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1、商业街店铺出租合同如何写出租方：_(以下称甲方)法定代表人：_地址：_承租方：_(以下称乙方)证件名称：_证件号码：_甲、乙双方依据中华人民共和国民法典及有关法律规定，本着平等自愿、互利互惠的原则，经协商一致，现就乙方承租甲方“广场”(以下简称“广场”、“商业广场”)商铺(位于)事宜达成如下协议，共同信守：第一条租赁商铺广场(以下统称“商铺”)，租赁面积约：_平方米(乙方同意不就租用面积与政府测绘或其他组织个人测量面积有出入而进行任何租金调整)。第二条租赁用途。第三条租赁期限_年，自_年_月_1日起至_年_月_日止。本合同约定的租赁期限不包括甲方给予乙方的免租期，本合同自_年_月_日至_年_月
2、_日为免租期(含装修及运营免租期)，自XX年7月1日开始计租，至次年当月当日的前一天为第一个租约年度届满，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。第四条租金及支付先付租金后租用，现金、事先预付制。双方签订本合同之日乙方即向甲方预付第一年度半年租金元(大写：_整)，乙方进场装修时(即XX年8月1日)支付第一年度剩余半年租金元(大写：_整);自第二年度起，按年预付租金，即乙方应在第一年度租期届满前30日向甲方预付第二年度全额租金，以后每年期满前30日预付下一年度全额租金，甲方向乙方出具盖有甲方公章的收款收据。具体金额及支付：第一年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第一年度半年租金(
3、不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第二年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第三年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第四年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第五年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第六年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第七年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第八年度租金(不含税)：人民币_元(大写：_元整)。第五条费用承担及交纳物业费由乙方承担，事先预交制，从运营免租期开始之日(即_年_月_日)起算，双方签订本合同之日乙方即向甲方预交第一年半年物业费_元(大写：_元整)，乙方进场装修时(即XX年8月1日
4、)向甲方交付第一年剩余半年物业费13500元(大写：_元整)。自第二年起，按年预交，即乙方应在第一年期满前30日预交下一年全额物业费，以后每年期满前30日预交下一年全额物业费。水电费，按独立表度数计量，水电费、采暖费和制冷费等均由乙方承担，并按物业服务公司规定和本合同约定向甲方预交。物业费：_元月平方米建筑面积，合计_元年，半年物业费_元。采暖费：_元平方米建筑面积，合计_元年，自运营免租期开始之日(即_年_月_日)起算，签订本合同之日乙方即向甲方预交第一年采暖费。制冷费：_元平方米建筑面积，合计_元年，自运营免租期开始之日(即_年_月_日)起算，签订本合同之日乙方即向甲方预交第一年制冷费。本
5、合同有效期限内，甲方有权依据沈阳市居民消费价格指数及商业广场实际情况合理调整水电费、物业费、采暖费和制冷费;乙方同意自调整日起，按调整后的收费标准交纳。第六条交房及保证金_年_月_日现状交房，双方签订本合同之日乙方即向甲方交付保证金人民币_元(大写：_元整)，甲方向乙方出具盖有甲方公章的收款收据。1、保证金由甲方持有，如乙方违约甲方有权在保证金内直接扣除乙方应承担款项(包括并不限于合同约定的租金、物业费、水电费、采暖费、制冷费、违约金、赔偿金、垫付费用、罚款及赔偿金等)，保证金被甲方扣除后有权要求乙方及时补齐不足部分，否则视为违约，甲方将依据本合同的有关约定处理。本合同终止后，如未发生拖欠租金
6、、本合同项下第五条约定各项费用、罚款(赔偿金)及其他违约违规情形，乙方凭原始收据原件、本合同原件和废业证明办理退款(不计利息)。否则，一律不予退还。2、双方约定，该房屋应达到的交付条件为：(1)符合本合同及补充协议中所述交房标准，并能满足乙方的正常经营需要;(2)现状交房。甲方应当于交房日与乙方办理房屋交接手续，甲方应提供乙方房产证，消防验收合格报告等相关证件，如果甲方所办理的消防、房产证等不符合标准，则甲方应赔偿乙方租金费、装修费及3个月的经营损失赔偿。3、至进场日即_年_月_日到来之日，若该房屋仍不符合本合同第六条第二款所述交付标准，则进场日顺延，免租期及计租日均依次顺延。如果拖延超过三个
