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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。设施、设备管理及房屋养护 房屋及公共设施设备管理方案 房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。 （一)管理内容: 1、房屋公共部位管理。根据现状,大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。 （1)业主已领房: 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案； 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止,情节严重者,提请有关行政管理部门依法处理; 装修期间,应及时进行房屋公共部位的保护,确保房屋的安全、美观。 (2）空关房（含业主托管房):
2、管理处应每月通风打扫一次； 对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表）,发现问题或尽快处理，或及时通知业主。 (）公共用房 做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养，发现破损,及时维修，确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护: （)公共水电设施设备定期巡查,发现损坏，及时维修； (2）公共卫生设施每周检查一次； (）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次； （4)电梯机房,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行）; （5)中央空调机组设定专人管理,定期巡查，确保出风口正常; （）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效; （）智能化系统采用日常巡视与定期保养
3、相结合,制实时运行档案； （8)对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写有偿服务联系单,确保维修及时率与合格率。 （二）管理措施： 1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止； 、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护； 、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态; 4、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代; 、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录; 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98以上。第 1 页 共 1 页
