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1、关于印发发宁波波市建筑筑工程容容积率计计算规定定和宁宁波市建建筑工程程部分差差异性建建筑面积积计算规规则的的通知发发布机构构:宁波市市规划局局文号:甬规字字20110122号发布时时间: 220100-100-222各规划分分局、市市局各处处（室）：由由于原印印发的宁宁波市建建筑工程程容积率率计算规规定和和宁波波市建筑筑工程部部分差异异性建筑筑面积计计算规则则（甬甬规字20110113号）有有误，现现将修正正后的宁宁波市建建筑工程程容积率率计算规规定和和宁波波市建筑筑工程部部分差异异性建筑筑面积计计算规则则印发发给你们们，请遵遵照执行行。原甬甬规字20110113号文件件作废。各县（市市）规划
2、划行政主主管部门门可结合合本地的的实际制制定相应应规定，也也可以参参照执行行。本本文件自自发文之之日起执执行。二一年十月月二十二二日宁波市建建筑工程程容积率率计算规规定为为进一步步统一和和规范我我市建筑筑工程容容积率计计算，特特制定本本规定，作作为全市市建筑工工程容积积率计算算和审查查的依据据。一一、依据据与参考考资料11、宁宁波市城城乡规划划管理技技术规定定（甬甬政发2000777号） 2、宁宁波市规规划局城城乡规划划技术委委员会会会议纪要要（20110第2期）33、全市市规划系系统建筑筑工程规规划管理理工作例例会纪要要（宁波波市规划划局专题题会议纪纪要201102号、201103号）44、
3、浙浙江省房房屋建筑筑面积测测算实施施细则（试试行）简称“省房”二二、容积积率计算算（一一）地下下室通通常情况况下，地地下室用用作车库库、设备备用房的的，其建建筑面积积不计入入容积率率，用作作商业服服务业、市场、文化娱娱乐、体体育等用用房的，其其建筑面面积按0.6系数折折算后计计入容积积率。（二二）车库库建建设项目目的配套套停车库库设置在在地下和和地上二二层（含含二层）以以下的，其其建筑面面积可不不计入容容积率，其其余按0.5系数折折算计入入容积率率。竖直直循环式式机械停停车库按按3.6米层高高计算建建筑面积积后，按按0.5系数折折算计入入容积率率。房房屋层内内，以机机械设备备划分若若干层次次的
4、立体体车库，无无论高度度和停放放层数多多少，均均按单层层计算建建筑面积积和层次次（“省房”4.33.6）。（三三）架空空层建建筑底层层设架空空层应满满足以下下条件：以柱、剪力墙墙落地，视视线通透透、空间间开敞；只用作作公共通通道、停停车、绿绿化、公公共休闲闲等用途途。建建筑底层层设架空空层的，除除电梯(楼梯)间、门门厅、管管道井（水水、电、排风等等）等围围合部分分外，其其余部分分不计入入容积率率。（四四）地上上建筑的的层高11、住宅宅建筑的的层高大大于3.6米，按3.0米层高高折算容容积率。设有套套内楼梯梯的住宅宅,起居室室（厅）层层高大于于3.6米，按3.0米层高高折算容容积率。公共入入户门
5、厅厅的建筑筑面积不不折算容容积率。22、办公公建筑的的办公室室层高大大于4.5米，按3.6米层高高折算容容积率。门厅、中庭公公共部分分其建筑筑面积不不折算容容积率。33、宾馆馆建筑的的客房层层高大于于4.5米，按3.6米层高高折算容容积率。大堂、中庭公公共部分分其建筑筑面积不不折算容容积率。44、商业业用房的的容积率率折算：商业用用房的空空间分隔隔12000平方米/间及以以上的，建建筑层高高大于6.0米，按6.0米层高高折算容容积率；12000-5500平方米/间的，建建筑层高高大于6.0米，按5.5米层高高折算容容积率；500平方米/间以下下的，建建筑层高高大于4.5米，按3.9米层高高折算
