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1、.WORD完美格式.2021年青海省治理与法规：土地治理根本原那么与根本理论试题一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题 意1、以下不属于影响不动产经济供应的主要因素的是 _.A 自然供应B 社会需求C 经济支持D 方案和规划2、房地产开发中,所谓的“看地属于开发程序的阶段.A :投资时机选择B :决策分析C :前期工作D:获取土地使用权E :土地3、依据有关法律规定,我国土地所有权分为.A 国有土地所有权和农民集体土地承包权B 国有土地所有权和集体土地所有权C 国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D 国有建设用地所有权和国有农用地所有权4、某企业因生产规模扩大,
2、需要占用土地15公顷,其中5公顷为根本农田,10 公顷为耕地.根据农用地分等成果,占用耕地为7等地,补充耕地经整理验收为 5等地,5等地和7等地的粮食生产水平分别为1000千克和800千克.以下关于 该地块补充耕地数量的说法正确的选项是 _.A 等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8 X 15=12公顷B 等级折算系数小于I时按1计,所以补充耕地的数量为15公顷C 等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为1.25 X 15=18.75 公顷D 需补充耕地的数量为5公顷5、对全国十个大型房地产企业开发经营的根本情况进行调查,其调查组织方式 应
3、属于.A :填写统计报表B :普查C :重点调查D:抽样调查E :土地&一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括 _.A 编制土地开发规划方案B 土地开发的可行性论证C 开发区的总体布局与功能分区D 小区规划设计E 土地勘测调查和社会经济情况的调查7、在人类利用土地的过程中,以下属于间接增加土地经济供应的是.A :开垦荒地以增加耕地数量B :由于城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C :绿化荒山D:粮食亩产量不断提升E :时间因素8、深度指数修正表是指以为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表.A :距离B :价格C :道路D:交通状况E :时间因素9、 采用年数总和法计提折旧,折旧额
4、.【2002年测试真题】A :各年相等B :逐年递增C :逐年递减D:先增后减E :土地10、以下选项中,最适合采用本钱逼近法进行价格评估的是.【2021年测试真题】A :城市中央的商业用地B :公益设施用地C :城市中央的综合用地D:待开发住宅小区用地E :时间因素11、 财产保险和人身保险都属于.【2021年测试真题】A :社会保险B :商业保险C :强制保险D :政策保险E :土地12、以下不是估价需明确的根本领项的是.A :估价的范围B :估价的目的C :估价的对象D:估价的时点E :时间因素13、以下属于影响宗地地价个别因素的是.A :宗地所处地区的交通情况B :当地商品房价格变动情
5、况C :宗地形状D:宗地附近学校分布情况E :时间因素14、 ?土地登记方法?规定,对符合总登记要求的宗地,由予以公告.A 市级以上人民政府B .市级人民政府C .县级人民政府D .国土资源行政主管部门15、建筑设计的主要内容不包括设计.A :建筑平面B :建设系统C :建设剖面D:建筑体形和立面E :合法性16、 研究房地产开发工程的经济效益主要是为了解决建设工程的“合理性问题, 往往涉及工程的投资、租售收入和 等一系列问题.A .效益B .风险C .资金筹措D .市场前景17、 国土资源部令第42号?建设工程用地预审治理方法?自 起施行.A . 2021年6月1日B . 2021年9月1日
6、C . 2021年12月1日D . 2021年1月1日18、以下固定资产中应计提折旧的有_.A .季节性停用、修理停用的设备B .经营租赁方式租人的固定资产C .经营租赁方式租出的固定资产D .已提足折旧继续使用的固定资产19、预期收益原那么可以在估价方法中得以应用.A :剩余法B :市场比拟法C :本钱法和剩余法D :剩余法和收益复原法E :时间因素20、债券的发行分为_的发行.A .政府债券B .金融债券C .企业、公司债券D .社会债券E .个人出资债券21、有一块1000平方米的工业用地,其土地取得费为 12万元,土地开发费为 20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土
7、地开发费是向 银行贷款所得,贷款年利率为 10%那么在本钱逼近法中计算的投资利息为元利 息计算按复利方式,结果保存到整数位.【2004年测试真题】A: 12000B: 21762C: 22000D: 3000E :时间因素22、采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域 内选定假设干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基 准地块价格,再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地 价.A :农用地土壤质量B :农用地区位条件C :农用地肥力条件D:农用地土地质量E :国家实行土地估价师资格认证制度23、国家重点建设工程选址确实无法避开根
