《2016年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：未定事项假设考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：未定事项假设考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年内蒙古房地产估价师案例与分析：未定事项假设考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括_。A单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法2、抵押评估时，_可列入估价范围。A违章建筑B.过期的临时建筑C.出让土地上的在建工程D.已列入拆迁范围的房屋3、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开
2、发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。A比较法B.收益法C.成本法D.路线价法5、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A：50B：25C：20D：15E:执行层的组织协调6、中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。A：1000B：3000C：5000D：8000E:执行层的组织协调7、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
3、C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税8、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E:执行层的组织协调9、 _的理论依据是生产费用价值论。A市场法B.成本法C.收益法D.假设开发未10、 拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到
4、申请之日起_日内作出。A58 15C10D3011、已知某房地产价格为900元/褶时，需求量为100X10m2,当价格为1000元/nf时，需求量为90X10m2,则需求价格弹性为。A：10B：9C：09D：01E:工业用地的监测点评估价格12、 房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A:区位因素B:变现能力C:市场影响D:最高最佳使用E:执行层的组织协调13、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2的，购房人有权退房。A96B98C102D10314、实际估价
5、的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A:开发商B:委托人C:估价机构D:工商局E:工业用地的监测点评估价格15、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：时间序列分析D:相关分析E:工业用地的监测点评估价格16、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为【2006年考题】A：234万元B：286万元C：334万元D：468万元E:工业用地的监测点评估价格17、
6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。那么，可出租面积应为_。A33m2B40m2C43m2D47m218、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于_。A试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查19、房地产投资的缺点是_。A投资回收周期较长B.投资数额巨大C.变现性差D.以上均正确20、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的
7、总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A560B700C437.5D28021、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是_。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余22、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本
8、化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。A3939.61B4433.88C4768.50D5652.0923、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。A容积率B.建筑高度C.建筑规模D.建设工程24、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为【2007年考题】A:签订估价委托合同之日B:发放抵押贷款之日C:完成估价对象实地查看之日D:未来处置抵押房地产之日E:工业用地的监测点评估价格25、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商
9、品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是_。A增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付2、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A权责发生制原则B.收负实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则3、某宗土地的面积
10、为1000m2,其上建筑物白建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_0A8.0B5.6C5.0D0.74、下列闲置土地的处置方式，正确的有。A:延长开发建设时间，但最长不得超过两年B:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地C:改变土地用途，办理有关手续后继续开发D:延长开发建设时间，但最长不得超过一年E:政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书5、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A:中华人民共和国物权法B:中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：房地产估价规范E:城市房屋拆迁估价指导意见6、
11、物业管理条例确定的基本制度包括_。A.业主大会制度B.业主公约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度7、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A:当地工商行政主管部门B:当地计划行政主管部门授权机构C:当地计划行政主管部门D:当地建设行政主管部门授权机构E:当地建设行政主管部门8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。A县级以上地方人民政府B.当地房地产管理部门C.当地建设行政管理部门D.当地房屋产权监理处9、禁止发布房地产广告的是。A:在划拨土地上开发建设的房地
12、产B:已设定抵押的房地产C:未取得商品房预售许可证的房地产D:没有选聘物业管理企业的房地产E:执行层的组织协调10、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则_。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年11、会计核算一般原则具体包括三个方面。A:衡量会计信息质量的一般原则B:确认和计量的一般原则C:起
13、修正作用的一般原则D:起规范作用的一般原则E:起修正作用的特殊原则12、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握_。A应计息的项目B.计息的方式C.计息周期D.计息期的长短E.银行存款利率13、下列会计科目中，属于资产类的有。A:短期投资B:累计折旧C：实收资本D:委托加工材料E:坏账准备14、以下难以用市场法进行估价的有_。A.住宅B.写字楼C.房地产开发用地D.在建工程15、在房地产估价中，如果估价目的不同，则【2003年考题】A:估价的依据有可能不同B:估价的方法有可能不同C:估价对象的范围有可能不同D:不影响估价结果的公正性E:不影响估价报告的用途16、从房地产市场自然周期和投资周期之
14、间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。A第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段17、开发经营期的起点是_。A取得估价对象的日期B.开始施工建设的日期C.开始预售的日期D.开始销售的日期18、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了_。A物业增值收益B.所得税C.还本付息额D.投资者权益增加值E.权益投资19、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记20、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。A:估价方法选用B:估价结果确定方式C:估价师的职业道德D:估价技术路线E:估价参
