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1、目 录第一章 项目概论7一、项目名称、承办单位及建设规模7二、项目可行性研究报告委托编制单位8三、可行性研究的目的8四、可行性研究报告编制依据原则和范围9五、研究的主要过程11六、产品方案及建设规模12七、项目总投资估算12八、工艺技术装备方案的选择12九、项目实施进度建议13十、研究结论13十一、项目主要经济技术指标14第二章 项目建设背景及必要性17一、项目建设背景17二、项目提出的理由22三、项目建设必要性23第三章 市场分析及预测25一、水产品加工市场现状投资分析25二、水产品加工市场供求市场研究26第四章 项目选址及建设条件28一、厂址的选择原则28二、厂址选择方案28三、选址用地权
2、属性质类别及场址现状29四、项目用地利用指标30五、建设条件31六、项目选址综合评价33第五章 生产纲领与产品水平34一、生产纲领34二、产品水平34六、项目建设内容与建设规模38一、建设内容38二、建设规模39下载后可任意编辑，修改第七章 原辅材料供应及基本生产条件40一、原辅材料供应条件40二、基本生产条件41第一章 总 论3一、项目摘要3二、可行性研究报告编制依据3三、综合评价和论证结论3四、问题与建议3第二章 项目背景3一、项目提出的背景3二、项目建设的必要性3第三章 建设条件3一、项目概况3二、项目建设的有利条件3三、主要障碍因素及解决方案3第四章 建设单位基本情况3一、建设单位概况
3、3二、研发能力3第五章 市场分析与销售方案3一、市场分析3二、产品生产方案3三、销售策略和营销模式3四、销售队伍和销售网络建设3第六章 项目建设方案3一、项目建设任务与规模3二、建设规划与布局3三、生产技术方案及工艺流程3四、项目建设标准和具体建设内容3五、项目实施进度安排3第七章 投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章 财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章 环境影响评价3一、环境影响3二、环境保护
4、与治理措施3三、环保部门意见3第十章 环境保护、职业安全卫生及消防62一、环境保护62二、劳动保护与安全卫生64三、消防66第十一章 节能68一、节能背景及目标68二、设计依据及用能标准68三、项目能耗种类和数量分析71四、项目节能措施84五、资源综合利用92第十二章 项目组织管理与运行93一、建设期管理93二、运营期管理93第十三章 项目建设进度95一、项目实施进度95二、 进度建议表95第十四章 投资估算及资金筹措96一、投资估算的范围和依据96二、建设投资估算97三、总投资估算99四、资金筹措与使用计划99第十五章 财务评价102一、财务评价的依据102二、生产成本、销售收入及税金估算1
5、02三、财务分析103四、不确定性分析104五、财务分析结论105第十六章 研究结论及建议106 *项目建议书代可行性研究报告北京*工程咨询有限公司二六年八月四日目 录第一章 项目基本情况11.1项目概况11.2项目单位简介21.3项目技术经济指标31.4报告编制依据3第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设的背景42.2项目建设的必要性5第三章 投资环境分析831总体宏观经济分析832国家政策及土地市场分析1033房地产市场分析1434商业地产市场分析1635写字楼市场分析1936酒店类物业地产市场分析21第四章 区域市场分析2441中关村地区商业地产市场分析2442中关村地区写字楼地
6、产市场分析2543中关村地区酒店类物业地产市场分析29第五章 项目市场定位3151中关村地区市场总体分析3152项目业态组合3153项目客户群分析32第六章 项目选址及建设条件分析3461项目用地范围及自然状况3462市政配套条件3563社会人文环境35第七章 项目建设方案3671项目总体规划3672建设规模及概况3773项目建设风格3774项目外部配套建设方案39第八章 项目节能、节水、环保、消防4181节能4182节水4383环保分析4484消防安全44第九章 项目劳动、安全、卫生、消防及对环境影响4691编织依据4692安全与劳动保护4693卫生防护4794安全保卫及消防设施4795项目
7、建设对环境的影响及处理48第十章 建设进度安排与工程管理49101项目进展情况49102项目进度安排49103工程建设管理52第十一章 项目招标组织53111项目招标目的53112招标原则及招投标方案53第十二章 投资估算与资金筹措55121投资估算说明55122投资估算56123资金来源与运用分析59第十三章 项目财务评价61131销售收入估算61132成本分析61133利润分析62134财务指标分析62135现金流量分析63138结论64第十四章 项目社会评价65141对就业效益的影响65142对环境效益的影响65143对政府财政的影响65144对区域发展的影响65第十五章 风险因素分析6