7、月，甲方应加倍给予乙方免租期。第七条装修条款1、装修运营期：装修免租期90日，自_年_月_日起至_年_月_日止。运营免租期_日，自_年_月_日起至_年_月_日止。2、乙方装修商铺，需要先向消防、规划等部门报批的，乙方自行向消防、规划等部门报批，经同意后到甲方及物业公司登记备案，方可施工。否则，未经消防、规划等部门审批和甲方及物业公司同意，乙方擅自装修的，甲方有权解除合同，一切损失(包括并不限于装修损失)由乙方自负。3、乙方装修不得擅自改变商铺建筑结构和用途，不得破坏、妨碍消防设施，遵守消防法规，承担消防安全职责。4、乙方二次装修施工完毕，须先自行负责报请消防、规划等部门验收，办理消防、规划等验
8、收手续，经验收合格，甲方及物业公司检查无任何问题后方可投入使用。5、乙方对装修添置的有关设施、设备及构筑物承担日常维修、养护和管理责任。6、租赁合同终止(包括合同期满和提前解除)，乙方应在合同终止日前将商铺腾空并撤出，商铺内部装修保持完好，乙方不得就装修而向甲方提出任何赔偿或经济补偿，亦不得以此为由而拒绝腾空、交还商铺。7、乙方应在合同终止日前将商铺装修门面等恢复原状。乙方拒绝恢复的，甲方有权自行或者委托第三人恢复，所支出的全部费用均由乙方承担。因恢复原状而给甲方财产造成损失的，由乙方赔偿。8、甲方及物业方应保证乙方能开始正常营业，商场公共区及水电、空调、暖气、电梯等能正常使用(至少是能保障本
9、场地的)。如不能按期交付及使用，应顺延免租期及起租日。如果拖延超过三个月，甲方应加倍给予乙方免租期。第八条甲方权利义务1.甲方保证确认拥有租赁房产的所有权及其固有土地使用权，保证有权按照本合同条款提供出租商铺。2、甲方有权按时足额收取租金、物业费、罚款及赔偿金、本合同项下第五条约定各项费用等。3、甲方有权将商铺整体或分体出售或抵押，届时甲方通知乙方。商铺所有权变更不影响本合同履行，且乙方在任何情况下均承诺放弃优先购买权。商铺所有权变动后，在租赁期限内本租赁合同的相关权利义务(条款)全部转给新的产权人承担，新的产权人取代甲方成为本合同新的当事人并按本合同原定条款继续履行。4、甲方应对乙方办理经营
10、、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的请报批手续给与必要的协助。5、甲方在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。6、租赁期内，该场地内的各种甲供设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知日内进行维修。否则乙方有权委托第三方进行维修，所支出的全部费用均有甲方承担。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。7.在本合同约定的租赁期限内，甲方提供户外楼体广告位一处。并承诺合同期内提供
11、电梯间对面位置广告位一处及安排导视位置。8、甲方在合同期内不得就本合同涉及的乙方经营的健身、健美、瑜珈、拳馆、羽毛球馆等领域与其他任何第三方合作。9、甲方应保证乙方正常营业时间为_至_。运营期间商铺电梯等配套设施正常开放使用。在装修期间内甲方负责提供货梯给乙方装修使用。10、在乙方进场前甲方负责清理所有装修以及工程的所有垃圾和乙方不需要的全部原装饰品物品以及全部原设备系统11、甲方承诺，在乙方装修期间，甲方在一层无偿提供一处100平米左右的对外公建，作为乙方的临时办公处。12、如乙方进行营业活动时，商场正门和南一、南二门口应为乙方提供活动道具(例如：拱门等)位置及电源。根据活动规模甲方为乙方提
12、供相应的停车位，以正门和南一、南二门口附近及地下停车位为主。13、乙方租赁区域内消防喷淋、烟感温感、消防栓、安全指示灯、消防广播、消防安全防火门、消防排烟系统、手动自动报警系统、空调安装、新风安装事宜。甲方按照国家规定一次合格验收。二次消防设计、报建、施工等全部工作甲方一定帮助乙方做好工作。第九条乙方权利义务1、乙方负责自行(自费)办理工商、税务等营业证照、消防等相关审批手续，独立经营管理，依法纳税(费)，自负盈亏，风险自担，无证违法经营视为违约。2、乙方应按照本合同约定业态规划和营业执照进行经营，经营范围不得擅自变更或超越。3、乙方严格遵守国家法律法规和物业服务公司制定的物业管理制度。4、乙
13、方应按时足额向甲方交纳租金、物业费、罚款及赔偿金、本合同项下第五条约定各项费用，并承担与本合同有关的一切租赁税费。5、乙方如将商铺转租、出兑，必须事先征得甲方书面同意，并保证租金、物业费及各项费用按时足额交纳，签订书面协议;未经甲方书面同意，擅自转租、出兑，甲方有权追究乙方违约责任，并可解除合同。乙方不得以甲方名义从事经营活动或对外签订合同，不得以商铺对外抵押。6、乙方负责商铺消防、防盗、社会治安、安全防护管理和商铺内乙方设施设备维修维护等事宜。因乙方(包括雇工)原因给顾客、甲方等造成人身、财产、名誉损害，由乙方负责赔偿并承担法律责任。7、乙方自行承担使用商铺进行商业活动而产生的各项费用(包括并不限于安装使用电话、宽带等设备的费用)，自行承担其在经营活动中所发生的所有经济或其他民事纠纷责任。8、乙方保证合法使用商铺，不得损害甲方及他人合法权益，否则乙方将承担因违法行为所造成的一切后果及损失(包括并不限于行政罚款和赔偿)。9、合同终止，乙方即时办理废业或工商经营地址变更。10、商铺“门前三包(包卫生、