6、容容积率。55、超高高层建筑筑的避难难层应计计入建筑筑面积，并并计入容容积率。66、建筑筑内的技技术层（包包括设备备层、转转换层）层层高不得得大于4.5米，低低于2.2米不计计入建筑筑面积，2.2米-4.5米按水水平投影影计算建建筑面积积，并计计入容积积率。77、工业业建筑层层高超过过8米时，按按该层建建筑面积积加倍计计算容积积率。（五五）设备备平台设设备平台台是指供供空调外外机、热热水机组组等设备备搁置、检修且且与建筑筑内部空空间及阳阳台空间间无出入入口连通通的对外外敞开的的室外空空间。每每套住宅宅用于放放置集中中空调外外机等的的设备平平台只限限一个，且且未折算算前的建建筑面积积不宜大大于4
7、.0平方米米。按按每居室室配置设设备平台台1.0平方米米的标准准计，每每套住宅宅用于放放置分体体式空调调外机的的设备平平台的数数量不得得超过居居室个数数，设备备平台总总建筑面面积不得得大于居居室个数数（居室室指卧室室、起居居室、书书房、餐餐厅等独独立的室室内居住住房间）。超超出上述述设备平平台总建建筑面积积的部分分按水平平投影面面积的1/2计算容容积率建建筑面积积。（六六）飘窗窗飘飘窗是指指与房屋屋室内相相连通，为为房间采采光和美美化造型型而设置置的突出出外墙的的窗。当当飘窗窗窗台高度度小于0.330米，且且飘窗净净高在2.220米以上上时，按按外围水水平投影影计算建建筑面积积并计入入容积率率
8、。当当飘窗进进深（自自墙体内内边线至至飘窗外外边线）大大于0.8米时，按按挑出外外墙部分分的水平平投影面面积计算算容积率率建筑面面积。建建筑项目目含有飘飘窗设计计的，须须在申报报图纸中中提供飘飘窗大样样。飘窗窗视作建建筑“突出外外墙部分分”，其建建筑间距距的计算算规则按按照宁宁波市城城乡规划划管理技技术规定定执行行。（七七）阳台台凹凹、凸、复合阳阳台进深深（取阳阳台维护护结构外外围至外外墙外缘缘的最大大垂直距距离）一一般不得得大于1.8米，不不封闭阳阳台超出出1.8米部分分计算全全部建筑筑面积并并计入容容积率。错错层式阳阳台的建建筑面积积按“省房”4.33.1计算，不不计算建建筑面积积，但需需
9、计入容容积率。（八八）坡地地建筑室室外地坪坪标高的的计算11、适用用范围11）用地地周边无无现状或或规划的的城市道道路作为为参照；城市道道路与建建设用地地距离较较大；用用地周边边城市道道路纵断断面高差差较大；22）对原原有建筑筑基地的的地势改改造较大大。22、计算算规则建建筑出入入口（人人行出入入口和车车行出入入口）至至小区道道路中轴轴线（两两处高差差不大于于0.5米，大大于0.5米时，则则取距建建筑出入入口1.5米的入入户道路路中轴线线处的设设计标高高）的最最小垂直直距离处处的设计计标高（当当一幢建建筑有几几个出入入口时，则则取几个个出入口口设计标标高的平平均值）作作为该幢幢建筑的的室外地地
10、坪标高高；如建建筑出入入口无垂垂直对应应的小区区道路时时，则以以距建筑筑出入口口1.5米的入入户道路路中轴线线处的设设计标高高（当一一幢建筑筑有几个个出入口口时，则则取几个个出入口口设计标标高的平平均值）作作为该幢幢建筑的的室外地地坪标高高，以上上述标高高为计算算参数，确确定地上上建筑和和地下建建筑（全全地下室室和半地地下室）。宁波市建建筑工程程部分差差异性建建筑面积积计算规规则为为了进一一步规范范我市建建筑工程程的建筑筑面积计计算，根根据浙浙江省城城乡规划划条例的的有关规规定，建建筑工程程的建筑筑面积计计算执行行国家房房产测量量规范和和浙江江省房屋屋建筑面面积测算算实施细细则（试试行）。现将
