《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案93》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案93（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估正确答案：ABE2. 单选题：（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发正确答案：A3. 单选题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5正确答案：B4. 单选题：房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度正确答案：A5. 单选题：按用途划分，房地产市场可分为
2、（）。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场正确答案：C6. 单选题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A7. 单选题：国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B8. 单选题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资正确答案：B9. 单选题：【2011年真题】
3、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180正确答案：B10. 单选题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B11. 单选题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任正确答案：C12. 单选题：【2011年真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业
4、到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离正确答案：C13. 多选题：全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低正确答案：BCD14. 多选题：房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位正确答案：BCDE15. 单选题：在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签
5、订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险正确答案：C16. 多选题：股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股正确答案：ABCD17. 单选题：一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商正确答案：B18. 单选题：【2012年真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金
6、，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.正确答案：B19. 单选题：【2012年真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B20. 单选题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C21. 单选题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C22. 多
7、选题：下列选项中，专项服务的内容包括（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会福利服务E.客户管理服务正确答案：ABCD23. 单选题：土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用正确答案：A24. 单选题：房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动正确答案：C25. 单选题：经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖正确答案：A26. 多选题：成本法中建筑物
8、物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存正确答案：ABCD27. 多选题：房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上正确答案：ABC28. 单选题：申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A29. 单选题：下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可
9、以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D30. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C31. 多选题：下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道E.估价作业步骤和时间进度安排正确答案：ABDE32. 多选题：修缮工程成本的组成中属于
10、直接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费正确答案：BCDE33. 单选题：我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.商品房正确答案：D34. 单选题：【2013年真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务正确答案：A35. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D3
11、6. 单选题：当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用正确答案：D37. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C38. 多选题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收人少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC39. 单选题：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.2
12、0C.30D.45正确答案：C40. 多选题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务正确答案：ABE41. 单选题：理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B42. 单选题：下列选项中，不属于房地产所有权特性的是（）。A.整体性B.恒久性C.弹力性D.相对性正确答案：D43. 单选题：房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。A.基本完好房B.完
13、好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A44. 单选题：【2011年真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案：C45. 单选题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率正确答案：A46. 单选题：同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。A.权属关系复杂B.从属需要C.供给不定D.物理寿命长正确答案：A47. 单选题：【2011年真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员正确答案：D48. 多选题：关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业