8、6151工期风险及防范66152工程质量风险及防范66153环境风险及预防66154利润临界点(盈亏平衡)分析表67155敏感性分析68第十六章 结论72基本报表 1 *全投资现金流量表73基本报表 2 *资本金现金流量表75基本报表 3 *损益表77基本报表 4 *资产负债表78辅助报表1 *投资总计划表79辅助报表2 *销售收入与经营税金及附加表80辅助报表3 *资金筹措计划表81辅助报表4 *借（贷）款明细表82辅助报表5 *还款付息表83附件84I第一章 项目基本情况1.1项目概况（一）项目名称 *（二）项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村*区规划公建区（IV区）用地东南部，基地
9、近似成三角形，基地面积约2.67公顷。具体四至范围是：南侧为海淀镇*街（*路），西侧为*（*）号路，西北侧为*（4）号路，东北侧为海淀*街（规划步行商业街）。（三）项目建设内容*建设项目规划工程总建筑面积约194066m2。其中地上建筑面积119268m2，地下建筑面积74798m2。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有900个机动车停车位，其中地下892个，地上8个；自行车停车位1369个；地上部分由五星级酒店、写字楼及商业三栋建筑组成，酒店24层，高90.00m；写字楼19层，高81.85m；商业6层，高32.50m。（四）项目组织运营过程*建设项目是由北京*园置
10、业股份有限公司具体承担其开发建设工作。其是由北京*园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字（2001）第237号）、市规划委设计方案复函（2006规复函字0279号）。北京*园置业股份有限公司主要从事房地产开发、基础设施建设，其核心业务为房地产开发、基础设施建设、投资管理等。 （五）项目投资收益经计算，本项目预计开发建设总成本费用约144591.05万元，此时，利润总额为30574万元，所得税为11733.87万元，税后利润为18840.44万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率
11、确定为10%。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为：税前全投资财务内部收益率%19.3全投资财务净现值(Ic=10%)万元13517全投资静态回收期年1.95全投资动态回收期年2.09全投资投资利润率%17.65税后全投资财务内部收益率%12.49全投资财务净现值(Ic=10%)万元3580全投资静态回收期年2.04全投资动态回收期年2.2全投资投资利润率%10.87上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获一定的效益。（六）项目融资*建设项目全部投资由*园置业股份有限公司自筹解决。（七）项目建设周期*建设项目工程建设周期为21个月，从2006年9月开始至2
12、008年6月。其中， 2006年11月至2007年1月为基础施工期，2007年2月至2007年8月为结构施工期，2007年9月至2008年6月为装修和室外工程施工期。1.2项目单位简介（一）建设单位情况北京*园置业股份有限公司具体承担*块的开发建设工作。单位名称：注册地址：法人代表：注册资金：20000万元成立日期：1999年12月15日（二）、公司股东基本情况*园置业股份有限公司是由*园建设（集团）股份有限公司、上海*房地产发展有限公司、北京*房地产集团公司、海南*投资发展有限公司、深圳*投资发展有限公司、北京*土地整理公司六家公司参股。各家股东在投资开发、科技创新、经营管理、资本融通方面，拥有雄厚的实力和丰富的经验，为*园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础。（三）、公司核心业务*园置业股份有限公司主要从事房地产开发、基础设施建设，其核心业务：房地产开发，基础设施建设；技术开发、技术转让；投资管理。公司在房地产开发，基础设施建设、规划设计、市场营销等领域有一支素质较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基础。1.3项目技术经济指标