11、该该规范与与国家建建筑工程程建筑面面积计算算规范的的主要差差异内容容明确如如下，如如与国家家房产产测量规规范有有出入的的，从其其规定。甬甬规字20005139号、甬甬规字2000717号、甬甬规字2000946号文件件作废。一一、依据据与参考考资料11、中华华人民共共和国国国家标准准房产产测量规规范（GB/T1779866.1-20000，GB/T1779866.2-20000）22、浙浙江省房房屋建筑筑面积测测算实施施细则（试试行）简称“省房”33、宁波波市房地地产协会会房产测测绘专业业委员会会关于于落实有关问问题的意意见（甬甬房协2000915号）简称“市房”44、中华华人民共共和国国国家
12、标准准建筑筑工程建建筑面积积计算规规范（GB/T5003533-20005）简称“国建”55、宁宁波市城城乡规划划管理技技术规定定（甬甬政发200777号）66、宁波波市规划划局城乡乡规划技技术委员员会会议议纪要（2010第2期）二二、建筑筑面积计计算规则则（一一）层高高建建筑的层层高低于于2.2米的，不不计建筑筑面积（“省房”）。（二二）坡屋屋顶跃跃层、斜斜面结构构屋：1、房屋屋屋顶为为斜面结结构（坡坡屋顶）的的，顶层层高度2.220米以上上的部位位按其水水平投影影计算建建筑面积积；2、跃层层层高2.220米以上上的部分分，按水水平投影影计算建建筑面积积；3、跃层层、斜面面结构屋屋的层高高2
13、.220米以上上的外墙墙，1/2计入套套内建筑筑面积，另1/2计入幢共有建筑面积（“省房”4.3.11）。阁阁楼（暗暗楼）不不计算房房屋建筑筑面积（“省房”4.33.12）。（三三）阳台台11、一般般阳台全全封闭的的阳台按按其外围围水平投投影计算算面积。未封闭闭的阳台台按其围围护结构构外围水水平投影影面积的的1/2计算建建筑面积积（“省房”4.11.1和4.11.2）。22、错层层式阳台台一一幢房屋屋中个别别楼层不不设阳台台或隔层层设置阳阳台，形形成阳台台的上盖盖距离该该阳台内内底面高高度大于于或等于于两个楼楼层的，不不计算建建筑面积积（“省房”4.33.1）。（四四）飘窗窗11、飘窗窗是指与
14、与房屋室室内相连连通，为为房间采采光和美美化造型型而设置置的突出出外墙的的窗。飘飘窗的窗窗台高度度（窗台台面与室室内地面面的高差差）不得得小于0.330米、净净高（窗窗台面至至飘窗顶顶板底）应应小于2.2米；2、建筑筑项目含含有飘窗窗设计的的，须在在申报图图纸中提提供飘窗窗大样；3、飘窗窗视作建建筑“突出外外墙部分分”，其建建筑间距距的计算算规则按按照宁宁波市城城乡规划划管理技技术规定定执行行。当当飘窗窗窗台高度度小于0.330米，且且飘窗净净高在2.220米以上上时，按按外围水水平投影影计算建建筑面积积（“省房”4.33.2）。（五五）架空空层11、层高2.220米以上上的架空空层作为为公共开开放空间间的，不不计算建建筑面积积；2、依山山（坡）地地建造的的房屋，利利用吊脚脚做架空空层加以以围护封封闭利用用，整修修有底板板，层高高2.220米以上的的部位计计算建筑筑面积；3、架空空层中层层高2.220米以上上并加以以围护封封闭利用用的门厅厅、楼梯梯、电梯梯和水、电、排排风管道道井等部部位，计计算建筑筑面积（“省房”4.33.7）。（六六）室外外楼梯属属永久性性结构有有上盖的的室外楼楼梯，按按各层水水平投影影计算建建筑面积积（“省房”4.11.1）。无无顶盖的的室外楼楼梯按各各层水平平投影面面积
