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1、精细化设计参考任务书* 置业有限公司年月日目录第一阶段概念性规划设计第二阶段修建性详细规划设计第三阶段建筑方案设计第四阶段建筑专业扩初设计第五阶段外立面施工控制指引第一阶段概念性规划设计1 .概念性规划设计阶段设计服务内容(1)熟悉项目设计任务书、了解业主的进度要求、项目预算以及整体要求;(2)根据业主提供的项目资料，包括用地红线图、规划要求、地质情况等,结合现场勘查，完整掌握项目总体信息；(3) 了解项目所在地同类房地产物业市场发展情况及各类产品价格趋势；(4)与业主及相关策划公司深入讨论，准确把握项目定位；(5)进行多方案规划设计，探索可能性，比较项目经济效益；(6)完成概念性规划文本，包
2、括设计说明，设计图纸等。2 .概念性规划设计阶段设计成果分 类专业成果备注设 计 说 明 书规划总体规划设计说明(包括规划构思、区位、功能、交通、景观等)主要技术经济指标建筑建筑设计说明结构结构设计说明电气建筑电气设计说明给排水给水排水设计说明暖通米暖通风与空气调节设计说明概算投资估算编制说明及投资估算表各 类 分 析 图建筑区位分析图现状分析图SWOT分析图功能分析图景观分析图交通分析图日照分析图局部总图节点分析图虚拟场景模拟分析图SKP模型设 计 图 纸建筑总平囿图(含彩色总平囿)典型单体平囿图(标准层平囿)典型单体主要立囿图典型单体剖面图多 媒 体 动 画规划视需求定(原则上由甲方付费)
3、根据业主聿亚效 果 图规划/建 筑总体规划鸟瞰图2张组团空间鸟瞰图2张商业空间鸟瞰图2张建筑造型效果图8张模 型规划总体体量模型(1:10001:2000 )或SPK模型根据业主聿亚汇 报建筑设计过程中间成果沟通1次设计成果汇报1次政府汇报1次修 改建筑政府汇报后修改1次第二阶段修建性详细规划设计1.修建性详细规划设计阶段设计服务内容(1)完善概念性规划设计理念；(2)对竖向、土方、管线等各项技术工程统筹考虑，确保规划方案的实施;(3)初步考虑规划方案中各功能建筑单体；(4)协助业主到各职能部门进行协调工作；(5)协调各方意见，制定针对性措施方案，并具体落实；(6)完成修建性详细规划文本，包括
4、设计说明，设计图纸等。2.修建性详细规划设计阶段设计成果分类专业成果备注修建性详细规划设计说 明书规划设计条件分析现状场地分析规划理念分析规划构思分析规划设计理念说明(含各专业)交通系统分析绿地系统分析竖向分析(平面、剖面)技术经济指标机电各项专业工程规划概算工程量及投资估算设计图纸规划区位分析图现状分析图总平面图功能分析图交通分析图绿地分析图竖向分析图虚拟场景分析图SKP模型典型组团分析日照分析图土方平衡分析图机电综合工程管网规划图多媒体动画规划视需求定(原则上由业主付费)根据业主需要效果图规划总体规划鸟瞰图2张规划组团空间鸟瞰图2张规划商业空间鸟瞰图2张效果图建筑建筑造型效果图8张模型规划
5、总体体量模型(1：2001:5000 )1个第三阶段建筑方案设计1 .方案设计阶段设计服务深度设计成果符合国家建设部颁发的现行 建筑工程设计文件编制深度规定的要求;满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的设计任务书的要求；通过政府相关部门审批。2 .方案设计阶段设计服务内容(1)征询业主意见，编制完整的方案设计进度计划表；(2)根据方案设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；(3)按照要求参加项目管理及协调会议；(4)完成方案设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；(5)参加方案设计审批会，对相关部门进行方案介绍，并综合各方面审批意见；(6)根据各
6、方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。与各部门进行协调， 直至方案设计获得审批通过为止。3.方案设计阶段重点工程(1)节能设计初步核算，比较选用的节能材料性能，确保材料的适用以及经济 性；(2)外立面装饰材料初步讨论，确保选用的建筑材料施工工艺可操作性以及经济性，达到外立面视觉最佳；(3)地下车库方案比较，包括柱跨、设备间位置、防火分区划分等，确定地下车库方案最优；(4)户型厨卫方案设计，包括管井，厨具、洁具等设置的位置，以取得工程综合性最优；(5)公共区域方案设计，包括入口大堂，架空层，电梯厅等，达到舒适实用， 美观大方。4.方案设计阶段成果分类专业成果内容备注设计说明书各专业规划设计说
