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1、1. 编制依据及说明 1。1编制依据： 1.1.1北京市建筑设计研究院深圳院设计的成都三九雅园初设图,四川省建筑设计院成都三九雅园施工图以及建、结施改图。 1.1.2现行国家有关施工规范、验收标准。 1。2编制说明 1.2。1施工方法按施工操作规程施工,本组织设计只进行简述. 1.2。2本施工组织设计施工方法只对土建施工中各分部进行阐述,不含水、电、暖通部分. 1.2。3由于本工程现阶段只有初步设计图，待正式施工图出具后对遗漏部份或变更部份再另行编制补充作业设计和施工方案。 1.2.4结施改图1999年7月20日全部到位，6月28日以前施工图全部作废，本方案根据6月28日以前施工编制，待7月2
2、0日以后结改图出齐后，如有重大变动,再另行编制补充施工方案。2工程概况 该工程耐火等级二级，设防七度，建筑场地类，采用全现浇钢筋砼框架结构，楼层、屋面板现浇，主体层数八层，局部七层，底部架空层为车库，分为A、B、C三区. 2.1其基本情况如下表:建设单位 三九投资管理有限公司 建筑面积 13175.6m2 项目名称 成都三九雅园 计划投资 917万元 工程地址 成都市芳草街 基础埋深 -3.00m 设计单位 北京市建筑设计研究院深圳院，四川省建筑设计院 2.2主要结构特征如表基础 桩承台、基础联系梁 砼强度等级 25 楼一层 250mm 砼层高 梁 板 柱 备注 主 板二至七层110mm 强1
3、-2层 252530 体 厚屋面 120mm 度2层以上 252530 隔墙加气砼空心砌块200厚、100厚加气砼砌块砂浆等级M50混合砂浆 2.3主要建筑特征 项目 名 称 使 用 部 位屋 面851柔性防水层2厚 不上人屋面、屋顶花园 防 二布三胶面铺细砂，粘地砖屋顶花园，坡屋顶 水 20厚防水砂浆、陶土瓦 墙 200厚加气砼空心砌块 外墙 体 100厚加气砼砌块 内墙 外墙面50120奶白色及彩色面砖 内 混合砂浆面 客厅、卧室 墙 白色瓷砖到顶 厨房、卫生间墙 面 白色乳胶漆 楼梯间 天 棚 混合砂浆面 楼 C20细石砼地面 客厅、卧室 地 防滑地砖 厨房、卫生间 面 C20细石砼地面
4、 楼梯、车库 90、120系列塑钢门窗 所有外窗 门 防盗门 进户门 窗 防火卷帘门 车库门 3。编制施工方案和作业设计 3.1桩基础施工方案 3。2塔吊安拆方案 3。3防水施工作业设计 3。4现场临时用电施工方案。 4施工布署 4.1概述（工程管理目标） 我们将本着公司“质量、工期、服务”三篇精神,优质、高速、服务周到完成该项工程的施工。本公司将把本工程列为重点工程，做到技术上高度重视,组织上全面落实,管理先进合理，并确定以下管理目标： 4。1.1质量目标: 本工程确保质量优良，争创“芙蓉杯”。 4。1。2工期目标： 确保合同承诺工期兑现，确保工程总工期九个月。 采用主体、装饰、安装穿插施工
5、和质监站、设计单位、建设单位密切配合，及时组织对已完项目验收，保证下道工序及时插入施工. 4。1。3安全、文明施工管理目标： 严格按照安全规程施工，坚持安全第一、文明施工的方针，控制职工负伤率，杜绝死亡，创文明施工现场。 4.2施工组织及管理机构、作业队伍： 4.2。1工程管理机构： 本工程按项目法施工,由施工经验十分丰富的具有一级项目经理资质等级的同志任项目经理,全权负责该工程的技术、质量、进度、经营等管理工作. 4.2。2项目部劳务层： 公司将选派独立作战能力强的施工队伍作为项目部劳务层，并坚持作业班组在持证上岗、优化组合基础上实行整建制调动,以保持企业优势和特点。 项目部下设土建和安装二
6、个施工队。 项目经理 工 质 财 物 后 程 质 勤 技 安 务 供 保 术 应 卫 部 部 部 部 部 管 理 职 能 4.3施工指挥与协调方式 我们第二项目部全权负责各项工作的实施，对本项目部所管辖的各专业的施工队伍实行集中管理，统一调配，具体表现在： 4.3。1坚持每月一次与建设单位的协调工作例会，在技术、经营、进度、质量、材料供应等方面与建设单位协调一致.统一双方工作步调。 4。3。2专业协调：进行各专业间的图纸会审,核对位置、尺寸，搞好各专业工序交接，处理交叉配合中的有关问题,坚持做到砼小票会签制度,以及工序交接签字制度。 4.3。3坚持每周一的生产工作会，检查上周工作落实情况，布置
7、本周工作计划,并针对工作中的难点、重点，在技术上、组织上采取切实可行的措施,同时做到每周五的生产工作总结会制度，及时总结上周的生产情况,发现问题及时纠正。 4。4施工程序安排 先地下后地上,先深后浅，先内后外；先基础后主体的流水作业,以求劳动力，施工机械和主要材料的均衡投入，保证质量、进度的前提上，力求资源的合理利用。 4.5现场平面管理 4。5。1现场平面条件 4.5。1.1由于本现场施工场地能够满足工程需要施工总图采取一次布置，施工时应在现场布置钢筋房、木工房及砼搅拌站等,充分利用场地满足材料贮存与现场加工场地需要。 4。5。1.2砼:本工程采用商品砼，设置一台搅拌机。水泥用袋装水泥. 4
8、.5。1。3发挥公司施工优势,在材料检验、试验半成品加工、机械调动、作业用料周转以及后勤服务方面,全力满足工程需要。 4。5。1。4现场设置两台塔吊，臂幅为35m和40m，以解决垂直运输问题。4.5.1.5大门入口处根据高新区城管大队通知，增设200厚砼路面及排水沟池（详见附图）。 4.5.1。6由于现场原有场地比场外道路低700mm，为保证场地不进水，现场搅拌站,钢筋房填土夯实与室外道路平齐. 4.5.2施工用水用电 本工程的临时用水用电都根据甲方指定的地点及要求接管线。具体水电布置，详见施工总平面图。 4。5。3施工排水排污 由于现场原先为农田，现场无现成的排水沟通入市政管网,故在我方进入
9、现场后重新挖设排污管及沉淀池，现场设厕所，临时挖化粪池以有排污井等（具体排污管埋设详见施工总平面图) ,由现场的管道排入市政管网内。 4。6主要技术措施 4.6.1合理安排施工段，最大限度利用平面，组织各工序间流水作业。 4.6。1。1水平施工段根据设计图纸划为A、 B、C三段,垂直施工段根据每一层划分为一垂直施工段。 4.6.1。2主体柱、墙、梁、板施工采取流水作业,合理安排钢筋、模板、架子、砼作业的材料利用和劳动力的分配。 4.6。1.3为确保工期，安装工程与土建在施工过程中要密切配合，安装工程在土建施工过程中交叉进行。 4.6。1.4主体施工分二次验收，经中间验收后即进行装饰施工,尽可能缩工期. 4。6.2施工前，编制详尽的施工方案，以指导施工作业。 4.6。3同建设单位办好开工前的有关手续交接。 4.7工期保证措施 4.7.1管理方面： 我
