面老老化和已已达到屋屋面的正正常使用用年限采采取的方方案是大大修、重重要泛水水节点部部位引起起的雨水水渗漏，重重点维修修。在大修修
12、方案中中包括了了重要泛泛水节点点的注意意事项，所所以下面面一起来来介绍。按照屋面面防水材材料和构构造做法法，单层层厂房的的屋面有有柔性防防水屋面面和构件件自防水水屋面。柔柔性防水水屋面适适用于有有振动影影响和有有保温隔隔热要求求的厂房房屋面。原厂房屋面为三毡四油做法，三毡四油因其污染严重、施工特别复杂、劳动强度太大、成本高等缺点己被国家建设部下文禁止使用，已被淘汰。建设部94年下发了在建筑业推广10项新技术的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。目前，结合厂房现状，考虑经济适用性，在厂房屋面大修中我们采用SBS改性沥青防水卷材做柔性防水屋面。下面以
13、SSBS卷卷材作为为屋面防防水材料料谈谈施施工中具具体做法法:（一一）、屋屋面卷材材防水施施工前要要做好以以下几点点工作1、施施工前的的技术准准备工作作 屋面工工程施工工前，我我方人员员掌握维修修屋面的的漏雨情情况，了了解细部部构造及及有关技技术要求求，并根据据工程的的实际情情况制定定屋面工工程的施施工方案案或技术术措施。施工前对施工方进行技术交底，施工方施工时对屋面渗漏情况进行重点维修，这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。 有了施施工组织织，下一一步施工工负责人人应向班班组进行行技术交交底。内内容包括括：施工工的部位位
14、、施工工顺序、施施工工艺艺、构造造层次、节节点设防防方法、增增强部位位及做法法，工程程质量标标准，保保证质量量的技术术措施，成成品的保保护措施施和安全全注意事事项。2、对施施工人员员及施工工程序的的要求屋面工工程的防防水必须须由防水水专业队队伍或防防水工施施工，严严禁没有有资质等等级证书书的单位位和非防防水专业业队伍或或非防水水工进行行屋面工工程的防防水施工工，施工工中施工工单位应应按施工工工序、层层次进行行质量的的自检、自自查、自自纠并且且做好施施工记录录，我方方人员做做好每步步工序的的验收工工作，验验收合格格后方可可进行下下道工序序、层次次的作业业。 3、对对防水材材料的质质量要求求 防水
15、材材料的只只要作用用是为了了防潮、防防渗、防防漏。屋屋面工程程所采用用的防水水材料应应有材料料质量证证明文件件，并经经指定质质量检测测部门认认证，确确保其质质量符合合屋面面工程技技术规范范（GGB5002077944）或国国家有关关标准的的要求。防防水材料料进入施施工现场场后应附附有出厂厂检验报报告单及及出厂合合格证，并并注明生生产日期期、批号号、规格格、名称称。在近近几年维维修过程程中都由由我方指指定国家家免检的的品牌，如如“禹王王”、“宇虹”、“金金帅”品品牌，施施工方进进行选用用。严禁禁在工程程中使用用不合格格的防水水材料，不不合格材材料一经经发现应应即刻全全部撤离离施工现现场。 （二）
16、、屋面防水施工要点 1、施施工的环环境要求求 为了保保证施工工操作以以及卷材材铺贴的的质量，宜宜在+550C+3550C气温下下施工；高聚物物改性沥沥青以及及高分子子防水卷卷材不宜宜在负温温以下施施工，热热熔法铺铺贴卷材材可以在在-1000C以上的的气温条条件下施施工，这这种卷材材耐低温温，在负负温下不不易被冻冻坏。雨雨、雪、霜霜、雾，或或大气湿湿度过大大，以及及大风天天气均不不宜露天天作业，否否则应采采取相应应的技术术措施。我公司大修屋面的时间一般在4月10月之间，可以保证施工环境的要求。2、对屋屋面排水水坡度的的要求平屋面面的排水水坡度为为2%3%，当当坡度小小于等于于2%时时，宜选选用材料料找坡；当坡
