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1、招商代理及运营管理服务合同甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项 目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共 同遵守。一、委托项目概况及代理服务1、甲方委托乙方服务的 项目（一下简称该项目）位于，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、 土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、 运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约 平方米，商业建筑面积约为 平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。2、甲方委托乙方对本项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理 服务、商业运营管理服务。二、委托工作内容及服务费本合同委托工作内
2、容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场1、工作内容1）金泰北城天街项目商业顾问服务。2）区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。3）金泰北城天街招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。 招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略， 活动组织及广告平面设计的方案。4）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围 需做出明确约束。5）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本 商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管 理公约。6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业 广场广告位设置建设等。7）项
3、目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。8）与此相关的其他工作另行协商。2，第一部分工作服务期限： 自乙方向甲方提交招商策划方案、招商 政策、招商计划书、商铺确认书文本、 租赁合同文本、 运营模式方案、 项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。3、第一部分工作的服务费第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付， . 甲方 自本合同签订之日起，每月服务期满后 7 日内向乙方支付上月薪资。 甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地 （包含办 公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方 接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。与项目相关的广告费用，公
4、关费用由甲方承担。第二部分：招商代理阶段1、工作内容1）招商顾问服务。2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商计划的执行。2、服务期限： 本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。3、招商奖励费招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。1）乙方在合同约定的服务期限内完成商家的意向签约及租赁合同工 作，甲方按照签订品牌 12 个月的平均月租金为标准予以奖励：主力 店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的 2 倍，普通品牌的招商奖 励为年平均月租金的 1 倍。招商奖励的支付方式需按层计取， 具体如 下：项目的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成
5、且整体招商率达到 50%以上，则甲方向乙 方支付 30%招商奖励。招商率达到 80%以上，则甲方向乙方支付 60%招商奖励。招商整体 100%完成后，则甲方向乙方支付 80%招商奖励。剩余 20%招商奖励在开业满 6 个月后予以结清。3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但 不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外 租赁的物业，必须告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商奖 励内。第三部分：运营管理阶段1，工作内容1）开业前 5 个月完成团队组建及人员的管理2）开业商户
6、的管理3）二次招商4）协助租金的收取5）营销企划活动策划6）商业日常运营管理2、运营管理服务费三、服务期限本合同的服务期限自双方签字盖章之日起至 日止。四、服务成果界定甲乙双方协商约定， 乙方在本项目开业时应完成本项目招商面积 100%，且项目开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙方进行。五、甲乙双方的权利与职责（一）甲方的权利与职责1、甲方须确保该项目拥有合法的立项及报批手续。2、甲方应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等 能够满足乙方就该项目合法招商运营的一切权利。3、甲方须按工程进度向乙方提供有关该项目的详细信息。4、甲方拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决 策权
7、。5、甲方须按照本合同约定的期限和收费标准向乙方支付本合同 约定的相应费用。6、甲方对乙方的工作进行监督与检查。7、甲方提供乙方在项目地办公场地及客户接待室，并提供日常 办公设备（桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络）及办公所需 的正常开支。8、广告、公关、装修补贴费用由甲方承担。（二）乙方权利与职责1、乙方在合同履行过程中， 必须遵守国家及地方相关法律法规， 认真履行和组织好项目的顾问服务和招商代理服务， 全面维护甲方利 益，完成全部合同义务。2、乙方有权根据本合同约定，按时收取相关服务费用。3、乙方负责服务范围内的策划、组织、协助具体实施工作，包 括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨
8、询、信息反馈、接待、 安排客户进行现场考察及协助甲方与客户签署包括意向书、 正式合同 等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方承担。4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进行修改租金 的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。若由于甲方原因不调整，乙 方不承担后果。5、乙方可适时根据招商进度对招商策略及招商方案进行修改， 提交应变招商方案， 但应事先经甲方书面同意， 防止由于招商策略瑕 疵给甲方造成损失或导致甲方错失商业机会。 乙方须将真实的资料及 客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方（包括电子文本），并提 交下一月度的工作计划。6、乙方所有工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补 贴等
9、费用均由乙方自行承担，与甲方无关。7、乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益 的行为和事情。8、乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须维护甲方 的企业形象。9、乙方在策划相应推荐活动前，应及时书面报告甲方，甲方签 字确认后才能实施。六、保密条款乙方应遵守职业道德守则， 甲方提供给乙方的所有资料均为商业 机密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给第三方。七、合同终止与违约责任1、甲乙双方应严格履行本合同的权利和义务， 在未经对方同意 的情况下，一方不得擅自解除本合同。2、若乙方未能依本合同约定完成该项目的招商工作， 甲方有权 单方解除本合同，乙方不承担其他违约责任。3、若甲方未按
10、本合同约定向乙方支付相应工作的服务费，每逾期一日，则甲方应向乙方支付未付款项万分之五的逾期违约金。 同时， 乙方有权停止相关工作而无须承担责任。 若迟延支付相应工作服务费 超过十五日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方一次性支付 万元的违约金。4、若甲方在与品牌承租商签订了商铺确认书后，因甲方单方面的原因而推翻或终止前述商铺确认书的任何有关约定， 由甲方承担全部责任5、若乙方在本项目开业前未达到合同约定的7 0%招商率，甲方有权解除本合同，其未向乙方支付的剩余20%招商提层服务费作 为违约金可以不予支付。 但若甲方不行使本合同的解除权， 则仍应向 乙方支付剩余的20%招商提层服务费。八、其 他
11、条 约1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙方确认并签署书面协 议后，才能生效。2、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲、 乙双方协商后，在不违反本合同原则的范围内可续签补充协议。 补充协议与本合同具备同等效力。3、任何由本合同所引起的争议，如在争议发生后无法协商解决 的，任何一方均有权将该等争议提交给武汉仲裁委员会进行仲裁。 败 方应负责承担胜方的仲裁费、律师费及执行费用等费用。九、生效本合同自双方签字、 盖章后生效， 自合同期到期终止或本合同提 前解除日解除。十、文本本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙双方各执两份。- 合同全文完，以下为签署栏 -甲方： 法人： 经办人：乙方： 法人： 经办人：签定日期： 2014 年 月 日 签定日期： 日2014 年 月