8、本农田保护区,需要占用根本农田, 涉及农用地转用或者征用土地的,应由 批准.A .县级人民政府B .土地行政主管部门C .省级人民政府D .国务院24、以下关于建筑物等级的说法错误的选项是_.A .大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50-100年B .建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火 极限决定C .不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一 定相同D .根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度,房屋可分为房、根本完好 房、一般损坏房、危房四个级别25、在剩余法估价中,税费一般以的一定比例来计算.A :建成后不动产总价B :建筑
9、费用C :建筑费用与开发商利润之和D :总开发本钱E :合法性二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项.错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是的表达.A .土地用途多样性B .土地经济供应的多样性C .土地种类的多样性D .土地区位的多样性2、 申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起 日内提出行政复议 申请.A . 15B . 30C . 60D . 903、有关房地产的抵押,以下表述正确的选项是 _.A .房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B .房地产抵押时,
10、该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C .房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D .房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产E .房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋不属于抵押财产4、在以下行为中,属于犯罪的有.A :欠税B :偷税C :抗税D:退税E :漏税5、建设用地治理的原那么有实行统一治理的原那么、有偿使用土地的原那么和等.2004年测试真题】A :规划总体限制的原那么B :农业用地优先保护的原那么C :开发利用优先的原那么D:节约和集约用地的原那么E :我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 &对居民个人的储蓄存款,国家实行的原那么有 _.A .遵守
11、国家现金治理规定B .存款自愿C .取款自由D .为储户保密E .免税原那么7、以下条件中,为采用市场比拟法评估时选择土地交易案例的根本要求.A .交易案例的用途与待估土地应相同B .交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价 格D .交易案例的交易时间不应超过五年E .交易案例的交易类型与估价目的相符8、房地产间接投资的形式包括.A :购置房地产投资信托基金B :向银行贷款购置土地进行开发C :购置房地产企业发行的债券D:购置物业用于出租和经营E :购置住房抵押支持证券9、在城镇土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用的方
12、法有.A :多元统计聚类一一判别法B :剖面图法C :动态网格法D:数轴法E :主导因素判定法10、采用平均年限法计提折旧,折旧额应根据 乘以折旧率计算.A 固定资产预计净残值B 固定资产净值C 固定资产应提折旧总额D .固定资产原值11、房屋出租中,维修费的计算方法比拟复杂,一般有.A :指数复原法B :造价比例法C :定期轮修法D:经验估计法E :租金比例法12、总量指标是最根本的统计指标,是计算 指标的根底.A .相对B .平衡C .平均D .变异E .指定13、GPS技术在地籍平面限制测量中的应用优势主要在于.A :测量精度高B :节省费用C :操作简便D:选点不受影响E :可以全天候
13、作业14、建设单位未依法取得_,那么不能开工建设.A .?建设工程选址意见书?B .?规划设计方案批准书?C .?建设工程规划许可证?D .?建设用地规划许可证?15、用于 等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估.A .挂牌B .课税C .征地拆迁D .买卖E .典当16、现行的土地税种有 _.A .耕地占用说B .城镇土地使用税C .土地增值税D .车船使用税E .印花税17、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,根据土地权属争议的起因 可分为.A 单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B .由于国家政策变动引起的土地权属争议C .1987年以后发生的土地权属问题D .
14、因用地手续不完备引起的土地权争议E .因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议18、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷.以下关于 征收该耕地的表述中,不正确的选项是 _.A .不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B .该耕地的土地补偿费最少为60万元C .每公顷耕地需要安置的农业人口为 5人D .由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费19、 以下工程用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_.A .“鸟巢场馆建设用地B .国家大剧院建设用地C .地方政协办公用地D .上市公司办公用地20、根据土地估价原那么,应成为估价的主要依据.A .既往收益B .实际收益C .客观收益D .预期收益21、不动产登记机构不得有的行为包括.A :就有关登记事项询问申请人B :超出登记责任范围的其他行为C :要求对不动产进行评估D:以年检等名义进行重复登记E :查验申请人提供的权属证实和其他必要材料22、根据国民经