7、明建筑设计说明结构设计说明建筑电气设计说明给排水设计说明米暖通风与空气调节设计说明消防设计说明安保设计说明环保设计说明卫生防疫设计说明节能设计说明民防设计说明投资估算编制说明及投资估算表各类分析图规划项目区位图现状分析图功能分析图景观分析图交通分析图消防分析图日照分析图竖向分析图产品分布图等设计图纸建筑总平囿图（含彩色总平囿）单体各层平囿图单体立囿图单体剖囿图多媒体动画规划视需求定（原则上由业主付费）根据业主需 要效果图规划总体规划鸟瞰图2张规划组团空间鸟瞰图2张规划商业空间鸟瞰图2张建筑建筑造型效果图8张模型规划总体模型（比例：1:10001:2000 ）1个建筑典型单体模型（比例：1:20
8、01:300 ）3个第四阶段建筑专业扩初设计1 .建筑专业扩初设计服务深度设计成果符合国家建设部颁发的现行 建筑工程设计文件编制深度规定的要求;满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的设计任务书的要求。2 .建筑专业扩初设计服务内容(1)对方案审批后的设计意见进行调整；(2)与业主讨论，编制完整的扩初设计进度计划表；(3)制定扩初设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；(4)按照要求参加项目管理及协调会议；(5)完成扩初设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；(6)编制建筑工程设计概算，为业主决策提供依据；(7)参加扩初设计审批会，对相关部门进行设
9、计介绍，并综合各方面审批意见;(8)根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。与各部门进行协调工作，直至扩初设计获得审批通过为止。3 .建筑专业扩初设计重点工程(1)节能设计最后计算，统筹考虑材料综合计算的最佳解决方案；(2)确定外立面装饰材料，以达到长久良好的建筑造型效果；(3)综合考虑各方因素，从经济性，实用性等方面确定地下车库的方案；(4)从工程的经济性，用户的舒适性确定户型厨卫方案设计；(5)确保公共区域的品质感，确定最佳方案。4.建筑专业扩初设计成果成果分类专业成果内容备注设计总 说明建筑工程设计的主要依据工程建设的规模和设计范围设计构思技术经济指标专业设总图设计说明书计文件区
10、域位置图总平囿图分析图功能分析图交通分析图消防分析图绿化分析图景观分析图竖向分析图产品分布图建筑设计说明书各单体平面图各单体立面图各单体剖面图日照计算报告节能计算报告根据当地政府 部门要求提供 报告第五阶段外立面施工控制指引1 .外立面施工控制指引设计服务内容(1)提供满足其他专业进行扩初设计所需的建筑专业设计资料；(2)深化建筑立面设计、立面施工图指引图设计及节点大样设计，确保方案设计理念在施工过程中完整实现；(3)提供立面分色图、平面分色图、立面排砖指引图(包括颜色及材质)，提供给施工图设计单位完成施工图设计；(4)提供所有外立面材料样板，如：栏杆、空调百叶、外墙涂料等；(5)配合施工图设
11、计单位提出的有关合理的改进意见，并负责对施工图图纸的进行审查，并提出相关意见，以保证其外立面的最终设计效果（6）项目后期的设计交底及相关技术咨询，如：参与用料的定板，并由乙方提供最终材料确认样板；2 .外立面施工控制指引设计服务成果分类专业成果内容备注控制外立 面效果的 相关工作建筑建筑彩色立面分色图建筑立面排砖图立面标准段放大图重要部分立面放大图主要墙身剖囿图重要节点建筑详图典型单体SKP莫型材料样板提供施工图单位施工图的审核意见 （主指外立面效果 控制）现场服务（主要是立面效果控制：工艺、材料等）设计进度阶段序前提:设计基设计备注号础资料取得天数力柔设 计阶段1概念方案设 计1.获得完整的基础资料后开展方案设计；2.制作正式的方案报批义本前应有政府各部门的征询意见；2方茶设计3方案深化4文本制作及 其他总计不包含与业主间的沟通汇报时间；阶段序 号前提:方案批文取 得设计 天数备注初步 设计 阶段1建筑图纸深化1.应按方案批文要求修改好方案后进入扩初设计阶段；2.修改的方案应有业主签字确认；3.业主应确定各项技术、设备要求等；2建筑提资3各专业设计/返资 （其中机电专业7天）4各专业深化设计5校对/审核/拍图6修改图纸7打图/会签8文本制作总计不包括业主的沟通调整时间。
